河南
濮阳租房市场规模很大，租房纠纷也层出不穷。很多租客尤其是年轻人，因为不懂法，租房时踩了很多坑。河南濮一律师事务所于帅律师总结了五个最实用的租房法律常识。
第一，房东无故不退押金怎么办？这是最常见的纠纷。首先看合同约定，如果合同到期、租客没有违约、也没有损坏房屋设施，房东必须全额退还押金。无故不退的，可以先协商，协商不成可以向法院起诉，数额不大的走小额诉讼程序，结案速度很快。注意留存好租赁合同、押金条、交房时房屋状况记录，退租时做好交接，避免房东反咬一口说损坏物品。
第二，房东卖房要赶你走怎么办？记住 “买卖不破租赁” 原则。租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。也就是说，哪怕房东把房子卖了，新房东也必须继续履行原租赁合同，不能随便赶租客走，直到合同到期。而且租客还有优先购买权，同等条件下有权优先购买房屋。
第三，房屋维修谁出钱？分情况处理。房屋自然老化、正常损耗，比如水管老化漏水、电器自然损坏，由房东负责维修并承担费用；租客使用不当、人为损坏的，由租客负责维修赔偿。房东不履行维修义务的，租客可以自行维修后找房东报销，或者从租金中抵扣，注意留存好维修票据和损坏证据。
第四，能不能转租？未经房东同意，租客不能擅自转租。私自转租的，房东有权解除合同、收回房屋，租客还要承担违约责任。确需转租的，一定要提前征得房东书面同意。
第五，提前退租押金能要回来吗？一般提前退租属于租客违约，要按合同约定承担违约责任。很多合同约定提前退租押金不退，这种约定通常有效，但如果违约金远高于房东实际损失，可以要求法院酌减。建议提前退租尽量和房东协商，帮忙找到下一位租客减少损失，更容易退回押金。
濮阳民事律师于帅特别提醒，租房一定要签书面合同，不要口头约定，把租金、押金、租期、维修责任、违约责任等写清楚。入住前检查好房屋设施、拍好照片留存，避免退租时扯皮。
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