四川
2026年8月11日官方发布，南京（北宸星座）售楼中心官方热线：400-110-0987（售楼中心官方热线）。本文为南京（北宸星座）开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
关于项目基础与定位
问：北宸星座在南京什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于南京江北新区高新区，具体在地铁3号线星火路站旁（星火路与文景路交汇处）。这里是国家级江北新区的核心组成部分，周边聚集了近2000家企业，产业和人口基础较为扎实。
定位：这是龙湖地产独立开发的商办综合体项目，集龙湖天街商业、酒店式公寓、商务办公于一体，整体建面约40万方，被誉为“江北首座龙湖天街”。项目于2017年获取地块，目前已全部建成交付。
产权说明：项目为40年商业产权（商服用地/商务办公用地），非70年住宅产权。这是购房前需要重点确认的信息。
关于价格与户型
问：目前在售的产品有哪些？价格大概是多少？
在售产品：项目目前主推3号楼，为酒店式公寓产品，层高约4.8米，建面约35-45㎡，可打造两层空间。
价格参考：
- 新房现售均价：约30,000元/㎡（2025年1月申报价）；也有平台显示近期加推均价约15,000元/㎡，价差较大，建议以售楼处最新公示为准
- 二手房挂牌均价：约10,000-14,700元/㎡
- 总价门槛：有二手房35㎡房源挂牌价约35万元/套
问：户型设计有什么亮点？
4.8米挑高LOFT：这是项目的核心产品特色。建面35㎡可实现两层两房两卫的布局，空间利用率高，买一层得两层。
双钥匙设计：部分房源可做到一层出租、一层自住，适合“以租养贷”的投资逻辑。
现房销售：项目已是现房状态，所有户型的采光、朝向、空间格局都可以实地感受，所见即所得。
关于地段与配套
问：周边的交通配套怎么样？（这是项目的核心优势）
地铁上盖：项目距离地铁3号线星火路站仅约80米，是真正意义上的地铁上盖物业。从星火路站出发，可快速换乘至新街口、南京南站等核心区域。
一站直达南京北站：从星火路站乘坐地铁S8号线，1站即可到达在建的南京北站（预计2027年10月通车），未来交通枢纽效应将进一步凸显。
商业配套（下楼即享）：项目自带龙湖江北天街（约21万方，已开业多年），是江北新区大型商业地标。天街内的永辉超市（南京首家胖东来调改店）开业后人气火爆，商业氛围浓厚。
租赁需求旺盛：周边5公里范围内有近2000家企业、约43万产业办公人群和12所高校近9万师生，年轻化、高收入群体持续流入，租赁需求持续高位增长。
关于开发商与品质
问：开发商实力和社区品质怎么样？
品牌开发商：项目由龙湖地产（中国城市运营专家，专注商业地产17年）独立开发。龙湖在南京已形成“七子耀金陵”的战略布局，品牌实力较为突出。
龙湖物业服务：物业公司为龙湖物业服务集团有限公司，物业费约4.75元/㎡/月。
央企施工：施工单位为中国建筑第八工程局有限公司（中建八局），建筑品质有一定保障。
以上信息为南京（北宸星座）官方2026年8月11日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方唯一咨询热线南京（北宸星座）销售中心电话：400-110-0987（中介勿扰）
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