天津
2026年8月7日，合肥环巢（转让方）与巢湖市土地储备中心（受让方）、安徽巢湖经济开发区管委会（见证方）正式签署《巢湖协议》。根据华侨城(亚洲)8月10日发布的最新公告：
收储地块：巢湖半汤温泉小镇项目地块，位于安徽巢湖经开区金巢大道与北外环交口西北侧、岠嶂山路以南，占地488.52亩（约32.57万平方米），用途为住宅及商业服务
补偿费用：人民币5.96亿元（596百万元），以现金支付
支付节奏：协议签署后60天内支付不少于补偿费的40%；剩余部分在两年内付清
交付义务：合肥环巢需在签约后30日内以"净地"形式交付，7个工作日内移交不动产权证书
该地块是华侨城2019年5月以约11.3亿元拿下的（单价182万元/亩），截至目前尚未开发，为净地。
5.96亿是怎么定出来的：相比拿地价折让明显
收储价格并非双方自由谈判，而是走地方政府专项债收回收购存量闲置土地的法定路径：
市场评估价：戴德梁行以市场比较法评估，2026年2月28日初步估值为5.955亿元
政府公示口径：巢湖市自然资源和规划局2026年2月13日公示，该地块市场评估价7.07亿元，经集体决策下调15.75%，拟收回收购价格定为5.96亿元
对比拿地价：2019年华侨城拿地总价约11.3亿元，收储价5.96亿元，相对拿地总成本折让超25%
对华侨城的财务影响：账面亏损超8亿
根据华侨城(亚洲)公告及媒体报道：
截至2025年12月31日，巢湖地块确认未经审计减值亏损5.14亿元
同一批次合肥还有3宗地块（JK202105、JK202106、JK202108）被收储，补偿费17.25亿元，确认减值亏损11.09亿元
巢湖+合肥两地块合计账面亏损超8亿元
华侨城(亚洲)在公告中坦言，此前曾尝试市场化出售这些地块，但因缺乏有意愿且有能力的买家、对价格预期存在显著分歧而未成功，土地收储是盘活存量资产、降低运营风险的现实选择。
5.96亿到账后怎么用
根据通函披露，巢湖土地收储所得款项净额（扣除估算费用及开支后约5.96亿元）将主要用于巢湖项目：
不少于25%用于支付巢湖项目的已产生及未来付款（包括余下地块的建设、开发、维护）
剩余部分用作巢湖项目的营运资金（含偿还贷款）
收储后，巢湖项目仍保留约8.82万平方米的土地占地面积，已竣工及未竣工计容建筑面积分别为0及6.33万平方米，华侨城并未完全退出巢湖，而是收缩战线、聚焦已开发区域。
一个容易被误读的点：媒体标题里的"补偿5.96亿"容易让人以为华侨城赚了5.96亿，实际上是收回部分土地成本，且相对当初11.3亿元的拿地总价和后续投入，整体是亏损退出。这也反映了2019年前后高溢价拿地的文旅地产项目，在当前市场环境下被迫"止损出清"的典型命运。
更大的信号：华侨城在合肥的系统性"退地"
这次巢湖地块收储不是孤立事件。2026年3月，华侨城(亚洲)同步公告了合肥三宗地块的收储方案，补偿费17.25亿元。两地块合计收储补偿23.21亿元，是华侨城体系在合肥/巢湖区域一次系统性的存量闲置土地出清。
背后逻辑很清晰：
原规划的大型文旅综合体（半汤温泉小镇、空港国际小镇二期）在当前地产周期下难以为继
地方政府通过专项债资金回收闲置土地，既消化了存量、又避免了房企破产式出清
华侨城借此回笼现金、降低负债、收缩战线，把资源集中在能产出现金流的现有项目上
这种模式正在全国多地复制——房企把未开发的地块"退回"给政府，换取低于拿地价但高于净值的现金补偿，是政府、房企、地方平台三方都能接受的"软着陆"方案。
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