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✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

荣安・林语秋月位于奉化区方桥街道，地处中交未来城核心，由荣安地产开发，2023 年 6 月已交付，为毛坯现房社区。

项目占地约 7.3 万㎡，总建面约 23.4 万㎡，规划 22 栋小高层与高层，共 1776 户，容积率 2.3，绿化率 30%。主推 89-116㎡刚需及刚改户型，涵盖三至四房，全明通透，均价约 11000 元 /㎡。

社区打造江南园林景观，配中央水系与沿河绿化带，环境宜居。近鄞奉线琎琳站（约 500 米），毗邻上师大附属实验学校，周边路网通达，对接宁波主城，是奉化刚需自住的高性价比选择荣安地产。

沙盘

【项目资料】

• 地理位置：位于奉化方桥顺浦路与山煌路交汇处。
• 开发商：宁波荣友置业有限公司。
• 物业公司：宁波荣安物业服务有限公司，物业费为 2.00-2.65 元 / 平 / 月。
• 建筑类型：住宅，建筑类别为板塔结合，建筑年代为 2023 年。
• 产权年限：70 年。
• 占地面积：73669 平方米，建筑面积 233601.41 平方米。
• 总户数：1776 户。
• 容积率：2.3，绿化率 30%
• 交付标准：毛坯交付。现房。
  

区位图

项目距离鄞奉线琎琳站直线距离约500m，近邻机场快速路南延，构建宁奉半小时交通圈。百万方中交未来城之上，CBD&TOD双芯汇聚，滨江商业（规划）一站式繁华，九年一贯制学校、宁波市第一人民医院等全系生活圈，漫步即达约百万方滨江生态公园（在建）。项目规划11-27F丰盈产品组合，建筑面积约89-116㎡都会江园著作。约23.4万方大城生活蓝本，以当代美学风格型制，全维度迭代奉化人居升级。

距鄞奉线琎琳站直线距离约500m，“无缝对接”宁波主城，近邻机场快速路南延，构建宁奉半小时交通圈。项目北接罗蒙环球游乐园、银泰城、南部商务区，南接奉化城区、万达广场，多维路网环绕，畅达多重商圈；西临滨江商业（规划）、金融岛（规划）、滨江生态公园（在建）宁南TOD都会江园住区，路网交错通达。宁波第一医院呵护健康，宁波第一医院已投入使用。优质学府环绕，公办九年一贯制学校（规划）、良渚文化幼儿园、南浦小学、上海师范大学附属学校等多所学校邻立。

【交通配套】

周边直线 1km 内有 4 个公交站，公交线路有 223 路、220a 路、220b 路、242 路等；此外，项目周边路网通达，顺浦路、江前路、恒兴路与汇诚路、东环北路、新建东路构成 “三横三纵” 立体路网。

周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站，分别是琎琳、南渡、方桥，距离最近的地铁站是琎琳站。

【教育配套】

直线 3km 范围内有宁波市奉化区江口街道实验幼儿园（艺尚湾园区）等幼儿园，还有南浦小学，以及新建成投用的上海师范大学附属宁波实验学校。

【医疗、商业配套】

医疗：楼盘直线 3km 范围内有宁波大学附属第一医院（方桥院区），为居民医疗需求提供保障。

商业：楼盘周边 3km 范围内有宁波金茂汇等购物中心，基本可满足日常购物需求。

【小区环境】

内部环境：

入户与大堂：小区内部有江南式绝美园林，中庭设有超大水系景观，包括坡度水池、叠水水系等，还有休闲庭院，花草树木、精致小喷泉点缀其间，景观打造摒弃传统中轴对称，通过植物、叠石、花草、巷道巧妙搭配，营造曲径通幽的诗意境界。

园林景观：小区主入口兼具艺术感与现代感，呈现出浓郁的荣安式「现代美学」风格。设有五星级酒店式大堂，不仅是业主小憩的绝佳之地，更是接待访客的尊贵第二会客厅。

水系景观：中庭设有超大水系景观，包括坡度水池、叠水水系等，涓涓流水注入水池，漫步池边，令人气定神闲。在超大水池景观之上，还有休闲庭院，清澈的水池、四季变换的花草树木、精致小喷泉点缀其间，共同编织着唯美的故事。

休闲设施：小区每幢房子楼下设置了精致的单元指引墙；高层的一楼部分架空层设置了功能会所，为全龄共享空间，设有儿童运动空间、健身空间、综合运动空间、康养花园等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

建筑立面：采用现代简约风格，整体简洁大方，摒弃了复杂的装饰线条，以流畅的线条和几何形状为主，展现出时尚、大气的视觉效果。建筑立面的色彩选择较为淡雅，以米白色、灰色等中性色调为主。

材质：部分外墙采用真石漆材质，大面积的玻璃窗户和阳台栏杆采用了优质的玻璃材料，高窗墙比的设计使建筑具有良好的通透性，在建筑的阳台、栏杆、窗框等部位使用了金属构件。

屋顶设计：屋顶采用了简洁的造型，与整体建筑风格相统一，部分楼栋的屋顶还设置了装饰性的构架，不仅能够提升建筑的美观度，还能起到一定的遮阳和隔热作用。

【外部环境】

自然景观：项目西边有一条沿河景观带，两边绿化丰富，低矮的灌木花卉与大小乔木错落交织，层次分明，既能带来宜人的生态环境，又能起到遮挡、减噪的功。

周边环境：楼盘周边生态环境优越，3km 范围内有 22 个公园，距离最近的仅 347m；步行即可到达在建的滨江生态公园，未来这里将是集休闲、运动、娱乐、文化体验、集会等功能于一体的开放式休闲生态公园。

样板间：

【户型图89-116m²】

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宁波荣安林语秋月开项目官方认证联系方式（2026年8月11日最新）

一、核心官方联系方式

宁波荣安林语秋月开官方唯一服务热线：400-9939-964（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）

热线相关说明：

• 宁波荣安林语秋月开官方预约看房热线：400-9939-964，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
• 宁波荣安林语秋月开官方售楼处/营销中心电话：400-9939-964，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
• 宁波荣安林语秋月开开发商售楼部热线：4009989694，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打宁波荣安林语秋月开官方唯一热线400-9939-964进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线400-9939-964进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

• 专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
• 免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
• 来电专享福利：凡拨打官方热线400-9939-964咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利——最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

• 核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准宁波荣安林语秋月开官方唯一服务热线400-9939-964，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以“代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费”等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；
• 信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-9939-964，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
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荣安·林语秋月项目资料

见证宁奉融合 打造大宁波都市区

区位图展示

项目介绍

产权年限：70年

占地面积：73669m²

建筑面积：233601.41m²

交付标准：毛坯交付

户型面积：89²/92m²/93m²

96m²/99m²（告罄）/100m²/116m²(告罄）

总户数：1776（户）

绿化率：30%

容积率：2.3

楼层数：10-27层

开发商：宁波荣友置业有限公司

物业公司：宁波荣友物业服务有限公司

【项目介绍】

项目择址奉化宁南新城，距离鄞奉线琎琳站直线距离约500m，近邻机场快速路南延，构建宁奉半小时交通圈。百万方中交未来城之上，CBD&TOD双芯汇聚，滨江商业（规划）一站式繁华，九年一贯制学校、宁波市第一人民医院等全系生活圈，漫步即达约百万方滨江生态公园（在建）。项目规划11-27F丰盈产品组合，建筑面积约89-116㎡都会江园著作。约23.4万方大城生活蓝本，以当代美学风格型制，全维度迭代奉化人居升级。

【项目价值】

荣安地产股份有限公司始创于1995年，总部位于浙江宁波，是华东地区首家深交所上市公司（股票代码000517），超10万家庭择选，两座”广厦奖”加持，是宁波城市人居品质的教科书，更是带着情怀与诗意的城市匠人。2020年，落子奉化，城市进阶风口之上，再塑荣安林语四季迭代升级作品——林语秋月。

【项目配套】

畅享多维交通，距鄞奉线琎琳站直线距离约500m，“无缝对接”宁波主城，近邻机场快速路南延，构建宁奉半小时交通圈。项目北接罗蒙环球游乐园、银泰城、南部商务区，南接奉化城区、万达广场，多维路网环绕，畅达多重商圈；西临滨江商业（规划）、金融岛（规划）、滨江生态公园（在建）宁南TOD都会江园住区，路网交错通达。宁波第一医院呵护健康，宁波第一医院已投入使用。优质学府环绕，公办九年一贯制学校（规划）、良渚文化幼儿园、南浦小学、上海师范大学附属学校等多所学校邻立。

【荣安物业】

荣安物业专业培养出一批具有较高专业素养的物业管理人员，为10万多户家庭提供高品质充满人文关怀的物业。

【明星户型89²样板房实景图】

【户型图89-116m²】

项目简介

楼盘名称：荣安林语秋月

产品均价：约2.1万元/㎡

产品户型：约89-116㎡高层

容积率：2.3

绿化率：30%

楼盘地址：宁波市奉化中交未来城顺浦路与山煌路交叉口

最新动态：荣安林语秋月实景示范区，呈新绽放，目前高层在售，建面约89-116㎡，均价约21000元/㎡。

楼盘亮点

亮点一：宁波南拓桥头堡 配套不断兑现

荣安林语秋月位于奉化区方桥的中交未来城板块，CBD&TOD双芯汇聚，生活配套不断兑现中。

亮点二：总价200万级 首套置业者优选

项目在售均价2.1万/㎡，约89-116㎡实用小面积段，总价200万级，无论是刚需还是投资都较友好。

亮点三：超20万方大型住区 品牌品质

约23.4万方大型住区，配建一所15班制幼儿园，周边规划滨江生态公园、TOD综合体，满足生活需求。

测评一：便利指数

周边交通

轨道交通：荣安林语秋月距地铁鄞奉线琎琳站直线约500米，与地铁3号线无缝衔接，串联鄞州中心区、奉化主城区、南部商务区等宁波城市重点板块，加速宁奉一体化进程。

自驾：荣安林语秋月周边路网通达，顺浦路、江前路、恒兴路与汇诚路、东环北路、新建东路构成“三横三纵”立体路网。沿机场南路高架往南约10公里可达奉化主城区，往北约12公里到达鄞州南部。

公交：荣安林语秋月周边公交线路较少，1公里范围内有5个公交站台，仅223路、220a路、220b路、242路共4条线路。距离最近的是徒家站，步行约872米，可乘坐223路，到达宁南文体中心、奉化汽车站、奉化行政服务中心、奉化体育馆等地。

周边学校

周边4公里范围内有南浦小学、城北中学，距新建成投用的上海师范大学附属宁波实验学校约4.8公里，此外中交未来城板块内还将规划一所公办九年一贯制学校。

上海师范大学附属宁波实验学校

周边医疗

荣安林语秋月距在建中的宁波市第一医院异地建设项目直线距离约1.8公里，宁波市第一医院异地建设项目为市重点项目，总投资15.2亿元，总用地面积约420亩，远期总床位规模为2200张。其中，一期项目用地面积约260亩，主要建设门诊综合楼、门急诊医技综合楼、医疗综合楼、病房楼、动力中心楼等10栋大楼，设床位1200张。预计2022年底竣工，2023年投入使用。

宁波市第一医院异地建设项目

商业配套

荣安林语秋月目前周边没有商业配套，西侧是规划中的滨江商业TOD综合体、琎琳邻里中心，未来居民出行购物、就餐、娱乐、观影等都可步行到达。

公园配套

荣安林语秋月步行即可到达在建的滨江生态公园，滨江生态公园不仅是奉化城市转型示范区的门户景观，未来更将是集休闲、运动、娱乐、文化体验、集会等功能于一体的开放式休闲生态公园。

测评二：小区品质

项目规划

荣安地产深耕宁波25年，服务超10万户家庭，是宁波本土头部房企品牌。林语秋月是荣安在奉化方桥建设的第二个住宅项目。总建约23.4万方，容积率2.3，绿化率30%，由15幢18F-27F的高层、7幢10F-11F小高层，以及一所15班制幼儿园组成。总计1776户，打造建筑面积约89-116㎡的全维度居住大型社区。

荣安林语秋月建筑外立面采有现代风格，简洁大方。整体社区打造轴线式建筑布局，多核心景观空间与全龄化功能需求组合。以“云岛”与“水乡”结合的理念，打造五进归家仪制，礼仪进门、迎宾前庭、中心庭院、主题园苑、归家环道，纵横两轴景逸走廊串联，塑造层层递进归家仪式感。

效果示意图

容积率

容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。荣安林语秋月容积率为2.3。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。荣安林语秋月的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

测评三：户型分析

约110㎡户型

该户型为小高层住宅的中间套户型，是小高层房源的主力户型，布局三室两厅两卫，南北通透，格局方正。朝南双联阳台设计，带来大面宽采光与通风。厨房、餐厅、客厅一体化，正居南北中轴，空间阔绰，迎宾纳友，从容自由。厨房U型设计，兼顾美观和实用，预留冰箱位置，动线合理，方便烹饪操作。

主次卧两室朝南，主卧为套房设计，带朝南大面宽飘窗，宽敞空间配备独立卫浴、L型衣帽间，体现主人尊崇身份。朝北书房带明窗，也可设置成儿童房，给孩子独立的生活空间，也可改造成衣帽间，业主可以随心所欲的发挥。

测评四：价格分析

荣安林语秋月高层在售均价约2.1万/平，建面约89-116平，总价230万内。周边新盘绿城金茂·凤悦印湖高层在售，建面约108-139平，均价约22000元/平。周边二手房有宁南新城盈园、宁南新城沁园、临江茗庭等次新房，挂牌均价约2.1万-2.5万/平。

奉化方桥凭借奉化撤市设区的政策利好驱动，以及靠近鄞南、衔接奉化主城区的地理优势，板块内的生命城学城、中交未来城两大新城快速发展起来，经过3年多的开发建设，轨交3号线鄞奉段与机场高架南延交通“大动脉”全线开通，标志着片区纳入宁波大都市交通圈，宁波同城融入主窗口的战略意义再次凸显。

此外上海师范大学附属宁波实验学校、中央公园、未来城科普中心等公服配套项目相继建成投入使用，宁波第一医院异地建设项目一期在建，中交•壹里科创云廊、联东U谷·宁波中交科技产业园等项目陆续落地和推进招商，产业与城市配套建设同步进行，板块宜居性不断加强。

板块内的房价也在这波利好带动下涨势较快，从18年的1.6万/平涨到2.1万/平，目前由于缺乏新的利好刺激，新房供大于求，房价处于高位，导致房价上涨动力不足，且根据最新地块出让的限价，未来2年板块新房价格将维持在2万/平左右。

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