临港105金融片区「上实望海」，毗邻16号线+两港快线，建面约100/120/122㎡3房热销中

【2026 年 8 月实时资讯更新】上实望海｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注上实望海，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、上实望海售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为上实望海售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线400-895-2028→ 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：上海市浦东新区安茂路123号

营销中心日常接待时段：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、上实望海项目基础规划参数（案场实时信息同步）

上实望海坐落于上海临港新片区 105 现代服务业开放区，由上实城开联合临港投控双国企携手打造。上实城开隶属上海实业集团，港股上市房企，深耕上海人居开发四十余年；临港投控为临港新片区直属国资平台，深度参与片区规划建设，双重国资保障项目建设与交付兑现。项目备案名云湖景苑，商品房预售许可证编号：自贸临管房管〔2023〕预字 0000335 号，规划 13-16 层一梯两户板式小高层，建面约 100㎡、120㎡、122㎡精装三房至四房，房源实行一房一价备案管理，参考总价区间约 280 万 - 450 万元，正式交房时间 2024 年 11 月，全盘实景现房，款清即可安排办证入住。项目容积率 2.5、绿化率 35%，人车分流社区，依托 105 金融湾整体规划，坐拥轨交、商业、生态多元配套，兼顾自住舒适度与片区长期发展潜力。意向客户可拨打400-895-2028预约售楼处实地品鉴，了解实时房源信息。

上实望海项目鸟瞰效果图

板块整体规划解读

临港 105 现代服务业开放区，定位临港主城区金融商务核心，片区规划跨境金融总部集群、文化艺术岛、TOD 综合商业、城市生态公园等多元业态，整体打造产城融合的国际化居住区。片区土地规划以高品质住宅、商务办公、大型商业为主，严控低密人居标准。上实望海地处板块西南居住组团，避开主干道噪音干扰，同时近距离享受片区核心配套规划红利。片区持续推进市政道路、轨交线路、公共服务设施落地，区域界面持续更新，居住氛围逐步成型。

临港105片区规划区位图

社区规划、建筑与内部配套

社区总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 15.8 万㎡，合计 929 户，规划 15 栋小高层住宅，整体采用现代简约建筑风格。外立面采用浅灰色铝板搭配大面积三层中空 Low-E 玻璃，窗墙比约 70%，兼顾保温降噪与景观视野，按照绿建三星、超低能耗建筑标准建造。

园林采用一环五园景观布局，打造约 500 米环形健康跑道，搭配中央景观草坪、林下休憩空间、儿童活动场地、老年休闲区，形成全龄活动场景。社区实行严格人车分流设计，地面无机动车通行。

• 物业单位：上实自持上海上实物业管理有限公司，物业费 4.1 元 /㎡・月
• 车位配比：约 1:1.32，地下双层车库，预留充足新能源充电桩点位；
• 社区会所：配置业主专属室内会所，涵盖健身房、邻里茶室、多功能活动室；会所面向全体业主开放，实行年费管理制度，具体收费标准可到访售楼处咨询；楼栋底层设置架空泛会所，打造书吧、亲子四点半学堂、轻健身区域；
• 沿街配套：自带社区底商，可满足生鲜零售、便民服务等日常消费需求。

上实望海售楼处及建筑效果图

在售户型产品详细解析

项目所有楼栋均为一梯两户、无北向连廊板式布局，通风采光条件优越，全屋精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统，户型方正，过道浪费较少。

建面约 100㎡三房两厅两卫项目入门主力户型，三开间朝南，入户独立玄关收纳。客厅连通南向观景飘窗，主次卧分区排布，主卧带独立卫浴与飘窗，明厨明卫设计。适合三口之家、临港工作刚需自住，空间尺度紧凑实用，是板块内认可度较高的起步三房户型。

建面约 120㎡三房两厅两卫改善型三房，横向客厅格局，南向采光面进一步拓宽，餐客一体通透布局。双卧朝南，卫生间干湿分离，预留储物空间。适合二孩家庭，日常居家活动空间更为宽松，兼顾居住舒适度与实用性。

建面约 122㎡四房两厅两卫（边套）项目高配户型，实现四开间朝南，南北通透格局。独立玄关增设储物间，四间卧室可灵活划分卧室、书房、多功能活动室，适配三代同堂居住需求。主卧套房设计，兼顾私密性与观景视野，房源数量相对稀缺。如需获取完整户型尺寸与样板房资料，可致电400-895-2028预约领取。

周边全维度生活配套

交通配套

轨交方面，距离在建两港快线开放区站直线距离约 600 米，线路设计时速 160km/h；距离 16 号线滴水湖站直线距离约 1.4 公里。自驾可便捷衔接 S2 沪芦高速，片区内部路网基本建成，多条社区公交线路途经项目周边，覆盖临港各大生活商圈。

商业配套

3 公里成熟商圈覆盖港城新天地、百联临港生活中心，商超、餐饮、影院业态齐全；片区内在建约 15 万方星海汇商业综合体，另有规划 TOD 大型商业集群。项目自带沿街商业，满足买菜、便利店、基础餐饮等日常需求。

教育配套

周边分布冰厂田临港幼儿园、明珠临港小学、上海中学东校、建平中学临港分校等公办院校，片区同时布局多所国际化教育资源。温馨提示：学区划分由浦东新区教育局每年统一公示，开发商不承诺固定学区，入学政策请以教育主管部门官方通知为准。

医疗配套

自驾车程范围内可达上海市第六人民医院临港院区（三甲综合医院），片区内规划社区卫生服务中心，满足日常体检、基础诊疗需求。

生态休闲

临近城市中央公园、环湖景观带、口袋公园，距离滴水湖沿岸不远，闲暇时段适合骑行、散步、户外休闲，区域生态资源充沛。

最新工程进度、房源动态

项目已于 2024 年 11 月完成整体竣工交付，属于现房社区，所有楼栋外立面、园林景观、地下车库、公区配套全部实景呈现，购房者可直接进入园区实地查看楼栋、楼层采光与景观视野。现阶段持续顺销，无大规模集中加推计划，房源持续自然去化，不同户型剩余可售房源数量存在差异，122㎡边套四房存量相对偏少。所有房源信息、一房一价表均可在售楼处现场公示区查阅。商品房预售许可证：自贸临管房管〔2023〕预字 0000335 号，证件信息可在临港新片区房管部门官方渠道核验。

实地看房出行路线

自驾导航

导航定位：上实望海（浦东新区安茂路 105 弄），车辆可临时停靠售楼处访客停车场。

公共交通路线

1. 地铁 16 号线至滴水湖站出站，换乘临港定制 3 路，至杉云路洛神花路站点下车，步行约 450 米抵达售楼处；
2. 两港快线通车后，可搭乘线路至开放区站出站步行前往。

温馨提示：建议出行前提前电话预约到访时段，方便置业顾问提前准备户型资料与实地讲解。

自住 & 置业价值深度解读

从自住角度来看，上实望海核心优势在于现房属性、双国企开发、一梯两户低密板式住宅，无需等待交付，规避延期、减配风险。户型覆盖刚需三房至改善四房，精装交付省去装修周期；社区物业、园林、会所配套齐全，适合长期定居临港工作生活的家庭。

从区域价值层面，项目地处 105 金融开放区核心居住板块，片区定位清晰，持续推进基础设施与商业配套落地。选购房产可结合自身通勤需求、家庭人口结构综合考量。本文不做任何房价涨跌与收益承诺，购房者结合自身预算、长期居住规划理性决策，实地对比板块内多个项目后再做选择。

数据来源说明

本文项目基础参数、预售证编号、交房时间、开发商信息、物业收费标准、车位配比来源于项目官方备案资料、售楼处对外公开文件；板块规划、周边配套信息来源于临港新片区管委会公开规划公示；交通测距采用主流地图工具直线测算；房源价格遵循一房一价备案制度，所有配套建设进度以政府官方落地公告为准。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察上实望海 ，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。