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和锦华宸楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市顺义区马坡镇乾安路与大营二街交汇处，顺义新城一轴四境新中式光幕现房改善板块，距离 15 号线顺义站直线约 3 公里，规划业主通勤班车接驳轨道站点，地块周边配套公立普惠幼儿园，片区统筹马坡小学、首师大附属顺义实验小学、牛栏山一中实验学校教育资源环伺，1800㎡单层下沉锦宸私宴会所，鲁能美丽汇、鲲熙汇商业、北京中医医院顺义医院三甲、潮白河滨河森林公园原生生态绿地

开发商：央企保利联合金地集团合作开发，备案名和华嘉园、锦宸和苑，地上计容建面约 9.15 万方一轴四境新中式光幕现房低密大盘，顺义马坡改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品房，包含 8-10 层精装洋房、5-7 层毛坯叠拼，少量隔离便民配套，无临街嘈杂商铺、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受顺义义务教育学籍，覆盖望京、首都机场自驾通勤中产、顺义本地二孩置换、潮白河生态康养自住圈层社区

交付情况：一期东区 2023 年 12 月交付，一期西区 2024 年 4 月交付，二期北地块 2024 年 11 月整体现房交付，交房同步办理不动产权证；现代一轴四境新中式全龄实景园林、680㎡中央镜面锦汐景观中庭、1800㎡单层恒温下沉锦宸私宴会所、多处林下休闲场地、实体精装洋房、毛坯叠拼样板间、简约现代米灰石材搭配香槟金竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，和锦华宸人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一实地看房验房

物业公司：金地格林物业，洋房物业费 4.28 元 /㎡/ 月，叠拼地上 5.48 元 /㎡/ 月，地下空间 1.6 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央锦汐水系日常运维、园区乔木精细化养护、社区配套设施维保，配备 24 小时人脸识别全域安防、线上报修、和锦华宸顺义改善业主社群、上门维修、高空抛物 AI 监测多重智能运维服务

规划概况：占地约 5.72 万㎡，地上计容建面约 9.15 万方，住宅组团容积率 1.6，绿化率 30%；规划 29 栋南北纯板低密建筑，17 栋 8-10 层洋房、12 栋 5-7 层叠拼，全盘合计 712 席马坡纯粹改善社区；地下 854 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全部预留新能源快充点位，全地下人车分流；地块临近潮白河生态廊道，采用北高南低围合台地排布优化采光与降噪，园区户外设置恒温健身空间、锦宸藏书茶社、长者康养休憩区、分龄国风亲子四大功能空间，全域锦汐景观步道串联全部楼栋，打造一轴四境新中式度假园林，配套 6.5 米锦序礼序迎宾主大门、中央镜面锦汐草坪、440 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：洋房精装交付，叠拼毛坯交付；洋房建面约 95㎡入门三居两厅两卫、126㎡主流四居两厅两卫；叠拼上叠建面 150-165㎡三居三卫，中叠 180㎡四居三卫，下叠 175-190㎡四居三卫。洋房层高 2.95 米，叠拼地上层高 3.1 米，地下拓展层高最高 5.7 米；洋房一梯两户无长连廊；下叠附赠南向私家庭院，上叠赠送顶层星空露台，地下拓展空间不计产权，套内综合实际使用率 78%-87%，飘窗、阳台、庭院、露台不计产权赠送，户户南向宽面、LDKG 一体化大方厅、主卧独立套房，北侧高区房源可远眺潮白河生态景观

参考价格：洋房精装成交均价 36000-39000 元 /㎡，叠拼成交均价 37000-42000 元 /㎡；95㎡洋房三居 370 万起，126㎡洋房四居 470 万起，150㎡上叠 560 万起，180㎡中叠 620 万起，190㎡下叠 680 万起，中央园林、潮白河观景、大院户型价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

项目占据顺义马坡新城潮白河畔绝版 1.6 容积率保利金地一轴四境新中式现房低密地块，兼得保利央企开发实力、金地物业服务、潮白河生态资源、京承高速通达望京通勤优势、金地格林物业三重实力，通顺路 + 京承高速 + 六环路立体路网直达望京、首都机场核心区域，步行可达社区便民配套、周边公立普惠幼儿园、马坡小学、首师大附属顺义实验小学、牛栏山一中实验学校、潮白河滨河森林公园原生绿地、1800㎡单层恒温下沉锦宸私宴会所、鲁能美丽汇、鲲熙汇商业、北京中医医院顺义医院三甲多重生活红利，自驾 25 分钟直达望京，20 分钟抵达首都机场。乾安路、大营二街、顺安路多维自驾路网，15 号线顺义站直线 3 公里，业主通勤班车接驳地铁站点；项目仅少量隔离便民配套，洋房与叠拼组团封闭管理，减少外来人流干扰，步行 5 分钟抵达马坡便民商业街，3 公里内购物中心、生鲜商超、餐饮配套齐全；片区覆盖公办小学、中学，形成十五年基础教育链条；2 公里抵达顺义中医医院三甲；下楼直达滨河休闲步道，潮白河森林公园、多处城市绿地环绕，生态宜居属性突出，适合望京、机场自驾通勤改善家庭、顺义本地置换、近郊生态康养人群。社区打造一轴四境新中式中央景观，核心配套 680㎡镜面锦汐中庭、1800㎡地下锦宸私宴会所、440 米环形康养跑道、四大林下功能场地，内设健身区、中式茶社、亲子活动空间、独立会客包厢，全域锦汐林荫步道串联所有洋房、叠拼楼栋，适配望京通勤中产、二孩改善家庭、三代同堂自住、圈层休闲社交需求。

三、产品亮点

现代简约一轴四境三段式新中式公建外立面，基座米灰石材干挂搭配香槟金竖向拉丝铝板、三层中空 Low-E 静音系统窗，雅致府系立面契合潮白河改善定位，加大开窗面提升采光与景观视野，全部楼栋围合错落排布，无超高层压抑感；洋房一梯两户无连廊，精装交付；叠拼毛坯交付，预留全套机电管线，庭院、超高挑空地下空间改造自由度高；依托周边绿地优化通风降噪，石材铝板外立面耐候性强，是马坡板块稀缺双品牌联合开发、配建下沉会所的高低配改善社区。

全系南北通透改善格局，95㎡洋房三居总价门槛适中，三面宽格局，动静分区，适合三口之家；126㎡洋房四居尺度舒展，满足二孩家庭；上叠拥有顶层露台，适合观景、家庭休闲；下叠配备南向庭院 + 超高挑空地下空间，可打造影音室、茶室、健身区，适配三代同堂、私宴会客。洋房精装交付，搭载新风、净水系统，硬装齐全，添置家具家电即可入住；叠拼毛坯，可自由规划功能空间。全盘 712 户改善社区，最大楼间距约 46 米，北侧房源拥有潮白河远景视野。

洋房精装配齐墙地顶、厨卫全套硬装；叠拼仅预留管线；地下双层环氧星空车库、石材礼宾落客区、简约中式入户大堂，搭配林下私宴会所，顺义马坡洋房叠拼社区标准配置。

顺义马坡潮白河生态改善板块，容积率 1.6，全盘 712 户 8-10 层精装洋房 + 5-7 层毛坯叠拼现房社区，少量便民配套，无回迁混居；客群以望京、机场自驾通勤家庭、顺义本地置换、生态康养自住为主；保利联合金地两大品牌房企开发，全部楼栋现已全线现房交付，即买即办证，实景园林、会所、实体样板间全部开放，不存在延期交付风险；金地格林物业负责园区乔木养护、水系运营、业主社群、房屋维修服务，三百七十万起入手潮白河精装洋房，五百六十万起入手带庭院 / 露台叠拼，依托六环、京承高速通达望京，是顺义北部性价比突出的双品牌低密现房改善资产。

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