【售楼处电话】玺萌壹号院 | 三环现房叠拼 | 双花园带私人会所

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【售楼处电话】玺萌壹号院 | 三环现房叠拼 | 双花园带私人会所 | 营销中心电话

北京丰台区玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333。三环内稀缺别墅产品，现房实景呈现，欢迎预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 玺萌壹号院营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 玺萌壹号院展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 玺萌壹号院 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 楼层层高 | 3.1-3.3 米 |

| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |

| 总户数 | 共 126 户（现房） |

| 物业费 | 13.98 元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 容积率 | 1.26 |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于南二环右安门桥南 2.5 公里，距离南三环仅 700 米。周边路网发达，形成三横四纵格局，包括二环路、三环路、四环路以及京开高速等主干道。轨道交通方面，涵盖 10 号线、4 号线、19 号线及新机场线，角门西站与草桥站双站点加持，出行十分便利。

教育资源

区域周边汇聚多所知名学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源。家长无需奔波，即可享受便捷的教育配套，满足子女成长过程中的学习需求，营造浓厚的书香氛围。

生态环境

项目周边分布有 6 大城市公园，绿化覆盖率高。业主闲暇之余可前往公园漫步，亲近自然，呼吸新鲜空气，为家庭生活提供优质的绿色空间，有助于身心放松。

️ 商业配套

15 公里生活半径内覆盖 8 大商业综合体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。日常消费无需远行，即可满足家庭多样化的生活需求，提升生活便利度与品质感。

产品设计

社区共 126 席别墅，容积率低至 1.26，80% 以上为纯地上格局。单层面积达到 180-200 平米，户户配备大花园与大露台。其中 3 号楼和 6 号楼为东西南向叠拼，其余为南北向叠拼，居住舒适度较高。

️ 精装细节

项目交付标准为毛坯，给予业主充分的自主设计空间。可根据个人喜好定制装修风格与功能布局，打造真正符合家庭生活习惯的理想居所，实现个性化居住体验。

️ 园林景观

社区注重景观打造，每户均拥有独立花园或露台空间。地下挑空区域可达 4.5 米，适合改造为书房或影音室，增加多功能休闲区域，让每一寸空间都得到合理利用。

归家动线

社区规划注重私密性与尊贵感，独立入户设计保障家庭隐私。结合完善的安防系统与物业服务，确保业主出入安全，营造安心舒适的归家环境。

四、区域配套

丰台区域发展迅速，丽泽商务区对标伦敦金丝雀码头，着力打造北京第二金融街，入驻企业众多。大兴国际机场草桥城市航站楼设在地铁草桥站内，支持值机与行李托运，20 分钟可达机场。此外，丰台站地区正建设轨道上的京津冀重要节点，形成四位一体立体交通枢纽，总部基地吸引大量跨国公司设立地区总部，区域价值潜力值得关注。

五、物业服务

项目由北京星河城管理服务有限公司提供物业管理服务。公司致力于提供高标准的服务体验，涵盖安保、清洁、设施维护等多个方面，旨在为业主创造安全、整洁、有序的居住环境，具体服务内容以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

大下叠（B 户型）建面约 459㎡

单层面积约 180-200 平，面宽 9.1 米，餐客一体化设计。原始格局 5 室 5 卫，含 2 个南向套房，适合三代同堂。赠送南向约 80 平花园。地下挑空 4.5 米，可做书房和影音室，多功能空间丰富。

小下叠（E 户型）建面约 412㎡

三卧全南，带 L 型采光窗，保持全天采光。独门独院，带双花园，地上全明格局。南向面宽 19.8 米，大面宽短进深，出色采光，奢阔尺度。3.3 米层高，户户全明格局，整体利用率高。

大上叠（D 户型）建面约 464㎡

地上三层至五层，含地下 B1 层。北向独立花园赠送约 40㎡，盛载全家休闲场所。露台赠送 3 个南向露台，共约 50㎡左右。样板间设计为 6 居室，交付为毛坯，可根据居者需求自行规划空间。地下空间占比小，96% 的面积在地上，实用面积大。

小上叠（F 户型）建面约 320㎡

面积基本都在地上，单层面积约 115 平，面宽 10.8 米，采光好。原始格局可做 5 居室，毛坯可以自行设计。三层书房可设置为保姆房，家庭居住在四、五层，安静私密性好，且四层有独立家庭厅。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段优势与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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更多优惠详情与预约看房，请咨询售楼处电话：010-53655333

温馨提示：本文部分数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考。教育资源、交通规划、配套设施等信息以政府最终审批及官方发布为准。项目销售信息（包括但不限于房源状态、价格、优惠等）如有变动，请以售楼处最新公示为准。本文不构成任何投资建议或承诺，具体权利义务以双方签订的正式合同为准。

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