广东
对于当前的房地产市场情况怎么样呢？不知道大家该如何说，反正在8月5日，新华社发布了一篇文章为《不搞大拆大建，城市更新，怎么改到心坎上》看这个标题，是不是觉得市场所谓的更新，并不是大拆大建，不过市场的理念好像有点变！
自城市更新这个概念被反复的提起，反复的炒作之后，就引来了不同的声音，有人说这是棚改2.0政策，有望新的一波大拆大建。
但是有人说这是会对于老破小的房子进行收购之后重新整顿，重新处理。
对于市场的变化，文章中已经清楚地亮出来了城市更新是什么模样的，并不是说。过去那种大拆大建的旧逻辑了，而是从多方面的维度进行重新整顿。
1、这篇文章的内容大概很清楚的定位到了！
首先就可以说城市更新本质上就属于民生工程，让城市实现从过去的依赖土地增量去盘活存量空间的根本转变！
并不再追求表面工程了，更多的都是要深入做到全方面的整顿，在过去很多工程都属于表面工程，把外墙刷好了，就叫旧改政策了。
而是要深入的进行全方面的整顿，这一点可以很好的看得出来，比如先摸清群众最真实的一个诉求、焦距、加电梯、停车位、充电桩、网管翻新、养老设施，托育设施，这些都是从根本上解决群众现在所面对的一些问题。
从资金层面这一方面也发生了很大的改变，文章中也进一步的提到了片区的肥瘦搭配！
也许很多人是没有听懂这句话的，老旧小区改造的时候，本来就是纯消耗财政压力的问题，所以要把这个模式得要搞起来，得要有一定的经营项目！
一方面可以反哺整个工艺改造，以及吸引社会上的资本入局之后，对于整个改造计划，能够更加健康长久的推下去！
2、大拆大建的时代已经成为了过去式
大拆大建的时代已经成为了过去式，早在2021年高层相关城市，指导意见中就已经明确的提出了类似这样的原则了。
新华报这篇文章中更多的拿现实落地重庆案例，把政策具象化了，纠正市场的错误预期！
所以单纯的指望用城市更新推高城市的房价，这是不可行的，最起码在短期内是没有成为房价推动的一个巨大的动力！
并且透过文章可以看得到市场的整个资金走向是由来了一个很大的转变的，过去城市是不断的向外围扩张，如今更多的都是向内部持续的深挖。
也许很多人没听懂，换句话来说就是过去不断的往外扩，城市的中心总感觉是无限的大，现在并不是这样的，城市的中心并不是无限的大，更多的都是往在特定的区域内，特定的内部进行改造升级。
3、老破小的房子真的会面临着拆迁吗？
老破小真的是会面临拆迁吗？其实在此前有一篇文章中就说到城市更新的过程中，有部分老破小的房子是真的会被拆迁的。基本上可以分为四大类！
被定义为危房，也就是C级和D级的危房，那这类房子就很容易出现安全事故的问题，一旦出现一些自然灾害，如地震就出现瘫倒了，这类房子已经是不能够居住了，所以必须要拆掉重建。
城市更新发展中阻碍的房子，比如要建高铁，要建地铁，又要建公园等等这些公共交通、公共设施要建设发展过程中要拆除的房子；
具有一定的价值，中枢的，比如有部分房子它是存在城市的中央，是要影响整个城市的规划过程中一个很大的环节，所以也是得要拆除的。
还有一个环节我忘记了，反正是有4个环节的房子，大概率是可以拆迁的。
对于市场出现这类型的变更情况，不知道大家如何去看待，我更多的都是觉得市场得往好的方向发展吧！
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