旧改周报┃深圳10大项目新进展：宏发、世纪金源及宸嘉等主导

截至2026年8月9日（周日），已列入城市更新计划项目1062个，拆除范围面积累计8961.2h㎡，已通过城市更新专规批复项目766个，计容建筑面积累计24339.1万㎡，按数量规划通过率72.1%，按规模规划通过率69.4%，实施主体公示项目564个，拆除范围面积累计3705.5h㎡，按数量计划实施率53.1%，按规模计划实施率41.4%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1076个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、深圳市规划和自然资源局关于公开征求《深圳经济特区国土空间规划条例（征求意见稿）》意见的通告

通知内容：2026年8月3日，深圳市规划和自然资源局关于公开征求《深圳经济特区国土空间规划条例（征求意见稿）》意见的通告。重点内容如下：

1、确立国土空间规划体系，强化规划弹性适应。依据《若干意见》关于国土空间规划包括总体规划、详细规划和相关专项规划的明确要求，以及已批《总体规划》关于构建全市“两级三类”国土空间规划体系的要求，本条例保持与国家政策要求相一致，将规划体系确定为总体规划、详细规划和相关专项规划三类，体现从国家到深圳的科学传导与精准落地。

2、健全全域用途管制制度，协调保护开发关系。依据《若干意见》关于以国土空间规划为依据，对所有国土空间分区分类实施用途管制的要求，本条例在继承深圳用途管制实践经验的基础上，按“总体要求—要素分类管制—文化特色空间—空间提质增效”的逻辑，构建从底线管控到要素全覆盖、从文化传承到品质提升的国土空间用途管制制度，促进生产、生活、生态三大空间统筹融合。

3、深化建设项目审批改革，提升规划实施效能。为贯彻落实党中央、国务院关于推进政府职能转变、深化“放管服”改革和优化营商环境的决策部署，全面落实《若干意见》精神，本条例系统吸收国家和自然资源部近年“多规合一”“多审合一”“多证合一”“多测合一”改革成果，对规划实施各环节进行整体性重塑和规范化设计，着力构建权责清晰、流程精简、监管有力的规划实施制度体系。

4、完善监督检查与法律责任，构建全周期治理体系。当前，规划编制、审批、实施、管理过程中仍存在监督力量分散、违法成本偏低、责任追究不到位等问题，影响了规划的刚性约束。为强化规划监管，本条例通过明确监督检查与法律责任，切实维护国土空间规划的严肃性和权威性。

政策链接：

http://pnr.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/51974

看点

02

项目资讯

2026年第32周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，权利人核实公告1项，规划（修改）公示1项，实施主体公示1项，土地整备类公示2项，法定图则调整3项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

南山区粤海街道后海村城市更新项目权利人核实公示

拆除重建面积：70277.5m²

规划容积率：8.9

贡献率：31.8%

更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市蛇口后海实业股份有限公司。根据公开资料显示，项目现关联房企是世纪金源。2024年4月，世纪金源与该项目正式启动签约。

世纪金源集团成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。世纪金源集团致力打造幸福产业生态圈，以“平台+投资”为战略驱动，拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等支柱产业，并在儿童、教育、金融服务、AI科技、新能源等领域投资布局，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。

地块划分与指标控制图

2

龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目规划（修改）公示

拟拆除重建面积：187539.1m²

规划容积：6.2

拟贡献率：43%

拟更新方向：R2、R2+C1、C1

实施主体：项目分为三期实施，分别于2023年9月、2024年7月先后确认项目一、二、三期实施主体为深圳市兴兆投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

地块划分图

3

光明区公明街道环球实业工业园城市更新项目实施主体公示

拆除重建面积：54076.6m²

规划容积率：3.1（住宅用地）

贡献率：32.6%

更新方向：R2

实施主体：深圳市天荣盛房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。

拆除重建范围示意图

2、土地整备类项目一览表

1

光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备项目信息核查结果公示

整备实施范围面积：1040400m²

留用地面积：309591.9m²

土地整备实施范围示意图

2

龙华区龙华街道玉石新村地块土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：211818.9m²

土地整备实施范围示意图

3、法定图则调整一览表

1

光明区凤凰街道[凤凰碧眼片区]法定图则DY03单元

一、法定图则情况

为加快推动招拍挂产业用地出让工作，拟对[凤凰碧眼片区]法定图则DY03单元进行实施深化。该事项已经规划主管部门审议并原则通过。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公示。

二、规划调整情况

（一）取消支路凤德路，DY03-06地块公园绿地调整至东侧与DY03-04地块合并，将相邻工业用地性质为主导用地的地块合并。

（二）将其他控制要求第“2”款内容优化调整为“支路网密度不小于4.7公里/平方公里”。

2

龙岗区横岗街道[横岗老墟镇地区]法定图则06-02地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对[横岗老墟镇地区]法定图则06-02地块进行实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开展示。

二、规划调整情况

（一）实施深化前

[横岗老墟镇地区]法定图则06-02地块，用地面积42248㎡，规划用地性质为公共绿地（G1），配套设施：公共厕所、应急避难场所、专用自行车停车场。

（二）实施深化后

[横岗老墟镇地区]法定图则06-02地块，用地面积42248㎡，规划用地性质为公共绿地（G1），配套设施：公共厕所、应急避难场所、公共停车场、专用自行车停车场。

3

龙华区大浪街道[大浪石凹片区]法定图则01-04地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对[大浪石凹片区]法定图则01-04地块进行实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开展示。

二、规划调整情况

（一）本次调整为产业用地提容，将01-04地块的容积率由2.5调整为3.64。

（二）结合实际情况，取消01-04地块西侧建议性道路。

4、集体资产交易一览表

1

深圳市黄贝岭靖轩股份有限公司莲塘地区05-10-04地块征地返还用地合作开发项目交易结果公告

中标人情况：

本项目于2026年7月10日发布交易公告，采用竞争性谈判方式招选意向合作方。此次项目中标人为深圳市国华置地有限公司。

根据工商信息显示，深圳市国华置地有限公司成立于2023年，是一家以从事房地产业为主的企业，实缴资本6000万人民币。该公司由深圳市深潮商置业有限公司、深圳市鑫华诚科技有限公司、深圳市鑫翔弘置业有限公司三家本地民企分别持股43.71%、41.65%、14.64%。

2

深圳市光明区原光明农场职工二期发展用地TZ01-1、TZ01-2、TZ01-3、TZ01-4地块项目交易结果公告

中标人情况：

本项目于2026年5月9日发布资格预审公告，采用竞争性谈判方式选取合作方。于6月2日发布资审结果公示、7月17日发布谈判邀请公告，现发布交易结果公告。此次项目中标人为深圳市智造云廊产业投资发展有限公司。根据工商信息显示，该公司‌为‌国有控股企业‌，由‌中交华东投资有限公司全资持股‌，实际隶属于‌中国交通建设集团‌体系。

中交华东投资有限公司是中交集团旗下从事产业地产业务的专业化投资公司，主要业务模式为“一二三级联动”开发。代表项目包括杭州富春湾新城的中交·智能物联科创云廊、东莞寮步智造云廊（又称东莞寮步香城现代化产业园安置厂房项目）、广州增城智谷产业园、华新·中交数字智造港、广州黄埔粤港澳大湾区数创园（由中交城投联合地方国企共同打造，地处黄埔区将军山片区，占地3.98万㎡，总建筑面积14.9万㎡，以数字经济为核心，聚焦智能装备、新一代信息技术，打造“智造+数字”产业集群）等，项目聚焦智能制造、数字经济、智慧交通等产业领域，打造集“产业+研发+配套”为一体的高端制造产业载体。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有3宗土地成交信息。

宗地号：G13111-0114

竞得人：昂纳科技（深圳）集团股份有限公司

宗地位置：坪山区龙田街道竹坑社区青松路与翠景路交叉处西南侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：5668.51㎡

建筑面积：19840㎡

起始价：984万元

成交价：984万元

综合楼面单价：495.97元/㎡

宗地号：G13111-0115

竞得人：深圳市沃尔新能源电气科技股份有限公司

宗地位置：龙田街道青松路与兰景路交叉口西南侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：2322.65㎡

建筑面积：8129㎡

起始价：715万元

成交价：715万元

综合楼面单价：879.57元/㎡

宗地号：A646-0100

竞得人：孕贝科技（深圳）股份有限公司

宗地位置：凤凰街道光源七路与凤举路交叉处东侧

土地用途：新型产业用地

土地面积：4963.38㎡

建筑面积：29780㎡

起始价：4152万元

成交价：4152万元

综合楼面单价：1394.22元/㎡

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有1处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2026年7月20日-7月26日。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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