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一、 项目基础概况

1. 基本信息

• 项目位置：宁波市海曙区高桥镇，东至规划道路，南至中山西路，西至规划道路，北至规划环镇北路。
• 开发商：铁建城发（宁波）城市开发有限公司（中国铁建全资子公司）。
• 项目规模：占地约3.68万㎡，建筑面积约12.27万㎡。
• 楼栋规划：共10栋高层（15-26层），采用围合式布局，最大化保留中央景观空间。
• 项目体量：总户数740户，车位809个（车位比约1:1.09）。
• 容积率：2.45，绿化率：≥31.5%。
• 交付时间：预计2026年12月（准现房，精装交付）。
• 物业公司：中铁建城发商业管理有限公司，物业费2.75元/㎡·月。

2. 项目定位

• 项目为浙江省第三批升级未来社区试点（长乐未来社区项目），以“无界”理念打造集公共生活、艺术商业、生态自然、智慧科技于一体的微型城市，致力于打造宁波海曙中芯城区未来社区范本。

二、 区位与交通优势

1. 板块价值

• 项目位于海曙区高桥镇，属于宁波“十四五”规划中重点开发片区——姚江新城，与东部新城并列为宁波“双客厅”，区域发展潜力大，为宁波城市“西拓”的破局“题眼”。

2. 交通通达性

• 轨道交通：距离地铁1号线徐家漕长乐站约150米，步行约6分钟可达，6站直达三江口，通勤极为便利。
• 主干道：紧邻宁波东西向城市主干道中山西路，一脉畅达三江口、老江东、东部新城等核心区域，链接天一广场、IFC、阪急等繁华商业。
• 自驾路网：周边有北环西路高架、广元南路高架等，快速通达全城。

三、 周边配套

1. 商业配套

• 外部商业：周边3公里内汇聚宁波海曙印象城、高鑫广场、恒一广场等大型商业，满足高端消费与日常购物需求。
• 内部商业：项目为长乐未来社区，规划有活力商业街、净菜超市及缤纷商业，满足业主日常消费需求。

2. 教育配套

• 周边教育：周边教育资源丰富，包括规划幼儿园、海曙外国语学校（五江口校区）、宁波实验学校、高桥镇中小学、同济中学等（注：期房未划分学区，具体施教范围以教育局当年划分方案为准）。

3. 医疗配套

• 周边医疗：周边医疗资源完善，涵盖宁波市中医院、宁波市第一医院、宁波市妇儿医院等，为业主健康提供保障。

4. 生态配套

• 周边公园：周边自然与公园资源丰富，包括西塘河沿线滨河公园、长乐公园、清林湾公园、宁波滨江体育公园、梁祝文化园等，居住环境宜居。

四、 产品与户型解析

项目主打建面约98-143㎡的“全生命周期”户型，涵盖三房与四房，满足刚需与改善型需求，户型设计注重空间利用率与居住舒适度，采用LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，南向大阳台，动静分区。

1. A户型（建面约98㎡ 三室两厅两卫）

• 定位：刚需/首改户型，空间利用率高。
• 亮点：动静分区设计，LDKB（客餐厨阳台）一体，南向约6.4m双联大阳台，大尺度独立书房，套房式主卧，空间通透，采光充足。

2. B-1/B-2户型（建面约112㎡ 三室两厅两卫）

• 定位：改善型小家庭，空间优化。
• 亮点：U型厨房，LDKB一体，南向约6.4m/7.3m大阳台，套房式主卧（带独立卫浴及大尺度衣帽间），动静分区，多功能书房空间，空间利用率高。

3. C户型（建面约130㎡ 四室两厅两卫）

• 定位：改善型大户型，适合多代同堂家庭。
• 亮点：四室三卧朝南，宽约6.6m阔景宽厅，南向约5.6m双联大阳台，大尺度独立书房，主卧带独立卫浴及衣帽间，空间尺度大，采光极佳。

4. D户型（建面约143㎡ 四室两厅两卫）

• 定位：高端改善型，居住体验极佳。
• 亮点：两梯两户，半独立归家前厅，约31.8㎡超大横厅，南向约9.9m双联大阳台，主卧为度假式套房（带独立卫浴及衣帽间），干湿分离，空间奢阔，私密性强。

五、 精装与品质配置

1. 精装标准

• 项目为带装修交付，采用“超配精装”理念，配备日立中央空调、兰舍新风、威能地暖（精装三大件），提升居住舒适度，实现冬暖夏凉、健康呼吸的居住环境。

2. 品牌配置

• 选用新多进户门、VOC智能门锁（指纹/密码/卡片/钥匙四合一）、老板厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机）、摩恩/杜拉维特/恩仕卫浴、立林智能面板等一线品牌，注重细节与品质，实现一步到位的居住体验。

3. 智能配置

• 全屋智能互联，支持APP控制，配备VOC智能门锁、恩仕智能马桶、智能面板等，实现灯光、空调、地暖的智能控制，提升生活便捷度与安全性。

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中铁建未来视界官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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