天津
7月淡季，滨海楼市，从年中冲刺状态迅速降温。
不过，个别单盘卖得还不错。
生态城的博屿海，签约达65套，不仅拿下滨海的销冠，还跻身全市新房成交 TOP10 榜单。
此外，还有三个刚需盘集体跑在了前列。
第2名的启宸湾，签约46套。
第3名的贻成瑞府，签约36套。
第4名的中国铁建滨海梧桐，签约33套。
淡季之下，只要价格给到位，刚需盘依然能稳定走量。
01
销冠盘——博屿海，凭借生态城入门级标签持续走量，签约65套。
在售5期还剩100多套房子。
目前，门槛总价没变化，还是60万起步。
与博屿海相邻的启宸湾，签约了46套。
启宸湾效果图
生态城的高性价比新产品洋房，兑现度也越来越好。
7月初，已亮相实景架空层园林示范区。
95平米总价88万起，108平米总价120万起，120平米总价150万起。
其实，淡季之下，生态城还有刚需盘能稳住成交，主要靠教育标签。
据最新统计，2026年，生态城普高升学率约84.33%，大大高于开发区和塘沽。
贻成瑞府，已经连续多月上榜，7月签约36套。
签约均价仅有9280元/平米。
高层最小户型87平米，总价仅68万起，让刚需置业也能入手中心商务区。
中国铁建滨海梧桐，签约了33套。
中国铁建滨海梧桐洋房108平米三室
主打的洋房108平米，一口价136.9万，现房，送车位，送装修。
据销售口径，在售的这款户型还剩十几套。
02
加推12号楼的格调音乐花园，顺利上榜，签约32套。
目前，该项目仅剩大户型在售。
格调音乐花园效果图
高层面积为175、220、265平米、小高层面积为187平米，均价2.4-2.5万/平米。
华苑高新区，依然是滨海的“场外助力”。
海泰格调砚溪花园、金辉江山铭著两盘都上榜了，分别签约31套和27套。
海泰格调砚溪花园，首开后持续走量。
目前，在售的5栋洋房货量不多，预计8月将加推高层16号楼和洋房4、7、8号楼。
海泰格调砚溪花园效果图
高层，26层到顶，面积为75、105平米，价格待定。
洋房，8-11层到顶，面积为110、115、120平米，价格待定。
金辉江山铭著，受117利好拉动价格稳定了，小高层79平米总价130万起。
03
海洋高新区的农垦含章岚樾，已成为排行榜的常客，7月签约27套。
农垦含章岚樾实景图
高质价比的新产品精装洋房。
在售面积为91、110、126平米，均价1.3-1.6万/平米。
既适合有品质的刚需置业关注，也适合塘沽老城外溢以及地缘改善关注。
欣嘉园的中铁滨城云著，靠特惠终于上榜了，签约27套。
特惠的二期小高层是准现房，预计今年年底交房。
标准层，89平米总价71-77万，95平米总价75-83万，108平米总价93-99万。
送车位，还送家装补贴1000元/平米（京东卡或者实物）。
折算后单价都不到7000元/平米。
空港的绿城桂语安澜，签约了26套。
二期洋房去化速度很快，仅剩4、5号楼未加推了。
绿城桂语安澜二期效果图
洋房面积为86、105、106、117、118、136平米，均价1.7-2万/平米，预计2028年4月交房。
04
7月，滨海没啥入市的新盘，主要靠刚需盘撑销量了。
不错的是，一大波纯新盘已经来了。
7月25日，格调宝诗已经正式首开。
8月1日，宜禾鸣樾台，已进行摇号选房。
8月8日（今天），海玥嘉序正式顺销了。
不出意外，8 月滨海楼市，将靠入市的纯新盘拉升一把成交量。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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