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一、 项目概况

• 地理位置：宁波市北仑区小港街道江南路与经六路交叉路口（甬江科创区核心、镇海中学甬江校区旁）。
• 项目规模：总占地约3.8万方，总建面约45.3万方，规划总户数1815户，容积率2.52，绿化率30%。
• 建筑形态：纯高层住宅组团，采用现代公建化立面（大面积玻璃搭配金属线条），楼间距最大达76米，采光与通风条件优越。
• 物业情况：由龙湖智创生活提供物业服务，实行封闭式社区管理，物业费为2.75元/㎡/月，小区实现人车分流，地下车库直达单元入户。

二、 区位与交通优势

• 轨道交通（TOD优势）：项目为地铁TOD上盖，紧邻地铁6号线衙前路站（规划中），并规划有9号线，形成“十字轨交”格局，可快速通达宁波主城、北仑核心区及东部新城。
• 公路交通：临近江南中路、甬江隧道、东环南路等主干道，自驾出行便捷，无缝衔接城市路网，快速通达老江东、鄞州、镇海等区域。

三、 周边配套

• 商业配套：自带约13.5万方的龙湖天街商业体（宁波第三座天街），涵盖潮流零售、家庭娱乐、沉浸式体验等多元业态，下楼即享一站式繁华生活；周边住宅小区林立，共享区域成熟商业资源。
• 教育配套：紧邻镇海中学甬江校区（在建，与镇海中学一体化办学，计划2025年9月招生）和滨江新城第一学校（在建），实现从小学到高中的优质教育覆盖；周边还规划有宁波东方理工大学（暂名，在建）及多所幼儿园，教育氛围浓厚。
• 医疗配套：临近浙江大学医学院附属第一医院宁波医院（规划落地甬江科创区）及北仑区第三人民医院、小港街道社区卫生服务中心等，15分钟车程内满足日常诊疗与紧急就医需求。
• 生态配套：周边有兴安公园、海天公园、竺山公园等，生态景观资源丰富，居住环境宜人。

四、 小区规划与内部配套

• 园林景观：打造“森系生活”园林，规划有中央景观带、阳光草坪、环形健身步道、全龄段功能空间（儿童游乐区、长者康体区、青年健身区），实现“推窗见景”的宜居体验。
• 社区公区：采用地面+地库双精装入户大堂，提升归家尊崇感；小区内设有全龄段功能性架空层，涵盖书吧、棋牌室、健身房等，打造邻里社交“第二客厅”。
• 生活便利：小区内自带公立社区幼儿园，住宅组团与商业分区隔离，有效减少商业噪音对居住区的干扰。

五、 户型产品

• 户型区间：建面约99-139㎡，涵盖刚需与改善型需求，毛坯交付（部分楼栋可选精装包）。
• 主力户型：
  • 99㎡三房两卫：三开间朝南，餐客一体，主卧独立卫，空间紧凑通透，为刚需首置主力户型。
  • 114㎡三房两卫：拓宽客厅尺度，主卧套房，预留储物空间，为改善型主流户型。
  • 139㎡四房两卫：四开间朝南，贯通式长阳台，LDKG（客餐厨）一体化大通厅，双卧朝南，为二胎及多代同堂的改善优选户型。

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滨江天街江与城官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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