银行总部大迁徙：民生银行挥别金融街，招行、华夏同步“换房”

21世纪经济报道记者 张欣

在金融街待了30年的民生银行总部，决定“搬家”了。

近日，民生银行第九届董事会第二十三次会议审议通过了变更住所并修订公司章程相关条款的议案——拟将法人住所从“北京市西城区复兴门内大街2号”变更为“北京市朝阳区金和路9号院1号楼”。

这项议案将提交定于8月21日召开的2026年第一次临时股东会审议。待股东会表决通过，并获国家金融监督管理总局核准后，才能向市场监督管理部门办理变更登记手续。

民生不是今年夏天唯一在搬总部的银行。7月，招商银行深圳湾388米新总部刚刚启用；华夏银行通州大楼外幕墙刚封闭；星展银行宣布搬离星展银行大厦，迁入金茂大厦。加上去年兴业银行深圳66亿元购楼、北京农商行和珠海农商行的购置计划——一场银行“总部大迁徙”正在多点同步上演。

从金融街到CBD：民生银行告别30年旧址

从1996年1月12日挂牌算起，民生银行在复兴门内大街2号已扎根了整整30年。这里地处金融街核心区，周边密布着央行、金融监管总局、证监会等监管机构，以及国有大行总部。

30年后，民生向东跨区迁移，进入北京CBD核心区。

新址“金和路9号院1号楼”是民生耗时十余年自建的全球总部大楼。

民生银行于2010年以29.96亿元竞得该地块，折合楼面价约2.14万元/平方米。该地块编号Z4，紧邻528米的“中国尊”，与中信银行大厦、中国人寿金融中心、泰康集团大厦并肩而立。

北京市朝阳区融媒体中心官方微信号“北京朝阳”今年2月发布的建设进展，Z4地块的民生银行总行办公大楼外立面已全部完工，内部精装完成约70%，项目总建筑面积19.57万平方米，地下6层（含1个夹层）、地上26层，建筑高度140米。

据了解，该项目由中建三局承建，外立面以“竹节”为设计灵感，与民生银行30周年行庆logo中的“竹子”元素契合。南北立面采用石材与金属搭配构成垂直线条，呈现出层次分明的“竹节”肌理。2026年5月前后，建筑已挂出“中国民生银行”标识，被外界称为北京CBD“竹楼”。

这栋大楼被民生银行定位为集全球运营管理、职能管理、品牌展示于一体的新一代智慧金融总部，未来将承载总行大部分核心管理职能。

对于搬迁完成后复兴门内大街2号原总部的处置方式，21世纪经济报道记者获悉，复兴门内大街2号系该行自有资产，后续存在交由民生银行北京分行使用的可能性，具体安排有待内部进一步决策。

民生银行并非第一家把总部落子CBD核心区的持牌机构，从国寿、中信、泰康到民生，金融机构向北京CBD核心区迁徙的轨迹已延续七年。

具体来看，中国人寿金融中心2019年5月交付，是片区首个入市楼宇；中信银行2020年9月将注册地由东城区朝阳门北大街9号迁至朝阳区光华路10号院1号楼；泰康集团大厦于2021年8月泰康保险集团成立25周年之际正式启用。

近年来，朝阳区持续深耕“国际金融聚集区”定位，取得不错成效。安永（EY）与城市土地学会（ULI）联合发布的《2025全球商务区吸引力报告》显示，在对全球19个国家30个领先CBD的评估中，北京CBD综合吸引力位列全球第六、亚洲第二、中国第一，较2020年报告的第7位继续抬升。

北京市人民政府官网显示，2026年上半年，朝阳区金融业运行势头强劲，核心指标实现两位数增长。全区金融业增加值达1042.8亿元，同比增长16.1%，总量位居全区各行业首位，对区域GDP增长贡献率达到63.0%，占全市金融业增加值比重21.7%，创近五年新高。

招行、华夏银行、星展银行总部也同步搬迁

事实上，民生银行并不是独自在“搬家”。目前，全国范围内，招商银行、华夏银行、星展银行的总部搬迁均已进入实质性阶段。

2026年7月初，招商银行正式启用位于深圳湾超级总部基地的“招银环球金融中心”。

据了解，新总部高度388米，将作为招行全球智慧化运营中枢，大厦可容纳1.4万名员工，将集成金融科技研发、跨境投融资、财富管理等核心功能。

华夏银行将新总部设在通州运河商务区，位于北京城市副中心范围内。

据了解，这座总建筑面积达19.12万平方米的建筑群，位于北京城市副中心“一带一轴”交汇处，由高99.95米的主塔楼、61.55米的副塔楼及空中连廊构成，是北京市“3个100”重点工程之一，亦是首批疏解至副中心的市属国企总部标杆。

2022年1月，华夏银行股份有限公司以16.53亿元竞得通州区运河商务区FZX-0101-0902地块；同年12月18日，总部大厦项目破土动工。

北京城市副中心被赋予为“全球财富管理中心、全球绿色金融和可持续金融中心”功能，2020年起连续六年保持超千亿级年度投资强度。2026年6月，通州区发改委发布《关于北京城市副中心推动金融业高质量发展的若干措施》，其中金融机构分支机构提档升级为二级（含）以上分支机构的，最高支持500万元；年度资产管理规模（AUM）超1000亿元的，最高支持1000万元；年度新发放绿色贷款5亿元（含）以上的，最高支持500万元。

据通州区金融办2025年10月30日披露及通州发布2025年12月18日全球财富管理论坛发言，政策牵引下北京城市副中心已集聚金融机构及关联主体近480家，金融业增加值占GDP比重连续五年保持在10%左右。财富管理赛道尤其成势——华夏理财、北银理财两家理财子公司资管规模合计超1.6万亿元。

上海方面，星展银行（中国）有限公司于今年7月13日通过官方渠道宣布，总部正式启动迁址，计划2026年内从上海浦东陆家嘴环路1318号星展银行大厦整体搬迁至同处陆家嘴核心区的金茂大厦；迁址期间各项业务及客户服务连续稳定、不受影响。而星展银行大厦被互联网头部企业拼多多以33亿元的全款拿下，刷新2026年上海商办市场交易纪录，未来这栋楼将成为拼多多跨境业务Temu的办公地。

与此同时，部分银行机构正通过购置物业的方式提前布局新据点。

兴业银行于2025年2月21日发布公告，拟以不超过66亿元在深圳市南山区T208-0054地块（深圳湾超级总部B塔）购置部分物业，用于深圳分行及集团内子公司运营。该地块2022年11月由深圳安和一号以底价约75.4亿元接盘，项目预计2029年竣工。

北京农商银行于2025年3月26日召开第五届董事会第三次会议，审议通过总行及总行营业部迁址城市副中心议案，拟购置副中心站综合交通枢纽FZX-0101-03单元FZX-0101-0309地块双子塔作为新总部。

截至2026年6月，该项目已施工至混凝土核心筒地上五层，计划2027年2月主体结构封顶、2028年具备竣工交付条件，与华夏银行新总部同处北京城市副中心范围内。

珠海农商银行于2025年1月20日发布重大关联交易公告，此前经2024年12月16日召开的董事会、2024年12月31日临时股东大会审议通过，拟以15.98亿元向大股东华发集团旗下珠海十字门中央商务区建设控股有限公司，购买珠海市香洲区会兴街1号珠海国际金融大厦北塔作为总部大厦。