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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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项目概况北京中海未来之境售楼处电话：400-833-6309（中海未来之境官方售楼处电话)

·项目地址：昌平区回昌东路西侧，距离朱辛庄地铁站约350m

·开发商：中海地产&未来科学城

·占地面积：约1.6万㎡

·地上建面：约6.1万㎡

·容积率：约2.5

·绿化率：约30%

·楼栋数：约6栋

·总户数：约342户

·产品业态：洋房

·楼层： 8F-18F

·面积区间：约 97㎡～129㎡

·车位比：1：1.25

·物业公司：中海物业

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区位价值

海淀北的产业发展心脏

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【交通】

双轨交汇：昌平线/8号线朱辛庄站，直线约350m

北清路串联京新高速与京藏高速，形成北部高快速路网，

【商业】

一站之隔46万㎡超极合生汇，一路之隔万达广场、万科TBD，社区近1000㎡配套商业北京中海未来之境售楼处电话：400-833-6309（中海未来之境官方售楼处电话)

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【教育】

常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等7所幼儿园、北京101中学北京中海未来之境售楼处电话：400-833-6309（中海未来之境官方售楼处电话)

【医疗】北京中海未来之境售楼处电话：400-833-6309（中海未来之境官方售楼处电话)

积水潭医院（回龙观院区）、昌平中西医结合医院（分院）

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【生态】

TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园，万亩生态绿肺环绕

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️户型赏析

• 97平3室2厅2卫

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• 105平3室2厅2卫

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• 108平3室2厅2卫

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• 129平4室2厅2卫

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建筑采用中轴对称、中央花园的规划布局，营造围合有序、一步一景的空间。

三号楼东单元首层架空设计，拓展了社区生活空间，提升了景观通透性。北京中海未来之境售楼处电话：400-833-6309（中海未来之境官方售楼处电话)

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2026北京8月购房新政完整版解读｜非京籍1年社保即可买房、公积金大幅提额、房产赠与新规（普通人秒懂）

新政明确规则：

非京籍家庭，在京连续缴纳社保/个税满1年，即可获得北京购房资格，可购买1套商品住房。

重点答疑（所有人最关心）：

必须满1整年（12个月），几个月、半年、10个月都不行，差1天不认定购房资格

✅ 要求连续缴纳，中途断缴重新累计

✅ 北京全域统一执行，不分五环内、五环外，规则一致

✅ 仅限普通住宅购房资格，政策利好刚需安家

适合人群：

北漂上班族、长期在北京工作定居、之前社保年限不够无法买房的刚需群体。

二、核心新政二：房产赠与新规（家庭过户重大利好）

最新调整：

父母将北京住房赠与成年子女，不再审核子女购房资格

通俗解读：

不管孩子名下有没有房、有没有北京购房资格，父母都可以直接把房子赠与过户给子女，解决家庭资产传承、子女婚前置业、落户居住等难题。

注意事项：

赠与虽然不限资格，但后续交易税费、满五唯一判定仍按原规则执行，办理前建议提前测算成本，避免后期踩坑。

三、核心新政三：公积金贷款额度大幅上调（直接省钱）

本次新政最大福利之一：北京公积金贷款额度全面提升，最高可贷340万

对普通人的意义：

1. 大幅降低首付压力，刚需不用强行高首付掏空积蓄

2. 公积金利率更低，相比商贷，几十年总利息能省几十万

3. 刚需、刚换家庭月供压力显著减轻，置业门槛进一步降低

建议：在北京买房，符合公积金条件优先拉满公积金额度，是目前最划算的贷款方式。

四、本次新政，谁最适合现在买房？

我结合多年北京楼市经验，给大家精准对标人群：

1️⃣社保刚满1年的非京籍刚需

之前没有资格、今年刚达标，正式进入安家窗口期，可开始看房选盘。

2️⃣预算有限、想降低月供压力的家庭

公积金提额红利明确，适合刚需上车、婚房置业。

3️⃣有家庭过户、资产传承需求

父母过户子女、家庭资产调整，新规流程更便捷。

4️⃣轻度改善、想置换优化户型的业主

市场政策宽松期，置换成本更友好，适合择优置换。

五、中介真心话：新政落地后的买房建议

1.不要盲目跟风上车

政策放宽不代表房价暴涨，刚需依然可以慢慢选、精挑细选，优先户型、采光、通勤、配套。

2.先查资格、再看房

先确认自己社保连续性、购房资格、贷款可贷额度，避免看好房却无法购买、白白浪费时间。

3.刚需优先自住属性

普通人买房，优先居住舒适度、通勤便利、流通性，不要赌短期涨跌。

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