北京凯诺律师事务所：不同情形的被征收房屋一般都是怎么补偿的？

　　房屋因公共利益需要或者是其他具有公益性质的项目被征收后，征收方需要给予被征收人合理、公平的补偿，这里的公平、合理通常指的是，补偿范围要全面，补偿标准要能保障被征收人的原有生活。如果补偿范围不全面，那么就有可能会导致被征收人最后所拿到的补偿也就会比别人低，甚至出现老百姓买不起房，住不上房屋的情况。

　　因此，凯诺律师想要先在这里提醒大家，在遇到房屋征收时，一定要注意，征收方是否对自己进行了全面补偿，有没有将应该纳入在补偿范围内的物体纳入在补偿范围内，如果征收方以各种理由拒绝给予部分补偿，建议被征收人要极力主张自己的权益，避免自己的权益被侵害。

　　只不过，对于补偿范围和补偿标准，想必大家都知道，每个地方的发展经济都不尽相同，每座房屋的情况也都有所差异，因此对于补偿范围和补偿标准也都是不一样的。下面我们结合《长沙市集体土地征收补偿安置办法》中的规定，来了解一下，不同情形的房屋，一般都会有哪些补偿

　　根据该安置办法中的规定，拆除国土空间规划确定的城市建设用地范围内的农村村民住宅，按照规定的要求和标准支付房屋补偿费、房屋装饰装修及设施补偿费、房屋搬迁补助费、按期拆迁房屋奖励费、室外设施补偿费、按期倒房腾地奖励费、房屋过渡补助费以及购房补助费。

　　拆除国土空间规划确定的城市建设用地范围外的农村村民住宅，需要给予被征收人房屋补偿费、房屋装饰装修及设施补偿费、房屋搬迁补助费、按期拆迁房屋的奖励费和室外设施补偿费，按期倒房腾地奖励费，房屋过渡补助费。另外，对于采取货币补偿或提供安置房的方式给予安置补偿的被拆迁户，还需要给予购房补助费的补偿。被征收人选择重新安排宅基地建房的，不光需要提供宅基地，还需要给予重建用地的补偿费。

　　拆除在原批准的集镇规划区购地所建的合法住房屋，需要给予被征收人合理、公平的房屋补偿费、装饰装修费、设施设备费、临时安置补助费、搬迁补偿费，以及拆迁奖励费，按时腾退房屋的奖励费、购房补贴费等。对于因继承取得的合法住宅房屋，需要给予被征收人房屋的补偿费、房屋装饰装修费，房屋搬迁费，拆迁奖励费，按时腾退房屋的奖励费等等。

　　也就是说，如果被征收人在村庄内有一处自己的房屋，后来又继承了父母的房屋，那么在这两处房屋都拆迁时，都需要给予合理、公平的补偿，征收方不可以违反一户一宅规定为由，拒绝为被征收人支付另一处房屋的补偿。换句话来说其实就是，因继承原因形成的一户多宅，是合法的，并非是违法建筑。因此，实践中，若征收方以一户多宅为由拒绝给予补偿，被征收人可一定要注意了。

　　当然了，如果一户多宅形成的原因如果不是因继承，或者说是没有其他相关的证据能证明该一户多宅是合法的情况下，那么，一旦被征收，征收方就有可能只会对其中的一户合法的房屋进行补偿，其他则会不予补偿，除非有相关的审批手续，建设规划许可证等。

　　对于农业生产用房，一般也需要给予补偿，通常则是按面积包干来进行补偿的，具体怎么补偿，需要结合地方发布的有关文件来确定，但原则是，不管是农用生产用房，还是其他房屋，补偿都要合理、公平，不能以任何理由来降低补偿标准。

　　对于临时建筑，如果没有超过地方批准的期限，没有超过批准用地的面积，那么被征收的话，一般会按照建筑结构的重置价格（即房屋补偿费）结合使用年限剔除残值后包干补偿，原则上是，补偿比例不能超过重置价格的80%。对于采取政府统建保障住房安置的，按照经审定的安置人数和规定标准，归集并向区人民政府支付购房补助费，用于住房保障；被拆迁户自愿放弃购买政府统建保障住房并提交书面申请的，购房补助费发放到户。

　　从上面的内容中我们可以看到，房屋性质不同，情况不同，那么所获得的补偿也就有所不同，因此，在房屋遇到征收后，被征收人一定要结合自己家的房屋情况来争取合理的补偿，千万不要狮子大开口，也不要一味地认为，只要拆迁就必须要拿到比别人高的补偿才行，这其实是一种很大的误区，一旦陷入这样的误区，那么就有可能会出现比较糟糕的局面。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，无论什么的房屋被征收，都关系着被征收人的切身利益，作为被征收人一定要积极地参与其中，或者是尽早了解相关的征收知识，也能尽早发现征收方的违法行为，一旦发现征收行为不符合法律法规，征收方以各种理由侵害自己的合法权益，那么建议被征收人尽快收集相关的证据材料，若有必要，也可以在专业律师的指导下，通过法律途径来维护自己的合法权益。