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一、拿地回顾 · 央企落子副中心热土
土地，是城市人居的底色。当城市副中心的时代浪潮，遇上央企招商蛇口的产品迭新，一幅宋韵低密洋房的人居蓝图，正式揭开帷幕。
2026年6月23日，通州九棵树6016地块土拍盛宴中，历经多轮激烈角逐，招商蛇口以10.217亿元成功竞得这宗城芯珍贵宅地，折合楼面价约3.03万元/㎡，溢价率21%，强势入主九棵树核心热土。
时至今日，项目案名「招商·湖映天青」重磅官宣，标志着招商蛇口高端「天青系」产品，正式首登北京舞台，落位城市副中心九棵树板块，为北京改善市场带来全新东方人居作品。
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二、土地禀赋 · 成熟内核对望发展红利
项目坐落通州九棵树成熟生活内核，执掌副中心发展红利。土地基因兼具老城的确定性与新城的成长性：
- 交通：紧邻地铁1号线九棵树站，快速接驳国贸CBD
- 商业：领展购物广场等商圈环伺，日常消费一站满足
- 医疗：多所医疗机构分布周边，健康守护及时便捷
- 规模：总用地约2.11万㎡，容积率仅1.6
- ：地上计容建面约3.38万㎡，全盘规划8栋11层纯板洋房，合计346户
- 纯粹性全盘无高低配，70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，打造社区氛围高度纯粹
- 三、产品基因 · 天青系首秀 宋韵新表达
从拿地到报规，招商蛇口高效推进产品打磨，反复优化总平规划。以宋式美学为内核，取“雨过天青云破处”的天青意境，不做仿古复刻，以现代建筑手法演绎东方雅致居住理想。
建筑设计
- 围合式南北正向排布，采光与通风俱佳
- 宋韵飞檐公建化立面，铝板搭配石材基座，打造城市辨识度封面
园林与归家
- 规划约600㎡仪式主入口，界定尊崇归家仪式感
- 风雨连廊贯通社区动线，晴雨皆从容
- 双主题架空层，延展社区社交与休闲功能
- 中央景观园林+ 东侧配建口袋公园，形成内外双园格局，实现城芯繁华与园林静谧的双向兼得
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- 四、居住体验 · 纯粹洋房 精工品质
作为招商蛇口全国成熟高端产品序列，天青系已落子多座核心城市，每一座皆择址城市价值高地，兼顾土地禀赋、城市配套与自然意境。
此番湖映天青落地北京，并非简单复刻外地产品，而是深度研读北京人居习惯，兼顾北方采光通风需求，将宋韵雅致融入北方家庭日常生活。
- 产品配置：一梯两户纯板设计，规避暗连廊，通透性极佳
- 车位配比1:1.2，全地下人车分流，地上无车辆穿行
- 精装标准：全套招商精工精装体系，央企产品力与品质管控完整落地
五、板块价值 · 填补副中心改善缺口
九棵树板块主城新房供给本就稀缺，尤其是容积率仅1.6的纯洋房产品，更是市场上的稀缺藏品。
招商蛇口携湖映天青而来，补位副中心改善缺口，为城市高阶家庭，献上一席城芯宋韵洋房。
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