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中建壹品海宸元境 | 海淀四季青低密洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京海淀中建壹品海宸元境售楼处电话：010-53355533，项目位于西四环四季青板块，打造低密纯洋房社区，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【中建壹品海宸元境】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 中建壹品 · 海宸元境 |

| 开发商 | 中建壹品（中建三局旗下，央企背景） |

| 项目位置 | 海淀西四环四季青板块，地铁 6 号线廖公庄站向南约 700 米 |

| 产品类型 | 7-11 层纯低密洋房社区 |

| 容积率 | 2.1 |

| 主力户型 | 99/107㎡三居 / 123㎡四居 / 139㎡四居 / 181㎡四居 |

| 价格参考 | 均价约 8.2-8.5 万/㎡，总价约 800-1600 万元/套 |

| 交房时间 | 预计 2028 年 3 月 |

| 物业公司 | 中建壹品物业 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻地铁 6 号线廖公庄站，直线距离约 700 米，实测步行约 838 米，周边还有 1 号线双轨辐射。自驾方面，阜石路和西五环近在咫尺，约 10 分钟上四环，25 分钟直达金融街，35 分钟通达中关村。6 号线通勤优势明显，工作日前往公主坟、海淀黄庄方向整体在合理范围内。建议客户实地体验从站点到项目的动线，感受沿途环境。

教育资源

规划中的清华附中九年一贯制学校位于项目北侧约 400-600 米，由清华附中教育集团承办，预计 2028 年竣工，实现目送式上学预期。周边 1.5 公里内汇聚了北京十一晋元中学、首师大附小等多所优质资源。新房不承诺学区划片，未来划片大概率落在此区域，拥有海淀学籍预期。如果孩子未来 3-5 年以上才入学，这个教育配套有明显想象空间。具体划片信息以官方最终发布为准。

生态环境

南侧紧邻规划中的宝山城市休闲公园，1.5 公里内环绕老山城市休闲公园、西山森林公园，形成公园山林的生态屏障，是海淀难得的城市绿肺住区。现有配套基本够用，高端购物和休闲仍依赖核心商圈。但南侧规划公园和北侧规划学校是未来几年最大的增值看点，生态配置在板块内相当突出。

️ 商业配套

步行范围内现有超市、菜市场、小型底商，基本生活够用。驱车约 10 分钟可达石景山万达、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城；约 15 分钟可达华熙 LIVE、五棵松商圈、世纪金源商圈。医疗方面，5 公里内汇聚 3 个三甲、3 个三级医院，包括解放军总医院（301 医院）、北京大学首钢医院等。地段的核心价值是海淀学籍加 6 号线通勤加产业辐射，商业配套需要 3-5 年的兑现耐心。

️ 产品设计

项目规划 11 栋 7-11 层洋房，主力为一梯两户的纯板楼设计，容积率仅 2.1，楼间距开阔，居住舒适度远超高层社区。得房率 87%-93% 是其核心亮点。项目没有阳台和设备平台，而是通过大面积飘窗赠送实现高得房率，对比常规高层得房率优势非常明显。外立面以丹韵银律为设计理念，将宋式建筑的雅致神韵与现代工艺结合，采用石材加铝板加大面积玻璃幕墙，搭配弧形转角窗设计。

✨ 精装细节

全屋采用松下六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒风、恒洁）加华为全屋智能控制，语音便可调节室内环境。墙面采用奢石材质，入户为铸铝装甲门，精装标准在线。六恒系统在北方的确实用，尤其对抗雾霾天和换季过敏，但维修和滤网更换成本不低。部分保守型客户反而偏爱普通的空调地暖。

园林景观

社区内部配有约 900㎡中央下沉庭院，规划了书吧、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，成为业主的第二会客厅。约 1.6 万㎡宋式美学景观体系，打造一轴五境十景的三进式归家礼序，融入曲水流觞水系和 5 米高叠瀑等景观节点，并配建 7000㎡南侧市民公园。低密洋房加高得房率加下沉书吧泳池会所，是改善客群的主要吸引力，也是板块内的稀缺配置。

归家动线

项目采用三进式归家礼序设计：社区大门以中轴对称排布，以迎客松为轴点，大量运用石材、奢石、陶瓷影壁与水系，营造沉稳大气的第一视觉。电梯双开门设计，有独立私密电梯厅。入户为字母门加玄关，进门就是家政间和收纳间。社区品质眼见为实，建议预约参观实景示范区，亲身感受下沉庭院的尺度、泳池的配置以及楼栋间的实际间距。

四、区域配套

强调交通、教育、商业、公园等外部资源与生活便利性。项目位于海淀西四环四季青板块，交通网络发达，地铁 6 号线及多条公交线路覆盖。教育资源丰富，周边多所名校环绕，虽具体划片需以教育局文件为准，但片区教育氛围浓厚。商业方面，驾车短途可达多个大型购物中心，满足日常购物需求。医疗资源丰富，多家三甲医院在 5 公里范围内。生态方面，依托西山森林公园及周边规划公园，居住环境优越。

五、物业服务

物业公司：中建壹品物业

物业费：约 6.96 元/㎡/月

服务价值点：央企背景物业，提供标准化服务体系，注重社区维护与安全保障。不过要注意物业费和后期维护成本，以及部分楼栋临路的噪音干扰。

六、户型鉴赏

99㎡三居

南向两面宽，客厅为 270°拐角飘窗采光设计，主卧套间带飘窗赠送。北向两间卧室均带飘窗，其中一间朝北且朝东，有双向采光。总价门槛低，约 808 万起，是海淀四环洋房的较低上车门槛。独立玄关与家政区，空间利用率高。如实地说，北向房间不到 7㎡，只能放 1.2 米单人床，衣柜和书桌只能二选一。适合年轻两口或三口之家，尽量选边户，采光更好。

107㎡三居

南向三面宽全明格局，无明显短板。空间布局合理，采光通风良好。适合对居住空间有一定要求的家庭。

123㎡四居

南向三面宽，客厅、主卧、次卧全飘窗赠送。北向两间卧室面宽分别为 2.65 米和 3 米，空间不局促；家政间设置在南向次卧门口，动线合理。整体方正通透，是目前四居需求中性价比最高、接受度较好的主力户型；得房率约 90%。部分楼栋中间户北向房间正对消防连廊，采光通风和私密性受影响，选房时要索取楼层平面图避开中间套。首选东边户，避免西晒。

139㎡四居

方正四叶草户型，南向三面宽，独立入户玄关提升隐私性。客厅面宽约 5 米，主卧面宽约 3.7 米（套间设计），南向两间卧室飘窗赠送。北向两间卧室面宽分别在 3.2 米和 3.1 米，非常规整。厨房带岛台，餐客厨一体化设计。户型全明，几乎没有明显短板。适合三代同堂需要三个南向卧室、重视餐厨社交属性、预算约 1200 万的家庭。建议选西边户，下午阳光好，主卧不临路。

181㎡四居

核心楼座气场，双主卧套房加独立电梯厅。电梯双开门设计，有独立私密电梯厅。入户为字母门加玄关，进门就是家政间和收纳间。主卧面宽 3.8 米，主卫朝南面宽 2.6 米，超大衣帽间。客厅面宽 5 米，270°转角飘窗。北向厨房为东西厨分离设计，独立餐厅也带飘窗赠送。南侧和西侧空间基本都是飘窗赠送，项目努力提升得房率的意图非常明显。总价约 1540 万起，逼近北京普通住宅高端标准。适合预算 1500 万级、家庭结构复杂的高净值人群。优先选中间楼层，洋房 5-8 层为黄金楼层。

产品是否适合你，样板间实地考察会说话——我们建议你带上家人在样板间停留 20 分钟，关掉音乐，模拟早晚高峰的动线，感受北向房间的真实采光和尺度。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均以政府最终公示及官方发布文件为准。项目相关数据来源于公开信息及售楼处咨询，具体房源情况、价格、面积等以销售现场公示及最终签订的商品房买卖合同为准。开发商保留对宣传资料的修改权，如有变动恕不另行通知。

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