四川
2026年8月10日官方发布，成都【越秀金茂天鹭满园】售楼中心官方热线：028-83532377（售楼中心官方热线）。本文为成都【越秀金茂天鹭满园】开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
关于项目基础与定位
问：天鹭满园在成都什么位置？整体定位如何？
位置：项目位于成都武侯区红牌楼鹭岛板块，具体在双丰社区7组，处于成都西2.5环内侧。
定位：由越秀地产和金茂两大国企联合开发，定位为务实型主城改善项目，主打“成熟地段、高得房率、低密形态与双国企保障”所带来的“即住即享”确定性。项目共规划9栋小高层住宅（11-13层），总户数322户。
问：这个项目的基本数据是怎样的？
- 容积率2.40
- 绿化率30%
- 车位：车位配比约1:1.39（449个车位/322户），较为充裕
- 产权70年住宅
- 交付状态精装交付，预计2026年9月交房，目前持续销售中
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
项目全系为四居室，主力户型为143㎡和190㎡。143㎡为4室2厅2卫，总价约394-524万元/套；190㎡为4室2厅3卫，总价约571-734万元/套。
价格参考：近期参考均价约3.6万元/㎡，各批次价格存在浮动。2025年2月加推时，单价区间32,046-38,984元/㎡。
问：项目的社区和精装配置怎么样？
项目为精装修交付，物业费约1.9元/㎡/月。虽然物业费不高，但有专业评测指出其物业成本与精装品质在同类产品中并无突出优势。社区为小高层纯板式结构，居住密度较低。
关于地段与配套（这是项目的核心价值）
这是天鹭满园最突出的优势。项目所在鹭岛板块是武侯区发展较早的成熟区域，各项配套均已兑现。
轨道交通（极其便利）：这是项目的最大亮点。距离地铁7号线武侯大道站仅约106米，是名副其实的“地铁上盖”住宅。周边3公里范围内还有10个地铁站，公共交通极为发达。
商业配套（成熟完善）：周边3公里范围内有31个商场，包括成都大悦城、伊藤洋华堂（双楠店）、龙湖成都金楠天街等大型商业体。
医疗与教育：医疗资源丰富，3公里范围内有32个一级及以上医院。教育方面，小学划片为龙翔路小学，初中对口石室双楠、石室佳境、43中等学校。
【户型鉴赏】
新规高赠送产品得房率均超100%
户户双花园超配尺度
武侯在售新规项目
建面约170㎡
建面约179㎡
以上信息为成都【越秀金茂天鹭满园】官方2026年8月10日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方咨询热线成都【越秀金茂天鹭满园】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）
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