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久违10年，关山大道终于再次上新小户型了！

今年光谷三环内最后一个新盘——联发光合新澍，69㎡/88㎡新规小户型杀到。

预计本月底营销中心和样板间即将正式亮相，据说圈存量已经有300个了，但首开房源只有150多套，毫无疑问会预定光谷又一个年度超强爆款。

这个项目为啥市场关注度这么高？在于它集齐了三大断供级王炸：

关山大道、越级新规稀缺小户型、TOP双学区

核心地段铸就“资产硬通货”，AI产业驱动为区域房价稳定提供长期基础。

关山大道的地段价值不用多说。

作为光谷首条千亿产业大道，关山大道配套密度一直是整个光谷最强的。

这里有华科为代表的大学集群，有现代化的城市界面，也有武汉最高的居住人口密度。

根据2020年武汉市第七次全国人口普查数据：

关山街（29.7万）+关东街（48.5万）常住人口接近80万，占东湖高新区总人口的60%以上，相当于一座中型城市的体量。

单单一个关东街的人口，甚至比整个青山区人口还要多。

这些年一直在说光谷一路向东发展，关山的产业向光谷东转移，但来自东湖高新官方披露2024年关东街人口已经增加至50.56万人，人口不减反增。

除了强硬基本面之外，光谷的产业布局正中了这一轮AI爆发的“风口”。

今年一季度，光谷GDP同比增长13.2%，显著高于全国（5.0%）和武汉市（5.7%）的同期增速，创下光谷近五年同期最快增速，在全国范围也一骑绝尘。

根据官媒长江日报的说法：当前，AI基础设施正驱动光通信需求迈入“超级周期”。光谷正成为AI新基建的“卖铲人”，这里的光模块、空芯光纤、存储芯片等核心光电子产品正成为全球战略的“硬通货”。

"长江存储，长飞光纤，光迅科技，华工科技，烽火通信，高德红外“被外界称为武汉的”六小龙“。武汉联发光合新澍售楼处电话：400-9958-010转分机号8888

而这六家中上市的五家，都聚集在大关山-金融港板块。

5 月 13 日，瑞银地产团队发布了一份 84 页的报告，研报叫《基于 AI 产业链拉动的一线城市房价企稳，我们上调中国地产板块》。

核心观点是：”这轮楼市回暖，不是政策牛，而是AI牛“。

传统的楼市购买力，通常是来自传统行业的企业主或者投资客。但这一次，剧本完全变了。

瑞银在对北上广深一线城市的调研中发现了一个惊人的数据：在拥有千万级现金的高净值购房者中，有近1/3（约35%） 来自AI、大模型、算力、芯片以及高端制造产业链。

对于大家最关心的未来房价走势，瑞银的判断非常冷静且犀利：这不会是2015年那样的大水牛，而是一场由AI新富主导的结构性小牛市。

只有“AI核心区”才有春天！

来自克尔瑞数据，今年1-4月份，东湖高新区以2244套、28.39万㎡的成交量硬核数据稳坐全市头把交椅。这也佐证了光谷AI产业正在爆发对楼市的正向带动。

随着AI的持续爆发，光谷正在迎来新一轮猛烈的城市上升期。AI产业持续的景气度为光谷房价稳定提供长期基础。

把关山核心小户型，做成了孤品

大家肯定会问，联发，凭什么能卖爆？小户型谁不会做？

与其说联发在做小户型，不如说联发在做

——关山板块真正的孤品。

它从三个维度，打破了【四代宅做大户型更有优势】的认知偏见，为光谷的改善家庭呈现了一场产品力大秀。

一、用碾压性得房率，撬动40㎡+建面差额。

我们以项目仅剩的两个面积段为例：

• 建面约88㎡，实得率约122%
• 建面约118㎡，实得率约111%

这意味着，在其他小区，建筑面积是实用空间的保证，在联发·光合新澍：建筑面积只是压制总价的工具！

、用四大创新设计，突破空间生长局限。

在得房率保证之下，它们又加持了一道技能——让空间越变越大。

①玄关外置+入户花园，使用场景加倍。

所有户型均采用玄关外置设计，玄关连接一个多功能空间，它可以是入户花园、餐吧、也可以是家政、收纳、健身、下午茶空间·······

②烟道外置+S墙，餐客厨效率放大。

它们用烟道外置，让墙面橱柜收纳增多、台面延长，洗、切、炒更顺畅，建面约88㎡户型，通过S墙，把墙体内嵌深度变大，冰箱、操作台，各就各位，客厅墙面保持完整。武汉联发光合新澍售楼处电话：400-9958-010转分机号8888

③承重墙归边，让空间随需求变化。

承重墙归边技术，使室内格局可随家庭结构多元化组合，88㎡从两房，变三房、四房，建面约118㎡，最多可变五房，空间真正服务于人。

三、用小户型，打破大平层情绪价值垄断。

所有人都知道，空间的情绪价值，来源于尺度。

但在联发·光合新澍，建面约88㎡、118㎡户型，分别拥有约11米、13.7米的南向面宽，既能实现7-7.5米的大横厅，还能拥有LDKB一体化格局。

独立前厅入户、独立家政间、大面宽、大横厅、LDKB一体化······

曾经只属于大平层的专属词，联发·光合新澍88㎡产品就能办到。

而建面约118㎡户型，堪称当下关山青年改善的神级答案！

1、不打折扣的大平层平权

大平层与大户型的本质区别，在于入户系统与家政系统。

它对标的是超160㎡大平层，独立光厅入户，配置双重入户玄关，还可配置独立家政空间，而这一切，都不会牺牲室内的任何功能与空间。

2、无需取舍的尺度享受

7米大横厅+完整四房，这种炸裂的组合，放在当前，别说140㎡以内的产品难以企及，160㎡的产品也很难办到。

但无需取舍，才是真正的尺度。

3、终生不置换的经济学逻辑

当房子成为消费品，最大的风险则在于置换率——置换必有代价：时间、房价、利息、交易······全是成本。

而建面约118㎡户型从设计上打通了产品的【可变+成长】的弹性空间，用大面宽+不被切割的完整模块，让一套房，从两房长到五房，陪你成长，但不逼你置换。

建面约118㎡空间组合示意

极限压缩建面，又极限放大实用性和体验感。

刚需的面积，改善的体验，让联发·光合新澍不是选项，而是唯一项。

极致，创造孤品。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。