北京
据日本《朝日新闻》等媒体9日报道，近年来，日本老年人频繁遭遇房产商“强买强卖”陷阱，即房产商未经预约上门，通过哄骗、胁迫等手段，以极低价格收购老人房产，或诱导老人高价购置劣质房产。
第二东京律师协会数据显示，2018年以来，日本各地每年接到涉及60岁以上人士的房产交易纠纷咨询超600起。而日本国民生活中心统计，该数字在2024财年突破2100起，创下10年来最高纪录。《朝日新闻》称，认知能力下降的独居老人成为头号目标，而多数受害者缺乏维权能力，实际受害规模可能被低估。2025年，东京一名90岁女性同时遭遇“强买强卖”。房产商冒充物业，以房屋老化、即将长期空置为由，仅以市场价四成收购其两套出租公寓。3个月后，另一家房产商又诱骗她高价购入神奈川、静冈两地的廉价房产。揭发事件的家属称，老人因认知障碍，事后对相关交易毫无印象。
今年4月，东京多名律师组建援助团队帮扶受害老人。律师今泉将史介绍，房产商欺诈手段层出不穷，常以免除修缮费、固定资产税为噱头，诱导老人同时签署卖房合同和租赁协议。据日本《读卖新闻》报道，房产商普遍隐瞒了关键条款，如售后的租赁期限、租金涨价、补交解约违约金等。
针对乱象，日本律师联合会呼吁修订相关法律法规，要求房产商在销售环节公开报价依据，并扩大房产交易“冷静期”的适用范围。目前日本已出台新指导方针，重点整治“售后回租”模式，对违规经营者予以停业整顿、吊销执照等处罚。律师藤田裕建议，地方政府还应强化对独居老人的监测机制。（青桂）
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