出大事！澳洲房贷违约潮，来了！重磅，澳洲税改来临！澳洲吸大麻，要合法了？

新闻内容概要

- 三次加息后，澳洲房贷违约风险创纪录

-澳洲信托税改拟2028年7月实施！

- 日薪$3500，住宿交通全包！澳洲一诊所医生短缺，开出“神仙条件”急招人

- 大麻在维州要合法了？拟举行公投！

- Coles证实：数百个岗位将外包，大量员工面临失业！

- 冷锋即将横扫东南各州数百万人面临严寒天气灾害

-父母签证等待最长33年：1500多人未等到团聚离世

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三次加息后，澳洲房贷违约风险创纪录

澳洲住房危机进入危险新阶段，房主正被推向房贷“临界点”。

行业最新数据显示，随着还款拖欠，面临贷款违约风险的房主数量达到历史新高，许多家庭正面对一场债务噩梦。

过去三个月，全国面临违约风险的家庭数量增加18%，为2001年开始记录这项风险以来的最大升幅。

今年三次加息，加上过去几年生活成本飙升、通胀迟迟不退，使借款人承受的压力再次敲响警钟。

Digital Finance Analytics（DFA）受比较集团OurTop10委托开展的研究显示，许多家庭的应急储蓄缓冲正在耗尽，因而难以承受进一步加息。

Digital Finance Analytics主管Martin North说，近年来买房的人首当其冲。由于房价高企，许多近期买家当时已把财务拉得太紧。

North解释说，许多买家买房后连年消耗储蓄，最终触及“临界点”。

North说：“关键在于现金流压力持续了多久，而不是其他因素。”

North表示，更多家庭每月的净现金流已经转为负数。银行一直通过困难援助、只付利息和再融资方案主动介入，以免登记违约。

他还指出，贷款较大或由小型企业提供资金支持的部分群体，正在成为新的问题。

North说，风险热点正在增加，而当前不利经济环境并没有短期出口，因此情况更为严重。

OurTop10报告显示，房贷持有人在各州面对的压力并不相同。

维州

2026年初以来的三次加息，令另外超过74,000户维州家庭陷入房贷压力；此前已有数十万户家庭苦苦支撑。

DFA房贷调查显示，截至7月，全州有611,311名房主为保住住所而苦苦支撑；1月时这一数字为536,984。其间，澳洲联邦储备银行在2月、3月和5月加息。

维州房贷违约风险最高的10个邮编地区，绝大多数位于墨尔本外围城区。

这些地区位列澳洲房主面临失去住房风险的热点地区之首。

North说，墨尔本大批可能出现房贷违约的房主，应该是在2021年市场达到峰值时买房。

但这些房产此后几乎没有资本增值，尤其是位于人口高速增长走廊的房产；一旦被迫出售，后果可能是灾难性的。

昆州

数千户昆州家庭陷入严重房贷压力，引发贷款违约和被迫出售可能掀起一波浪潮的警告。

短短三个月，超过9,500户家庭的现金流跌至负数；按净增量计算，仅次于西澳，居全国第二。

多年来不断飙升的购房门槛成本，增加了布里斯班房贷持有人的风险。

这波增幅使昆州排名最靠前的邮编地区中，承压家庭总数达到74,649户。

按困境借款人的总量计算，昆州财务压力在全国排名第三，仅次于维州和新州，布里斯班外围城区受冲击最重。

North警告，今天的现金流压力已经点燃了明天贷款违约的导火索，近期买家承受的压力尤其沉重。

North说：“尤其是布里斯班，房价曾大幅上涨，推高了债务收入比；如今，一个家庭依靠两份收入已经是常态。最近首次置业者，以及近期换购更大房屋的人，压力最大。”

新州

三个月内，新州房贷违约风险增加25%。

按照OurTop10的《贷款违约报告》，仅压力最大的10个邮编地区，接近违约的新州家庭就有近4,000户。

OurTop10主管Mansour Soltani说：“压力能告诉你本季度谁在挣扎；违约风险能告诉你谁可能撑不过这一轮周期。”

悉尼受压最重的地区多为外围城区。North说，高增长走廊内，家庭购房时承担了更大的房贷，因此违约率更高。

North说，在这些地区，杠杆程度被推高；有些地方的家庭收入有40%至45%用于偿还房贷。

南澳

生活成本压力正以前所未有的力度冲击南澳居民。数据显示，本季度某一特定郊区居民的房贷违约风险增加39%。

在Morphett Vale，濒临失去住房的家庭数量最多；专家警告，其他许多地区的违约风险也在上升。

2

澳洲信托税改拟2028年7月实施！

一项旨在让信托制度更公平的税改，可能让小型建筑企业为重组支付高达17.5万澳元。

行业最高代表机构警告，改革发生在澳洲住房危机持续之际，可能进一步推高建房成本。

建筑行业最高代表机构Master Builders Australia表示，如果建筑企业必须在多缴税和承担高昂重组费用之间二选一，澳洲住房危机将进一步恶化。

Master Builders Australia向政府提交意见称，计划从2028年7月起对酌情信托征收至少30%的税率，将令行业陷入不稳定，而工党提出的重组路径将使企业花费数万澳元，并削弱消费者保护。

在针对拟议改革的政府咨询文件提交的意见书中，Master Builders Australia表示，政府至少应设置“祖父条款”，以保护现有建筑企业。

此外，Master Builders Australia还建议为小企业设立永久豁免条款和正式的监管影响评估，并希望政府考虑缩小酌情信托的定义范围。

Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn说，这些改革正值住房危机之际，可能让经营建房所需的企业变得更困难、成本更高。

“建筑企业从一种结构改成另一种结构，绝不是更换手机套餐那么简单。”

“过程中可能要找律师和会计师，还要与银行、保险公司打交道，处理牌照和合同，每一项都要花钱，最终会让建房成本上升，而现在正是最不适合增加成本的时候。”

“我们已经发现了一系列未被充分考虑的意外后果，并已将这些问题提交给财长Jim Chalmers。”

“相关问题包括可能损害州和领地监管安排的连带影响，拟议的税务滚存优惠，也没有考虑到企业改变长期沿用的经营结构时面临的实际困难。”

“在政府正寻找增加住房供应、改善住房可负担性并促进生产力的方法之际，这些改革可能适得其反。”

政府在5月预算案公布这项措施时表示，酌情信托数量不断增加，已经变得不可持续，受托人通过“收入拆分”按较低税率缴税。

工党表示，改革将于2028年7月生效，届时信托收入税将与所得税保持一致。

政府同时宣布税务滚存优惠，帮助希望把企业从酌情信托改为公司或固定信托的小企业。

Master Builders Australia分析显示，一家应税收入为40万澳元的小型家族建筑企业，可能面临高达70%的税收增加、最高17.5万澳元的一次性重组成本，以及每年最高6.75万澳元的持续成本。

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日薪$3500，住宿交通全包！澳洲一诊所

医生短缺，开出“神仙条件”急招人

南澳Kangaroo Island唯一的急诊部门正受到医生短缺威胁。岛上一家医疗诊所为补充人手，被迫提出一系列非同寻常的福利。

在持续招聘医生的过程中，这家诊所开出免费托儿服务和高达3500澳元的日薪，并发出“紧急”呼吁，寻找急诊部门工作人员。

位于Kingscote的私人诊所Kangaroo Island Medical Clinic与南澳卫生厅（SA Health）所运营的岛上唯一一家医院进行协作，并为其提供医疗覆盖。

该诊所上周在社交媒体发布帖子，呼吁医疗专业人员前来工作。

该诊所高级医疗主任James Doube（50岁）告诉《The Advertiser》，几名原定前往该岛急诊部门工作的临时医生因个人原因不得不取消行程，这促成了这次招募呼吁。

这些临时职位的广告薪酬为每天3500澳元，诊所还提供住宿和交通。

Doube说，岛上的医疗体系依靠临时医生轮换排班，这类医生占医护队伍的三分之一。

他说，诊所有两名高级医生、三名专科规培医生（正在接受培训的医生），以及几名半退休或兼职专业人员；此外还有一批临时医生，每次在岛上工作两周到一个月。

为了吸引更多长期工作人员，Doube一直在努力把诊所打造为“一个让人愿意工作的地方”，措施之一是为员工子女聘请托儿工作人员。

他表示，临时医生可以免费使用车辆，诊所也会安排他们入住几套长期租用的住房。

此前临时医生在最后一刻取消行程，导致职位出现空缺。社区后来动员起来，帮助传播诊所的困境，空缺很快便补上了。但在全州医生短缺的背景下，Doube说，人员稳定仍是“一项持续的挑战”。

“过去几年，对这些职位感兴趣的人其实更多了，并没有减少。但在目前的情况下，这始终会是一个挑战，因为外面就是没有足够的医生，”他说。

他还说：“尤其是，愿意在农村地区工作的人不够多……而且很多人不想在Kangaroo Island这样孤立偏远的地方工作。”

负责运营KI Hospital的南澳卫生厅（SA Health）Barossa Hills Fleurieu地方卫生网络首席执行官Bronwyn Masters表示，目前岛上已经有“完整的医疗覆盖”。

她说：“在排班意外出现空档后……我们其中一个较大型医疗点的一名医生能够前往Kangaroo Island，顶上最近的一次轮班。”

Doube表示，由于Kangaroo Island远离大陆医院，岛上需要一支由“偏远地区全科医生”组成的队伍，成员须具备“从出生到临终”的医疗能力。

“团队需要相当广泛的医疗技能和医护人员，”他说。

Doube解释说，偏远地区全科医生就是“技能范围大幅延伸的全科医生”，他们在某个特定领域接受过数年的额外培训。

35岁的偏远地区全科医生Sophie West此前在昆州工作，18个月前与身为护士的丈夫和三个分别为3岁、4岁及6岁的孩子搬到Kangaroo Island。

West说，她曾使用诊所提供的托儿安排。她告诉《The Advertiser》，诊所和整个社区都“大力支持”她和丈夫寻找解决办法，让两人能够积极投入医疗服务工作。

4

大麻在维州要合法了？拟举行公投！

一项拟于本周提交上议院辩论的私人议员法案，可能让维州民众就是否允许个人使用、持有及在家种植大麻进行投票。

这项计划希望把选择权直接交给选民，让他们自行决定大麻使用是否应当合法化。

州议会本周将审议这项大胆提案。

推动这项倡议的Legalise Cannabis Victoria认为，政界多年来迟迟没有采取行动，现在应该让公众作出最终决定。

根据提案，公投结果不具约束力，不会自动触发法律修改；但它将向政府清楚传达公众舆论的真实取向。

《2026年大麻合法化公投法案》本周将在上议院审议。这是同类私人议员法案中的首例，直接向维州民众提出“赞成或反对”的问题，询问他们是否支持个人使用、持有及在家种植大麻合法化。

法案提出之际，距离劳工党政府否决议会调查提出的多项关键建议仅数月。该调查曾呼吁维州采取首都领地式做法，对少量大麻实行去刑事化。

劳工党州会议代表今年稍早才投票支持建立受监管、去刑事化的大麻市场，州政府仍作出了上述否决。

Legalise Cannabis领导人Rachel Payne表示：“我接触的大多数维州民众都觉得，政府没有回应社区的诉求，已经与民意脱节。让维州民众通过公投表达意见，我们就能推进社区想要的事情，并促使政府采取行动。”

5

Coles证实：数百个岗位将外包，

大量员工面临失业！

数百名Coles员工可能被裁员，部分工作也将转移海外。工会批评这项安排，认为Coles背弃了那些助力公司取得成功的员工。

Coles周五证实，与专业服务公司Accenture签订的多年期协议涉及数百个后台岗位。相关岗位将被裁撤或重新调配，部分员工则会接受再培训。

公司发言人说，合作旨在强化Coles继续支持业务、服务顾客所需的专业技术和数字能力。

澳洲服务工会（Australian Services Union）抨击有关宣布，称这项计划让人想起Woolworths最近把财务、人力资源和IT职位转移到印度及菲律宾的做法。

澳洲服务工会助理全国秘书Scott Cowen在声明中说：“Coles想让你相信，把数百个澳洲职位送到印度，是为了提供‘无缝、个性化的数字体验’。”

“但说到底，这是一家去年利润远超10亿澳元的公司，如今却在寻找新方式，少花钱在那些帮助它赚到这笔利润的人身上。”

根据协议，财务、人力资源、市场营销和技术部门的部分职位将转往Accenture在海外及澳洲的办公室。此举将扩大这家咨询公司已经为Coles提供的后台服务。

Cowen说：“你会以为，一家收取Accenture那样高昂费用的公司，能想出不止一个点子。但显然并非如此：在这里裁员，在别处用更低成本做同样的工作，把它称作合作，然后希望没有人发现，这已经是今年第三次采取同样的做法了。”

这项宣布发布前几天，《澳洲金融评论报》（Australian Financial Review）报道，Qantas正与Accenture进行深入谈判，拟将1000个职位外包到印度。Qantas希望削减成本，并借助人工智能强化运营。

Qantas强调，尚未就这项合作作出最终决定。

Coles表示，这类决定从来都不是轻率作出的。

公司发言人说：“我们会尽量为受影响的团队成员重新安排岗位，包括提供再培训机会，帮助他们转往Coles内部其他职位。”

Coles声称，随着门店数量持续增加，公司仍将是澳洲就业岗位的净创造者。

发言人说：“值得指出的是，这些变化只涉及Coles雇用的11.5万名澳洲人中的极少数，也不会影响绝大多数在全国各地社区门店工作的团队成员。”

6

冷锋即将横扫东南各州

数百万人面临严寒天气灾害

澳洲多个州的数百万民众被警告，未来一周将面临严寒天气——一股强劲的冷锋正席卷澳洲南部。

预计澳洲东南部各州，包括维州、南澳、塔州、新州和昆州南部，都将受到严寒天气的影响。

根据Weatherzone报道，目前一个低压系统位于南极洲边缘形成，预计未来几天将向东北方向移动。

对于这些州而言，从周六到周日，风雨将逐渐增强，北风将在冷锋到来之前增强。

预计从周日晚些时候到周一，严寒天气将持续，届时东南部各州将遭受狂风、暴雨、冰雹、雷暴和降雪的侵袭。

澳洲气象局的柯罗克（David Crock）表示，预计周五将有一股云带继续笼罩西澳内陆地区和南澳部分地区。

他说：「紧随其后的是一股强冷锋，将于当天晚些时候抵达西澳西南部，并在周末期间继续横扫南澳。」

「澳洲北部其他地区正值旱季，昆州沿海地区仅有零星小雨。」

他提到，澳洲南部各州周五可能仍将持续阴天和阵雨。

这股冷锋可能在多个州引发极端天气灾害，包括洪水、暴风雪和破坏性强风。

当局敦促居民密切注意天气预警，如遇危及生命的情况，请拨打000紧急电话求助。

7

父母签证等待最长33年：

1500多人未等到团聚离世

澳洲父母签证的漫长等待期再次引发震动。最新数据显示，在过去21个月内，超过1500名申请人未等到签证获批便在等待中离世。对许多移民家庭而言，“父母能否在有生之年与子女团聚”已成为沉重而现实的拷问。

在墨尔本从事移民代理近10年的Navjot Singh Kailay，对这些家庭的遭遇早已见惯不怪。他说，许多客户的父母在等待永久居留期间去世，“这类申请牵涉太多令人难以承受的事情”。

澳洲父母签证分为付费类与非付费类，两者都存在极端的等待时间。非付费类费用不到9000澳元，但预计等待期长达33年；付费类费用接近5万澳元，等待期仍需约15年。对许多家庭而言，这几乎等同于“遥不可及”。

在悉尼接受外科培训的医生Ji Tu，就是漫长等待的其中一员。他的父母分别为57岁和67岁，三年前在中国递交付费类父母签证申请。按照目前的处理速度，他们的申请至少要等到2038年才会被处理。届时，Tu的大儿子都快15岁了。

Tu坦言，父母的陪伴对他们夫妻在高强度医疗工作下照顾两个孩子至关重要。他甚至考虑过离开澳洲，“如果我留在这里，只能照顾年长的澳洲患者，却照顾不了自己的父母，那还有什么意义？”

Tu的父母目前持临时签证在澳洲，但每18个月必须离境6个月。随着父母年纪增长，他的焦虑也不断加剧。

类似的困境同样发生在工程师Ruby Liu身上。她的母亲已等待付费类父母签证7年，父亲更在申请递交5个月后因车祸去世。母亲持临时签证在澳洲生活一段时间后不得不返回中国，如今只能在境外继续等待。她担心最新的部长指令——优先处理境内申请——会让母亲的境外申请进一步被延后。

内政部向参议院提供的数据揭示了更残酷的现实：从2024年7月到2026年3月，共有1536名父母签证申请人在等待期间离世。截至2024-25财年末，父母签证积压人数超过15.7万，本财年配额更从8500个削减至7060个。

前移民部副秘书Abul Rizvi指出，澳洲父母签证政策是全球最严苛之一。他认为政府担心有人利用访客签证进入澳洲，再在境内申请父母签证，从而凭过桥签证长期滞留，这正是改革试图阻止的行为。

专家审查报告早在2023年就警告，父母签证等待期长达30至50年，使许多申请人“几乎不可能成功移民”。报告直言，让人们申请一个极可能永远无法获得的签证，“既残酷又没有必要”。

随着移民改革即将公布、净海外移民人数面临进一步削减，成千上万等待父母签证的澳洲家庭正陷入更深的不确定之中。

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