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中环麓岛售楼处咨询预约公告（2026.4.8 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 中环麓岛官方唯一咨询预约热线：400-850-5956

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为中环麓岛唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。

预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。

服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。

信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。

中环麓岛售楼处地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

中建山水雅境（推广名：中建山水雅境，备案名/别名：中建宸悦雅园）是位于上海市宝山区顾村板块的高品质住宅项目，由央企中国建筑旗下上海中建东孚置业有限公司开发，定位为“主城低密滨水改善型住区”，主打生态宜居、智慧社区与全龄段家庭居住需求。项目已于2026年3月31日加推五批次房源，目前为在售状态，适合追求品质生活与长期资产价值的家庭置业。

基本信息

推广名：中建山水雅境

备案名/别名中建宸悦雅园

区域板块上海宝山·顾村（新顾城核心）

项目地址宝山区友谊西路1699弄（潘泾路与友谊西路交汇处）

开发商上海中建东孚置业有限公司（中国建筑全资子公司，央企背景）

物业公司中建东孚物业（自有品牌，服务保障强）

物业费约4.3元/㎡·月

产权年限：70年住宅

容积率仅1.8（低密度，居住舒适）

绿化率35%-43%（高绿化，生态宜居）

总户数：约850户

车位配比1:1.5至1:1.9（人车分流，停车便利）

楼层总高

小高层11-18层

洋房6-8层

梯户比：2梯4户（高层）、1梯2户（洋房），私密性高

交付标准全装修交付，配备东芝中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌

交房时间预计2026年底交付

开盘时间五批次已于2026年3月31日开盘，此前批次已售罄

价格与在售信息

参考单价

约48,508元/㎡（主力均价）

不同楼栋略有浮动，部分房源单价在47,916–52,200元/㎡之间

总价范围

约485万–770万元/套

主力户型总价集中在625万–749万元区间

主力在售户型面积

三居约100㎡（建面约99–100㎡，三房两厅两卫）

四居约128–144㎡（四房两厅两卫，南北通透）

A1户型：约144㎡，四开间朝南，阔绰客厅+全景阳台

C2户型：约144㎡，户型方正，高得房率，附赠空间多

销售状态在售中，五批次加推，共推出约132套房源

地铁交通

最近地铁站

7号线刘行站：直线距离约800米–1公里，步行约10–12分钟

15号线南大路站：约3.3公里，需公交接驳

公交出行

宝山16路、宝山23路、宝山81路等多条线路途经项目周边

自驾出行

紧邻S7沪崇高速、沪太公路、外环高速（S20），快速通达市区

实测至人民广场约30分钟车程

未来规划

地铁19号线（规划中）：有望设站顾村，进一步提升通达性

️ 商业与生活配套

社区内部配套

规划约9000㎡公共绿地，打造“一环两轴十五园”沉浸式景观布局

智慧社区系统：支持人脸识别、智能呼梯、无接触归家、智能家居联动

周边商业

龙湖天街、正大乐城、宝山万达广场等大型商业体3公里内可达

顾村公园商圈、场北商业广场满足日常购物与餐饮需求

医疗资源

复旦大学附属华山医院北院（三甲）：约5公里

宝山区仁和医院、顾村社区卫生服务中心：基础医疗便捷

教育资源（非承诺对口）：

顾村中学、顾村小学、红星幼儿园等优质学校环绕

项目临近南大科学城，未来将引入高端教育资源

银行配套

中国银行、建设银行、农商银行等均在1.5公里内

生态与景观资源

白荡河生态景观带：项目临河而建，享天然水景资源

顾村公园：上海著名赏樱胜地，直线距离约2公里，骑行可达

社区园林：采用“山水栖居”理念，打造镜面水景、星空草坪、夜光跑道等12个主题场景

核心卖点总结

央企开发，品质保障中国建筑旗下中建东孚开发，资金实力强，交付无忧

低密滨水，生态宜居1.8容积率+35%-43%绿化率+白荡河景观，居住舒适度高

全装修交付，品牌精装东芝中央空调+方太厨电+科勒卫浴，拎包入住

智慧社区，科技生活人脸识别、无接触归家、智能家居，提升生活便利性

户型方正，得房率高：主力户型南北通透、四开间朝南、功能分区合理

双轨交覆盖，通勤高效7号线刘行站800米+15号线接驳，未来19号线规划加持

现房临近交付，安心置业2026年底交付，规避期房风险，所见即所得

据早前公示的规划方案显示，91-01地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢23F高层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约436户。

社区地面无车位，全人车分流，规划有下沉式庭院，风雨连廊以及约2000m的集中绿地；另外所有住宅楼栋的首层全部做了架空层设计，预计打造泛会所概念。

92-01地块拟建6栋15-17F高层住宅产品，并且全部做了首层架空。值得一提的是，项目小区出入口做了景观架构，在3号楼与5号楼之间做了下沉庭院，并在小区中央配置了1623.59㎡的集中绿地。

好消息！上海宝山兰生学校（公办九年一贯制学校）落地南大智慧城！

12月29日，大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议！

上海第二个作出“保价”承诺的项目，11月1日，中环麓岛项目也发布了公告：凡购买首批次房源的业主，可享“首批次房源业主保价计划”：

若后续相同产品在售标准房源，出现销售优惠政策超过首批次房源的情况，承诺购买首批次房源的业主可享受后续同等权益。

3月18日，中环麓岛二批次房源正式加推，现场人气如潮，争藏不断！79套房源，开盘当天全部售罄！作为上海楼市难得一见的首开当日即售罄的新房项目，中环麓岛以一场现象级开盘热销，点燃上海楼市的“三月烽火”。

有人说中环麓岛是“上海热销的课代表”，有人称其为“南大板块的现象级”。但无论标签如何，客户的一次次的用脚投票往往是最真实的体现，从一批次的热销到新政后首个认购率突破110%的红盘，再到二批次日光，中环麓岛用一次又一次的热销成绩证明着自己是中环真正的“当红明星盘”。

上海首座也是唯一一座PARK-TOD

中环乃至上海的全新标杆之作

最新消息！南大智慧城核心区域，双TOD商业+3公园环绕「中环麓岛」二开二罄！三批次目前已启动预约登记！加推建面约110-146㎡精装3-4房；总价643万起，项目参考均价约6.6万元/㎡；延续前期改善产品定位，案场推出预约优惠、保价政策等，降低置业门槛。参观看房请提前线上预约！

上期一房一价表如下：

即将入市户型图如下：

建面约188㎡4房

耐心等待官方VIP客户经理回电

样板间实景图：

作为南大板块的首个三阳台产品，项目颇具亮点。

整个住宅项目底层架空，外面全玻璃结构为主，视野开阔，是南大智慧城比较独特的高端住宅。

△中建八局住宅外立面效果图

中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。注意，这不是靠近公园。而是被成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。

这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态。

并且，这并不是普通的公园，而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院。

项目所在的南大智慧城是上海“北转型”中的重点，也是当下炙手可热的置业板块！它也不负期待，正以雷霆之势重塑宝山产业版图！

这其中有2点跟大家着重提一下：约1.5公里生息街道！项目主动将建筑红线向后撤退，在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。

而这退让出来的空间，设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。

同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。

上海首个公园级会所！我认为，中环麓岛的会所是独一无二的存在。因为整个约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内；

交通方面，项目坐拥15号线南大路站， 4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路，轻松串联城市核心板块。此外，15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈。

此外，3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）加上周边沪太路、南大路、祁连山路等，形成“综合交通体系”， 实现多层次立体交通的无缝出行。

商业方面，南大路TOD与丰翔路TOD（万象汇在建中）双重规划红利，未来将形成约50万方的超级商业集群。其中，华润万象汇（距项目约800米）已启动建设，精品餐饮、娱乐体验等业态，打造南大区域商业新地标。

医疗方面：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。

教育方面，南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府。（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

生态方面，约300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈。目前，公园建设等已完成注水工程，预计2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。

市场方面，南大的新房供应主要集中于15号线丰翔路站和南大路站，代表楼盘为中环置地中心望雲和中环铂樾，两个项目都入市在售。

南大路TOD大城「中环麓岛」加推约110-146㎡3-4房；上期均价67460元/㎡！

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

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