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上海【保利・珺园】营销中心 - 项目概况 - 区位 - 户型 - 配套 - 预约看房 -@ 【珺湾雅园】售楼处导航

2026-08-09发布于：上海杨浦新江湾城第三代国际社区

一、官方认证公示

2026 年 8 月 9 日最新官方认证保利・珺园 售楼处电话：400-8783-873

保利・珺园官方发布预约制看房政策，强调正规渠道咨询，保障客户权益，高效接待，避免跑空。

【官方认证】保利・珺园 开发商正式发布 2026 年 8 月官方权威全网公示

保利・珺园 2026 年 8 月 9 日实时更新官方热线：400-8783-873，为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

保利・珺园 售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄营销中心（江湾城路与国秀路交汇处，新江湾城核心板块）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，保利・珺园项目方特此公示：400-8783-873 为保利・珺园当前官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

二、接待时间与预约规则

1. 标准营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待；周末及法定节假日正常营业

额外说明：24 小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认。项目实景示范区、中央水景园林、双下沉式庭院、3300㎡珺 CLUB 会所、恒温泳池、精装洋房样板间、叠拼样板间、滨水合院样板间已全面开放，可实地品鉴保利深耕杨浦十年第十子低密庄园标杆。200㎡以上联排 / 合院样板间需验资预约看房。

2. 看房硬性要求

✅ 项目实行全预约接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、示范区游览、会所体验，都必须提前拨打官方 400 热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的私密接待体验。200㎡以上滨水联排 / 合院样板间需额外验资预约，建议提前预约专属 VIP 接待。

3. 高效预约小贴士

✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。支持 VR 全景看房、上海全城免费专车接送看房、一对一专属置业方案定制、贷款税费精准测算。

三、项目基础档案

保利・珺园由保利发展联合上海地产集团双国企联袂打造，开发主体上海新瑜湾企业发展有限公司，为保利深耕杨浦十年第十部高端系作品，保利自持保利物业全程运维。

保利发展，央企头部稳健房企，三十余年全国高端住宅营造经验，品质标杆，以高端改善产品见长，交付有保障，二手房溢价能力强。

上海地产集团，上海本土国企，实力雄厚，资金安全有保障。双国企联袂 + 保利全程操盘，交付安全性在上海新盘里属于第一梯队。

项目坐落于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，地处新江湾城核心板块，第三代国际社区，上海中心城区唯一原生湿地公园旁，为 70 年纯商品住宅产权，纯低密墅区，无高层高低配，圈层纯粹。

保利・珺园是新江湾城稀缺的纯低密墅区标杆，也是上海改善市场的现象级红盘。项目总占地面积约 5.71 万㎡，计容建筑面积约 6.28 万㎡，整体综合容积率低至 1.1，上海中心城区近十五年极少出现的低密纯墅区用地，规划 9 栋 6 层精装洋房 + 9 栋 4 层叠拼 + 18 栋 3 层滨水合院，全盘仅 438-455 席稀缺席位，无高层高低配，社区自住圈层高度纯粹单一。

在新江湾城核心，438 席纯低密墅区极为稀缺，保利・珺园凭借双国企品质、1.1 超低容积率、原生湿地生态、3300㎡下沉会所、白马庄园美学等颠覆性产品力，迅速成为上海顶豪市场的热门红盘，首开去化超 90%，129% 认购率刷新 2026 年上海首开新盘认购数，累计来访量突破 3000 + 组。

整个社区 438 户纯改善圈层，全盘规划 105-288㎡洋房叠拼合院产品，主力户型 105-140㎡洋房、160-190㎡叠拼、200-285㎡联排 / 合院，业主涵盖高净值家庭、企业高管、科创精英、高校教授，邻里素质高，圈层价值极高。住在保利・珺园，享受的不仅是原生湿地的生态资源和新江湾城的成熟配套，更是纯低密墅区的居住体验和双国企品质的保障。960 万起入手新江湾城低密墅区，性价比极高。

保利・珺园最具辨识度的标签，是 1.1 超低密纯墅区与 3300㎡珺 CLUB 下沉私享会所 —— 作为保利深耕杨浦十年第十部高端系作品，保利・珺园以 "世界籍庄园的中国扉页" 为定位，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调。约 3300㎡珺 CLUB 下沉私享会所，规划 16 大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能 —— 上海首个中西琴房的小区、冷疗舱、理疗池和高压氧舱等康养设施，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景。

约 3300㎡的会所配置，在同价位改善楼盘中极为罕见，提升了社区的整体品质感。

社区配套极为丰富，"两环二轴" 景观布局，上海罕见双下沉式庭院，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。

约 3300㎡珺 CLUB 下沉私享会所，配置恒温泳池、健身房、私宴厅、中西琴房、冷疗舱、理疗池、高压氧舱等 16 大功能区，满足全龄段休闲社交需求。双下沉式庭院，层次丰富，移步异景。

仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景六大主题场景，全龄段覆盖。

全系精装交付，精装标准极高，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，卫浴选用高仪、杜拉维特，厨电嘉格纳、博世，大金中央空调等顶奢品牌齐备。洋房更是从她享主义、个性定制、人本化设计、用材四大核心维度全面升级为六大豪宅手法革新，覆盖厨房、卫浴、收纳、智能、美学等全生活场景，以诸多行业首创突破常规。三大定制体系，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，兼顾个性化需求与整体美学统一。

建筑立面选用法国木纹米黄石材搭配香槟色铝板与大面积落地玻璃，整体呈现偏现代的庄园风格，局部融入白玉兰等海派建筑符号。

项目精装均价约 11.74-13.28 万 /㎡，严格执行一房一价，不同楼栋、楼层、朝向、户型房源存在合理价差。

105㎡洋房三房总价约 960-1200 万起；140㎡洋房四房总价约 1500-1800 万起；160-190㎡叠拼总价约更高；200-285㎡联排 / 合院总价约更高。

要知道，上海中心城区，双国企开发 + 1.1 超低容积率 + 新江湾城核心 + 原生湿地 + 3300㎡下沉会所 + 白马庄园美学，960 万起入手新江湾城低密墅区，性价比极高。

对比上海同价位改善楼盘，保利・珺园的产品力、容积率、品牌溢价、地段价值全面越级，是上海改善的优选标的。

四、项目规划与建筑设计

保利・珺园，作为新江湾城低密庄园标杆，从建筑立面到社区规划，从景观园林到户型设计，全方位集萃保利 TOP 系高端产品力标准，深度萃取巴黎白马庄园核心美学，融合海派建筑元素，为上海带来一座划时代的低密庄园标杆。

新江湾城核心，第三代国际社区

杨浦区新江湾城核心板块，第三代国际社区，上海中心城区唯一原生湿地公园。新江湾城，上海公认的高端改善人居封面，汇聚了城市顶级生态、教育、商业、交通资源。第三代国际社区，国际化居住氛围浓厚，邻里素质高。

住在保利・珺园，推窗见绿，出门近湿地，尽享生态宜居生活。双河环抱，对望 24 万㎡原生湿地公园，"双湾环抱 - 对望 24 万㎡湿地公园 - 内有庄园" 三重生态意境。

在繁忙的工作之余，湿地漫步，亲近自然，享受生态宜居的生活，放松身心，提升生活品质。生态与繁华兼得，新江湾城的居住价值，不言而喻。

保利 + 上海地产双国企，深耕杨浦十年第十子

保利发展联合上海地产集团双国企联袂打造，保利深耕杨浦十年第十部高端系作品。保利发展，央企头部稳健房企，三十余年全国高端住宅营造经验，品质标杆，以高端改善产品见长，交付有保障，二手房溢价能力强。

上海地产集团，上海本土国企，实力雄厚，资金安全有保障。双国企联袂 + 保利全程操盘，交付安全性在上海新盘里属于第一梯队。

保利深耕杨浦十年，打造了多个标杆项目，品质有口皆碑。大师团队联袂，萃取巴黎白马庄园核心美学，融合海派建筑元素，大师手笔，品质非凡。

1.1 超低容积率，十五年一遇纯墅区

9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠墅 + 18 栋 3 层滨水合院，整体综合容积率低至 1.1，上海中心城区近十五年极少出现的低密纯墅区用地。

全盘仅 438-455 户，无高层高低配，社区自住圈层高度纯粹单一。

同价位竞品多为高低配混杂、有保障房混居，保利・珺园纯低密墅区布局 + 纯粹改善圈层，在居住舒适度和圈层价值上实现全面越级。

1.1 的容积率 + 20 米限高，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更好的采光通风，居住体验远超高密度社区。

438 席纯低密，圈层纯粹统一，邻里素质高，圈层价值极高。

两环二轴双下沉庭院，白马庄园度假美学

"两环二轴" 景观布局，上海罕见双下沉式庭院，以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。

集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学。

社区摒弃常规高低配模式，依托地块内原生水系走向做了西高东低的纯低密排布，楼栋间距较为疏朗，兼顾了私密性与景观面的利用。景观规划参照度假型社区的营造手法，层次丰富，移步异景。

3300㎡珺 CLUB 私享会所，三大上海首创

约 3300㎡珺 CLUB 下沉私享会所，仅对业主专属开放，规划 16 大复合功能区，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、中西琴房、冷疗舱、理疗池、高压氧舱等多功能区，全龄段覆盖。

三大上海首创功能：上海首个中西琴房的小区；冷疗舱、理疗池和高压氧舱等康养设施；将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景。恒温泳池，四季畅游，健身休闲两不误。

健身房，挥洒汗水，强身健体。私宴厅，圈层社交，待客会友。

中西琴房，艺术熏陶，陶冶情操。康养设施，健康养生，品质生活。

算下来，户均会所面积超过 7㎡，这个人均资源占有率，放进上海总价千万级的顶豪序列里也是拿得出手的数字。

法国木纹米黄石材 + 香槟金铝板，白马庄园美学

建筑立面选用法国木纹米黄石材搭配香槟色铝板与大面积落地玻璃，整体呈现偏现代的庄园风格，局部融入白玉兰等海派建筑符号。

深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以 "仪式感、纯粹性、细节感" 为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调。

仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满。在当下颜值即正义的时代，高颜值立面虽然无法折算成具体的数字，但业界公认，在二手市场能更受欢迎。

这样的立面配置，在同价位顶豪楼盘中实属罕见。法国木纹米黄石材，质感温润，历久弥新。香槟金铝板，线条利落，现代感强。

3.15 米奢阔层高 + 高得房率，空间利用率拉满

洋房标准层高 3.15 米，超越市场标准，提升居住舒适度。叠拼、合院局部层高可达 3.6 米，空间感十足。洋房综合得房率约 82%-86%，叠拼得房率约 160%，空间利用率极高。叠拼产品采用四层真叠加咬合式结构，上下户拥有独立归家动线。在上海目前新房市场中，3.15 米层高的洋房凤毛麟角。高得房率，意味着同样的建筑面积，更多的使用面积，性价比更高。叠拼 160% 得房率，空间利用率远超普通住宅，居住体验全面升级。

全域人车分流 + 西高东低布局，归家即享尊贵

社区全地块实现人车分流设计，地面仅为人行景观步道与绿化空间。西高东低梯度错落排布，西侧布局洋房，东侧排布叠墅与合院，最大化延伸景观视野，超半数楼栋可享受水系与公园景致。地下双层产权车位，车位配比充足，车库全域 100%...。地下车库精装入户大堂，归家仪式感拉满。

全域智能安防系统，人脸识别、全域监控、电子巡更，居家安全感拉满。业主共创计划，后续社区功能的迭代将有住户参与，打造真正属于业主的理想家园。

保利自持物业，9.8 元高端服务保障

保利自持保利物业，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，高端物业服务标准。保利物业，国家一级资质，以服务品质著称，上海人心中的优质物业品牌，其管理的小区在二手房市场上普遍有更好的表现，为业主资产增添一层保障。住在保利・珺园，享受的是保利物业的高端物业服务，安心又舒心。保利物业，不仅提升居住体验，更是房产保值增值的重要保障。

五、区位价值：新江湾城第三代国际社区，双河环抱原生湿地，主城价值攀升

保利・珺园坐落于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，地处新江湾城核心板块，第三代国际社区，上海中心城区唯一原生湿地公园旁。双河环抱，对望 24 万㎡原生湿地公园，生态、交通、教育、产业资源兼具。

地铁 10 号线 800 米，3 站五角场 7 站陆家嘴

步行约 800-1100 米可达地铁 10 号线国帆路站 / 新江湾城站，轨道串联五角场、陆家嘴、南京西路等核心商圈。

地铁 10 号线，上海轨道交通的重要线路，串联起新江湾城、五角场、南京东路、豫园、新天地、徐家汇等核心板块。住在保利・珺园，步行可达地铁站，通勤极为便利。

3 站直达五角场，7 站连通陆家嘴、南京西路，对于在陆家嘴、南京西路、五角场上上班的通勤族来说，地铁直达，通勤时间大幅缩短。地铁口的地理位置，不仅提升了日常出行的便利性，也为板块的价值提升注入了强劲动力。

规划中的地铁 24 号线进一步完善轨交网络，未来出行更加便捷。

淞沪路殷高东路双主干道，30 分钟覆盖全核心

紧邻淞沪路、殷高东路，衔接中环、内环，自驾出行极为便利。淞沪路，杨浦重要的主干道，快速连接五角场、新江湾城。

殷高东路，新江湾城重要的主干道，快速连接各核心区域。中环、内环双高架，快速通达上海各个核心区域。

15 分钟直达杨浦大桥，30 分钟覆盖上海主城全核心区域。对于在陆家嘴、南京西路、张江上班的通勤族来说，高架直达，通勤时间大幅缩短。

双河环抱 24 万㎡湿地，三重生态意境

项目东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成 "双湾环抱 - 对望 24 万㎡湿地公园 - 内有庄园" 的三重生态意境，推窗即享鲜氧与静谧。

新江湾城，上海中心城区唯一原生湿地公园，生态资源极为稀缺。24 万㎡原生湿地公园，城市绿肺，天然氧吧。双河环抱，水景资源丰富。

住在保利・珺园，推窗见绿，出门近湿地，尽享生态宜居生活。

在繁忙的工作之余，湿地漫步，亲近自然，享受生态宜居的生活，放松身心，提升生活品质。生态与繁华兼得，新江湾城的居住价值，不言而喻。

五角场新江湾城双商圈，商业配套成熟

五角场商圈，上海十大商业中心之一，万达、合生汇、百联又一城等高端商业云集。新江湾城商圈，悠方购物公园等商业配套，满足日常购物需求。3 站直达五角场，尽享都市繁华。住在保利・珺园，周边商业配套成熟，购物、餐饮、娱乐一应俱全。成熟配套不用等，入住即享便利生活。

全龄优质教育资源，教育配套优质

教育资源集中度高，周边分布多所双一流高校及全龄段优质学校、国际学校。新江湾城，上海知名的教育高地，复旦大学、同济大学等双一流高校云集。全龄段优质学校，从幼儿园到高中，教育资源优质。国际学校，国际化教育选择。对于有孩子的家庭来说，家门口的优质教育资源，不仅节省了接送时间，也让孩子的成长更有保障。具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准。杨浦区教育学区，教育资源优质，价值稳固。

抖音 B 站互联网巨头，产业能级持续提升

板块内汇聚抖音、B 站等互联网巨头，湾谷科创产业持续导入高校、科技企业和头部公司资源，区域的人群结构和产业支撑较为稳固。新江湾城，上海科创中心重要承载区，互联网、科创产业集聚。保利・珺园鼎立新江湾城核心，尽享产业发展红利和板块升级红利。新江湾城的发展潜力巨大，未来价值可期。

第三代国际社区，高端居住氛围浓厚

新江湾城，上海公认的第三代国际社区，高端居住氛围浓厚。板块经历了多轮地王沉淀，高端住宅的价格锚点和居住氛围已经成型。顶豪别墅聚落，紧挨上海城区惟一原生湿地公园，旁边就是新江湾首府和中建大公馆，高端社区云集。住在保利・珺园，享受的是第三代国际社区的高端居住氛围和优质邻里圈层。

主城低密墅区孤品，收藏价值极高

上海中心城区的纯低密墅区本就极为稀缺，双国企开发 + 1.1 超低容积率 + 新江湾城核心 + 原生湿地 + 3300㎡下沉会所 + 白马庄园美学，更是凤毛麟角。全盘仅 438 席，卖完了再想要上海中心城区买到 1.1 容积率的纯低密墅区，恐怕机会不太有了。

主城核心地段的稀缺性 + 保利品质的品牌溢价 + 低密墅区的居住价值 + 原生湿地的生态价值，四重稀缺价值叠加，保利・珺园的价值不可复制，收藏价值极高。作为新江湾城低密庄园标杆，保利・珺园不仅是一处居所，更是一份值得收藏的优质资产。960 万起入手新江湾城低密墅区，机会难得。

六、社区配套全览

保利・珺园社区配套丰富完善，从建筑立面到景观园林，从会所配套到物业服务，全方位打造新江湾城低密庄园居住体验。建筑风格为现代庄园风格，法国木纹米黄石材 + 香槟金铝板 + 大面积落地玻璃，白马庄园美学，海派底蕴，品质十足。容积率 1.1，9 栋洋房 + 9 栋叠墅 + 18 栋合院，西高东低布局，楼间距宽。

社区内 "两环二轴" 景观布局，双下沉式庭院，仅对业主专属开放，涵盖中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、健身区、水岸度假、艺术观景等多功能区，全龄段覆盖。景观园林方面，白马庄园度假美学，六座庄园灵感，双下沉庭院，全域人车分流，全龄段覆盖。

约 3300㎡珺 CLUB 下沉私享会所，16 大复合功能区，恒温泳池、健身房、私宴厅、中西琴房、冷疗舱、理疗池、高压氧舱，圈层社交。三大上海首创功能，康养设施齐全。地下双层产权车位，车位配比充足。全域智能安防系统，人脸识别、全域监控、电子巡更，居家安全感拉满。洋房一梯两户，叠拼独立归家动线，私密性强。

物业费约 9.8 元 /㎡/ 月（保利物业），高端服务标准，24 小时专属管家服务。全系精装交付，高标准精装，中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌，国际一线品牌配置。开发商为保利发展 + 上海地产集团双国企联合，保利深耕杨浦十年第十子，品质有保障。

七、主力户型解析

保利・珺园全系产品涵盖建面约 105-288㎡洋房叠拼合院产品，438 户纯改善圈层，适配首改、改善、终极改善、三代同堂全周期置业需求。

所有户型遵循南北通透、全明格局、大面宽、高得房率的人性化设计逻辑，空间通透舒展。

洋房层高 3.15 米，叠拼合院局部层高 3.6 米，空间感十足。洋房综合得房率约 82%-86%，叠拼得房率约 160%，空间利用率极高。

105㎡ 洋房三房两厅两卫

建面约 105㎡ 三房两厅两卫｜入门改善，960 万起低密墅区入场券

105㎡三房是项目洋房入门户型，也是 960 万起入手新江湾城低密墅区的绝佳机会，总价约 960-1200 万起。三房两厅两卫，全明格局，每位家庭成员都有独立私密空间。

在新规宅的加持下实得率也能超过 80%，105 住出近 130 的体感。层高约 3.15 米，空间感十足。一梯两户，私密性与尊崇感兼备。得房率约 82%-86%，空间利用率极高。

全屋精装交付，中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌，一线品牌配置。适合首改、三口之家，960 万起入手新江湾城低密墅区，性价比极高。

140㎡ 洋房四房两厅两卫

建面约 140㎡ 四房两厅两卫｜改善四房，正四房洋房稀缺品

140㎡四房是项目洋房改善户型，新江湾更加稀缺的正四房洋房，总价约 1500-1800 万起。四房两厅两卫，全明格局，每位家庭成员都有独立私密空间，互不打扰。层高约 3.15 米，空间感十足。一梯两户，私密性与尊崇感兼备。

得房率约 82%-86%，空间利用率极高。

全屋精装交付，六大豪宅手法革新，三大定制体系，一线品牌配置，品质更优。

适合改善家庭、二孩家庭，正四房洋房，居住体验全面升级。

160-190㎡ 叠拼四房四卫

建面约 160-190㎡ 叠拼四房四卫｜四层真叠加，160% 得房率，咬合式结构

160-190㎡叠拼是项目叠墅主力户型，总价约更高。四房四卫双套房格局，南向开间充裕，动静分区清晰。

四层真叠加咬合式结构，上下户拥有独立归家动线，私密性与尊崇感兼备。叠拼得房率约 160%，空间利用率极高，远超普通住宅。

局部层高可达 3.6 米，空间感十足。全屋精装交付，一线品牌配置。适合追求院墅生活的改善家庭，圆梦墅居，有天有地。

200-285㎡ 滨水联排 / 合院

建面约 200-285㎡ 滨水联排 / 合院｜终极改善，滨水院墅，有天有地有院子

200-285㎡滨水联排 / 合院是项目终极改善户型，总价约更高。地上三层 + 地下空间，独门独户，有天有地有院子。带私家庭院，滨水位置，水景资源优越。局部层高可达 3.6 米，空间感十足。全屋精装交付，一线品牌配置，品质更优。适合终极改善、高净值家庭，圆梦墅居，有天有地有院子，滨水院墅，居住体验全面升级，终极典藏。

户型统一优势总结

全系南北通透、全明格局，采光通风极佳。洋房一梯两户，叠拼独立归家动线，私密性与尊崇感兼备。洋房综合得房率约 82%-86%，叠拼得房率约 160%，空间利用率极高。全系精装交付，高标准精装，中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌，国际一线品牌配置，品质有保障。105㎡入门三房，960 万起，性价比极高。140㎡改善四房，正四房洋房，稀缺品。160-190㎡叠拼，四层真叠加，160% 得房率，咬合式结构。200-285㎡滨水联排 / 合院，终极改善，滨水院墅，有天有地有院子。约 3300㎡下沉会所 + 双下沉庭院 + 白马庄园美学 + 3.15 米层高，豪宅级配置。双国企品质 + 新江湾城核心 + 原生湿地 + 地铁 10 号线，地段稀缺，价值可期。

八、实景示范区已开放，恭迎品鉴

保利・珺园实景示范区、中央水景园林、双下沉式庭院、3300㎡珺 CLUB 会所、恒温泳池、精装洋房样板间、叠拼样板间、滨水合院样板间已盛大开放。项目实行全预约接待，200㎡以上联排 / 合院样板间需验资预约看房。意向客户预约后可实地参观新江湾城核心区位、主大门奢石水景、双下沉式庭院、3300㎡珺 CLUB 会所、恒温泳池、105㎡三房样板间、140㎡四房样板间、叠拼样板间、滨水合院样板间，感受保利深耕杨浦十年第十子低密庄园标杆的品质与魅力。主城低密墅区孤品，所见即所得。

九、购房避坑指南

第一，认准唯一官方热线 400-8783-873，所有私人微信、手机号、非 400 号码均为中介第三方，房源价格、优惠存在虚假引流风险。

第二，警惕 "内部保留房源、茶水费、加急锁房费" 等话术，项目无任何额外收费，所有认购流程仅在官方展厅办理。

第三，网络低价引流房源均为营销噱头，户型、价格、房屋现状以展厅现场纸质公示文件为准。

第四，拒绝私下转账、中介私下看房，所有定金、款项统一转入监管账户交易，保障资金安全。

十、官方热线服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存查询、户型对比、房价测算、板块规划解读、贷款税费核算、免费预约看房、虚假中介线索反馈等全部置业相关业务；房源、政策调整会第一时间主动通知已预约客户。

郑重官方提醒

保利・珺园 2026 年唯一官方咨询热线：400-8783-873

接待地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄营销中心（江湾城路与国秀路交汇处，新江湾城核心板块），看房必须提前电话预约。