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南京映秦淮
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一、项目产品基础信息：

项目推广名：映秦淮

所属区位：南京南站CBD

项目地址：南京南站·宏运大道与绿都大道交汇处

开发商：北谷地产、南京交通置业

占地面积：约50000㎡

业态类型：5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层

户型面积：约103-182㎡

二、七进礼序，奢华与自然交融的定制化归家之旅

百米奢石门廊/酒店式环岛落客/酒店式会客大堂/泗水廊桥风雨连廊/林水庭院中轴/仪式感归家小院/地上/地下双重入户大堂。

三、约2500㎡高定会所；

7大功能场景｜意境茶室、棋牌室、行政酒廊、四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、普拉提室，多场景回应多元志趣；

奢感泳池度假｜南京首创恒温泳池水吧，利用高差在泳池边设计下沉式水吧设计，带来更浓郁的奢华酒店度假感。

四、低密四代宅，高使用率

颜值更新｜铝板+玻璃巨幕立面，当代新奢建筑美学

低密迭代｜容积率约1.8，南站板块最低，纯新四代

1.8的容积率，远低于周边容积率2.1甚至3.2的楼盘；规划9-10层洋房与17-18F小高层，四代宅的稀缺低密之选。

空间扩容｜最大实得约105%，空间使用价值实现“负”公摊

户户超100%得房率；采用“大露台+大阳台+多飘窗”格局，增加实际空间面积，开启“负公摊”空间时代。

五、园林景观

河园共映｜城市河畔与园林景观相互沁润

立体私屿｜近1000㎡下沉式庭院，别有洞天的城市峡谷

约2000㎡中央花园、1600㎡静心庭院和1200㎡自然营地，共同构筑出一个疗愈心灵的自然空间，让身心在绿意中得到舒缓。

六、绿城物业，高端服务专家，幸福生活服务商

截至目前，绿城服务已经覆盖全国23个省、99个城市，服务面积超过2亿平方米，是行业内服务面积最大的企业之一，2024年评测结果显示，绿城服务以93.86的优异成绩荣获物业服务客户满意度第一名，凭借强劲的财务表现、显著的市场地位和品牌价值，品牌持续展现着在物业服务行业的强大实力和领先地位。

七、全维配套：

买房只买确定性，历经十余年发展，南站生活配套均已落实，不做任何区域的拓荒者。

景观：南站CBD 一线秦淮河

十余年繁华生长，南站CBD只此生态珍本，南站CBD发展十余年来，繁华愈演愈烈，自然生态是最奢侈的基建；CBD地标群落中，一线滨河、公园比邻的人居宝地，唯有本案；

一线正观千年秦淮，南京只此私家观景台，在寸土寸金的CBD心脏，本案坐北朝南，以一线正观的视角，看南京千年源脉流经门前，南京四代新盘中，秦淮河的私家观景台，无比稀缺。

交通：一站双铁八线

“中心8站路”串联南京三大CBD，四横四纵快速路从容往来

本案距离新街口CBD约10公里、距离河西CBD核心区约8公里，享有道路交通的“黄金8公里”舒适圈；全维立体交通网无所不至。

咫尺南京南站：亚洲最大高铁站、全国最多高铁线，极速便捷城际交通；

双地铁近伺：比邻3号线宏运大道站、1号线，从新街口到河西、河西到南站、南站再到新街口都是8站地铁，构建南京三大主城CBD“中心8站路”轨交圈；

四横四纵快速路：四横--软件大道、绕城高速、宏运大道、秦淮路，四纵--将军大道、机场高速、明城大道、双龙大道；全城畅行

3大公交线路：紧邻项目北侧宏运大道就有3条公交线路。

教育：全龄优教近伺

“东山外国语”领衔近伺，12年一站式优教环绕

幼儿园：南京滨河幼儿园、南京市宏运幼儿园

小学：距本案约500米的南京晓庄学院滨河实验学校（小学），

东山外国语学校江苏重点名校、全国百强特色中学，初中部连续16年中考总分居江宁区之首，高中部本科达线率亦居首位。

高中：南京东山外国语学校分校、南京市东山高级中学、南京市雨花台中学

（实际情况以现状、政府规划及招生政策为准）

商业：地标商业集群打造繁华盛象，新增配套在路上

南站板块商业氛围浓厚，享有近100万方商业配套；

此外，紧邻本案的中驰商业综合体，体量约12万方，正在建设中。

1KM商业圈：证大喜马拉雅的盒子商业、绿地之窗、万科都荟商业、金轮星际中心的商业配套、中驰商业综合体（在建），业态丰富，步行可至；

2KM商业圈：河定桥大润发、麦德隆（城南最大仓储式超市）；

3KM商业圈：宜家、楚翘城、雨花客厅商圈、百家湖商圈，景枫购物中心等。

医疗：三甲医院护航

南京市中医院、南京市江宁医院，约一刻钟车程可达

南京市唯一的一所市级综合性中医医院——南京市中医院，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的综合性三级医院——南京市江宁医院；均与本案直距4km左右，驱车约15分钟可达。

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