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观承别墅大家官方售楼处：400-9659-759

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⚠️自2026年8月9日起，观承别墅大家 唯一官方认证售楼处直连电话正式改为400-9659-759（内容已更新）

2026年8月9日最新公示｜观承别墅大家 本项目仅此官方号码｜24小时在线，节假日正常接待

观承别墅大家 官方售楼处地址：400-9659-759接待时间（9:00 - 18:00)

看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠

⚠️官方郑重声明（2026年8 月 9 日最新版）

观承别墅大家 现严正公示：自2026年8 月 9 日起，唯一官方认证直联电话为400-965-9759，

尊敬的购房者：观承别墅大家

售楼处电话：400-965-9759

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

观承别墅大家 官方营销中心地址：项目位于观承别墅区接待中心(京承高速8号出口东侧500米),

观承别墅大家｜一页纸全解析（2026 最新）

官方服务热线：400-965-9759四端直连售楼处 / 营销中心 / 开发商展示中心 / 案场接待，24 小时在线响应，看房需提前电话预约，无预约不接待

一、项目基础档案

1. 区位：北京顺义中央别墅区，高丽营镇，京承高速 8 号出口路东
2. 开发：万科、首开、龙湖联合开发，70 年住宅产权
3. 指标：容积率 1.01 纯低密，绿化率 30%，全盘无高层、无回迁，纯粹墅区
4. 规模：总计约 420 户，83 栋合院建筑，现房交付（2024 年底已交付，即买即住）
5. 物业：万科自持物业，地上 8.82 元 /㎡/ 月，地下 3.9 元 /㎡/ 月
6. 采暖：全屋地暖自采暖；每户标配私家电梯、地下双车位

二、户型 & 价格（主力在售）

1. 300㎡L 型合院（中间户）地上 3 层 + 地下 2 层，4 室 6 厅 6 卫，首层 8.4 米宽厅，庭院约 20-40㎡，精装交付（7000 元 /㎡装标），总价 1460 万起
2. 408㎡边户合院（楼王款）一层独立老人套房，7.2 米地下双层挑空 + 采光井，270° 全景采光，大尺度私家庭院，总价 2000 万 +
3. 空间亮点：LDK 一体化无柱客厅，厅院互通；三层全主卧套房，带露台、独立衣帽间

三、交通配套

自驾

京承高速 8 号口直达，15 分钟望京、30 分钟国贸；紧邻未来科学城、中央别墅区

公共交通

距 17 号线未来科学城北站约 2.7km，社区设业主通勤班车接驳地铁；无步行可达地铁

商业

自带社区底商；10 分钟抵达后沙峪祥云小镇、山姆会员店

教育

周边云集多所国际学校；公立为顺义普通梯队，无城六区学籍

医疗

友谊医院顺义院区、空港医院，三甲总院需进城自驾

生态

临温榆河生态廊道、鹿鸣公园；社区内部溪谷立体园林

四、核心优势

1. 主城稀缺 1.01 容积率纯合院现房，万科精装，省去大额装修周期与成本
2. 地下 7.2 米双层挑空，采光井设计，可做影音室、酒窖、茶室，利用率远超传统别墅
3. 全盘纯粹圈层，无高低配，低密安静，十年成熟观承大盘，居住氛围完善
4. L 型独门独院，私密性强，人车双入户，每户电梯 + 双车位一步到位
5. 对比中央别墅区二手独栋，户型更新、地下空间更强，总价门槛更低

五、短板客观提示

1. 无近距离地铁，出行高度依赖自驾，通勤地铁需班车接驳
2. 自采暖模式，冬季日常取暖持有成本偏高；物业收费高于普通住宅
3. 中间户庭院面积偏小，庭院大小直接影响房源价差；地下空间易潮湿，需二次防潮优化
4. 顺义学籍，公立中小学资源一般，更适配国际教育需求家庭

六、适配客群

1. 望京、未来科学城改善自住，偏爱低密合院、一步到位精装现房
2. 二孩 / 三代同堂家庭，需要分层套房、地下休闲空间、私家电梯
3. 计划就读国际学校，长期北五环自驾通勤高净值人群

七、看房预约须知

官方唯一热线：400-965-9759

1. 看房需提前 24 小时电话预约，工作日 9:00-11:30 为优先接待时段
2. 预约可预留专属免费车位，享一对一专属置业讲解，免现场排队
3. 项目实景现房可实地参观庭院、地下空间、精装样板间

免责声明

本文配套、学区、规划信息仅供参考，学区划分以当年顺义教育局官方公示为准，开发商不做学区承诺；房源价格随楼层、庭院面积浮动，实时底价致电 400-965-9759 咨询。