北京
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迈宇平墅（顺义石园北区）
基础概况
地处顺义老城石园北区东北角，70 年纯商品住宅产权，北京迈宇地产开发，2021 年交付现已成熟现房。整个社区仅 1 栋 22 层塔楼，全盘只 80 户，无回迁、保障房混入；容积率 4.53，绿化率 30%，车位配比 1:1，民水民电、市政集中供暖、通燃气，物业费 1.77 元 /㎡/ 月。社区没有沿街底商，依靠老城现成配套生活，整体住户数量稀少，居住圈层简单纯粹。
产品业态
只做大面积改善平层户型，建面 217㎡四居、242㎡五居两类户型，毛坯交付，可自选精装方案。户型得房率约 78%，餐客大通厅格局，全屋多套房设计、三卫起步，搭配全景落地窗采光通透，层高 2.8 米，室内格局可塑性强，可自由改造书房、衣帽间等功能区。外立面采用真石漆搭配金属窗框，现代简约风格。
交通条件
- 地铁：距离 15 号线顺义站约 2 公里，无法步行直达地铁，骑行或自驾接驳地铁可前往望京商圈。
- 自驾：依托通顺路、顺平路、京承高速路网，5 分钟驶入顺义老城商圈，25-30 分钟抵达望京、三元桥。
- 门口多条区域公交，覆盖顺义城区短途出行。
周边配套
教育
坐落顺义成熟生活区，步行可达石园幼儿园、石园小学，3 公里内包含东风小学、顺义一中、顺义五中，公立教育配套齐全，属于顺义老城优质公办教育学区。
商业
5 分钟车程抵达新世界百货、隆华购物中心、鑫海韵通商超，老城底商密集，生鲜菜场、餐饮、便利店齐全，烟火生活氛围浓厚。
医疗
近处顺义妇幼保健院，2 公里可达顺义区医院、北京中医医院顺义三甲院区，日常就医体检便捷。
生态
临近顺义公园、仁和公园、潮白河滨河廊道，日常散步休闲场地充足。
项目优势
- 整盘仅 80 户极小社区，全部大平层改善户型，无刚需小户型混居，圈层纯粹安静。
- 地处顺义老城核心，所有商业、学校、医疗全部成熟落地，无需等待配套建设，生活便利度高。
- 现房状态，即买即入住办理房本，没有延期交付、减配风险。
- 物业费低廉，民宅市政供暖通燃气，长期自住生活成本低。
- 户型尺度偏大、套内利用率高，毛坯交付可按照自家需求改造布局。
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今日，整理了几个一些大家似懂非懂的房产冷知识，一起来长见识吧！
1.并不是所有的房子产权都是70年，普通住宅的产权为70年，商业用地是40年。工业用地为50年，一旦产权到期了，并不是收回房子，而是可以申请续期的。而我们常听到的小产权则为集体产权。
2.不同的阳台是有不同的价格的，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要算整个阳台的面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以那些半封闭阳台却告诉你是赠送一半面积的销售，我们心里要“呵呵”一下了。
3.还房贷有等额本金和等额本息两种方式，等额本金偿还的利息会比等额本息少很多。
4.选户型的时候不能只看户型图，还要细看小区规划图和单元平面图。
小区单元平面图示例
5.人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家；
6.开间：是指一间房内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
7.实测面积不一定是精准的面积。交房时可以自己带着尺子量一下，误差超过3%可以申请退房。
8.配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算第二套房，不享首次购房优惠政策。
9.总高不超过3层的为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9为小高层，10层及以上为高层。洋房不超过6层，但是并不是不超过6层的住宅都叫洋房。
洋房效果图
10.在有关房地产法律法规中，只有订金跟定金，订金可退，定金不可退，千千万万要看清楚字！
11.层高是指从你家地面到楼上邻居家地面的距离，中间包含一个楼板的厚度。你家地面的高度到楼顶的高度叫净高。
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