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三开三罄网红盘
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四批次预计9月加推！
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千万级收藏滨江核心区的机会即将绝迹！
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此次104㎡三房也依旧继续加推：
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01
滨江核心段
“产业+商业”双重驱动，静待兑现
在上海，房凭江贵，已成为社会共识。
从古至今，世界著名大都市皆滨水而生。上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，尤其是黄浦江。
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上海杨浦中海云邸玖章营销中心热线400-8877-480（官方预约热线）沿着黄浦江两岸，先后兴起了外滩、陆家嘴、徐汇滨江，它们都红极一时，如今更是上海对话世界的窗口。
而顺着上海“不看环线看滨江”的新置业思路会轻易发现，上海的下一个发力点一定是杨浦滨江！
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黄浦江两岸示意图
其定位是世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，这个职能代表了一个城市发展的更高阶段，用创业创新的发展来引领城市的发展。这就是杨浦滨江最值得看好的亮点所在，也是板块发展的历史机遇！
而本案不仅位于杨浦滨江，还正处于核心段杨浦滨江南段。无论你是住在杨浦滨江的哪里，这里都是必经之地。
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杨浦滨江天际线区位航拍图
而杨浦滨江南段的发展优势就在于有产业和商业的双重驱动！
1、产业：互联网、大数据、科创等企业
这一科创产业的引进，要从美团拿地开始说起。
2020年，美团斥资65亿在杨浦滨江拿地，计划打造一个总面积约45万㎡（含地下）的“总部基地”。
在建设阶段，美团总部地块被分为了3个部分。目前，其中一个地块的塔楼核心筒已经封顶完成，3个地块中最晚竣工日期为2026年9月。
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美团上海科技中心塔楼核心筒封顶示意图，图源网络
不仅建造进度够快，更值得注意的是，根据出让合同约定，美团总部建成验收之后的12个月内，需要引进5家及以上的互联网、大数据、人工智能企业且年主营业务收入之和不小于100亿的企业，且注册、税收落地；
地块所自持60%的办公面积(计145436.19平方米以上)需在12个月内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用，同时需提供新增就业岗位10000人以上。
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美团项目出让合同特别约定，图源网络
2、产业：文化娱乐、文旅消费、数字经济等企业
这一产业的引进，同样事关一个大厂——B站。
2021，哔哩哔哩以81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块，该地块被称为B站世代产业园项目，总建筑面积约78.549万㎡(含地下)，由商业、办公、文化、租赁住房以及1个保护性历史建筑、一个文物保护点组成。
目前项目正处于施工阶段，预计2027年6月竣工。
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B站新世代产业园项目施工铭牌示意图，图源网络
无独有偶。在B站地块出让合同中也有特别约定：
①在项目建成验收之日起6个月内，引入文化娱乐、文旅消费、数字经济等相关行业的跨国企业总部，落户杨浦，且税收落地，在土地出让年限内不变更注册地；
②12个月内，引入25家及以上文化娱乐、文旅消费、数字经济等杨浦区政府认可的，企业年主营业务收入之和不小于100亿元的企业，且注册杨浦区、税收落地；
③12个月内，引入文化娱乐、文旅消费、数字经济等相关产业注册于杨浦区并税收落地的企业，在杨浦区范围内新增就业岗位人数为大于等于10000人。
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B站项目出让合同特别约定，图源网络
3、商业：超级合生汇综合体项目
超级合生汇综合体项目，总建面约88万㎡(含地下)，是杨浦滨江一线的超级综合体，主要规划有总部办公、高端艺术商业等业态。
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上海杨浦中海云邸玖章营销中心热线400-8877-480（官方预约热线）其中，商业总规模约13万㎡，作为大型集中式商业，项目整体以高端商业、艺术、慢生活为主题，集合高端百货、米其林星级餐厅、儿童友好零售、餐厅和乐园空间、科创体验展厅、室内运动场所、二次元体验、攀岩馆和滑板公园等多元业态，形成上海独具特色的商业综合体。
超级合生汇综合体项目，预计2027年建成投入使用！
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超级合生汇效果图，图源网络
其实，板块内引入的大厂并不只是美团、哔哩哔哩、抖音以及超级合生汇，还有达达集团总部、中交集团上海总部、中节能等等······
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上海杨浦中海云邸玖章营销中心热线400-8877-480（官方预约热线）从这里可以发现科创、数字经济、互联网企业是未来杨浦滨江产业的主要发展方向，而且并不只是引入几个总部这样简单，还有真正能促成产业遍地开花的特别约定，例如，“百亿企业”、“新增万人岗位”等等。
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上海杨浦中海云邸玖章营销中心热线400-8877-480（官方预约热线）有了这些特别约定，到了2027年，这里的产业规模约为3000亿级，同时约导入20万创新科技型人才。人是城市发展的血液，当杨浦滨江有了能吸引人过来的企业，往近处看，是给杨浦滨江提供了大量的就业岗位，有利于形成新的产业聚集区；
更远来看，庞大的企业税收能给杨浦区带来的更高速的良性发展，有助于城市发展。
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杨浦滨江项目效果图，图源网络
而且本案不仅与美团、B站、超级合生汇等项目仅一路之隔，还能轻松畅达全城，驾车通过北横通道，大约10公里就能抵达陆家嘴；
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上海杨浦中海云邸玖章营销中心热线400-8877-480（官方预约热线）而且本案直线距离地铁12号线隆昌路站、爱国站都在1公里范围内。在强大的产业、商业背景下，还有便捷的交通，基于这两点，本案所在地才被称为核心商务区。
而就楼市而言，核心商务区意味着豪宅聚集，更高圈层。
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上海杨浦中海云邸玖章营销中心热线400-8877-480（官方预约热线）外滩作为核心商务区，在其核心1平方公里范围内，是豪宅聚集地，未来还会有约1000套左右的亿级豪宅供应，这里会成为上海亿级豪宅密度最高的区域；
陆家嘴也是核心商务区，在临江附近的浦明路上，有着号称最贵一公里的说法。核心商务区辐射内的房产意味着豪宅！意味着更高级别的圈层！
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据外滩约一公里范围，数据源于网络
所以，本案所处的杨浦滨江南段核心商务区，是2025年不容错过的好位置！
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02
以史为鉴
现在的杨浦滨江就是十年前的徐汇滨江
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上海杨浦中海云邸玖章营销中心热线400-8877-480（官方预约热线）古人说：“以史为鉴，可以知兴替。”在徐汇滨江的十五年发展史中，前10年，甚至是前12年都是比较低调的。
2008年，徐汇滨江启动了全面的更新与发展进程。
2012年，徐汇滨江因与华人文化、美国梦工厂签约而再次短暂火热。
在2014年，徐汇滨江推出新房保利西岸，单价在63600-122400元/㎡范围内，在那个房价还未飞升的时候，保利西岸平均每月去化仅13套。而同时期其他地区大部分项目月均去化套数超过25套。
这之后的几年，徐汇滨江板块的土拍也完全停滞了，徐汇区出让地块时都会若有似无的避开徐汇滨江。
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徐汇区各板块地块出让记录，图源网络
而徐汇滨江的转折点在第13年！
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上海杨浦中海云邸玖章营销中心热线400-8877-480（官方预约热线）2020年，香港置地以310亿的全国总价地王价格，拍下徐汇滨江板块西岸金融城地块，正是这一个举措彻底引爆了徐汇滨江。一个新的产业规划救了徐汇滨江！
这一规划公布之后，周边的二手房马上出现了价格跳涨。
2023年之后，二手房价的持续攀升逐渐传导至新房，徐汇滨江新房冲破了17+万/平的号角，最终经过2023-2024这两年的成长，徐汇滨江成为了高端居住区代表。
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徐汇滨江新房表，信息搜集时间截止到2025.2.15
所以当我们回顾徐汇滨江十五年发展史，能发现适合购房的时间段是2008-2020年，是产业规划未落地之前的那些年。
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上海杨浦中海云邸玖章营销中心热线400-8877-480（官方预约热线）再看杨浦滨江，2020年才有概念，板块内大厂的兑现时间是2027年。所以，2020-2027年这7年是杨浦滨江低调发展时期，而本项目交房时间也是2027年，恰好与滨江共兑现！现在，正是绝佳置业时间点！
同时也能推断出来，2027年以后，等杨浦滨江全部落成，这里就会是下一个“高攀不起”的存在。
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03
中海领邸·玖章姊妹篇
能直观看到的“考究与高级”
刚刚过去的2024年是中海的日光传奇之年。
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上海杨浦中海云邸玖章营销中心热线400-8877-480（官方预约热线）从新天地的顺昌玖里到徐汇滨江的领邸玖章，中海刷新了中国房地产单日销售纪录，上海单盘最短时间总销额最高纪录，又以704亿，刷新上海房企年度销售记录。
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去年，中海不仅打造了超700亿的优异成绩，还打造了极具中海调性的精致会所！也正因为本案同源中海领邸·玖章的产品定位，是中海领邸·玖章姊妹篇，所以才有了云邸玖章的高品质会所！
而领邸玖章的会所成功的关键就在于功能和风格！
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上海杨浦中海云邸玖章营销中心热线400-8877-480（官方预约热线））就功能而言，有无泳池就是最直接代表会所规格的标识，因为泳池的设备投入和运营成本较高，拥有泳池的项目较少。所以，有泳池的会所在功能上就远超其他。
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中海领邸·玖章泳池实景图
就风格而言，建筑大师密斯·凡德罗所说：“魔鬼藏在细节中。”细节不仅决定了项目的完成度，更定义了它的气质与风格。
中海在打造会所时所使用的考究的用材用料和精细工艺的设计，能让每一个看过的人感受到中海的产品力。
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中海领邸·玖章健身房实景图
云邸玖章在设计上，分为南北两部分。
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北区有4栋楼，以下为北区效果图及北区景观：
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北区单元门大堂效果图
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北区庭院效果图
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北区5号楼架空层前效果图
南区有7栋楼，以下为南区效果图及南区景观：
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社区主出入口效果图
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南区下沉式庭院效果图
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南区架空层水晶效果图
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社区中心泳池效果图
除了会所，中海在户型上也体现了强大的设计能力，无连廊设计、户型格局方正、南北通透，采光、通风、视野效果都是绝佳！
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