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筑友双河湾泊樾 | 滇池度假区核心 | 名校双公园 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明滇池畔置业优选，筑友双河湾泊樾售楼处电话：400-046-6761。项目位于旅游度假区门户，集生态与教育于一体，欢迎预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【筑友双河湾】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 筑友双河湾·泊樾（A5 地块） |

| 开发商 | 云南筑友房地产开发有限公司 |

| 占地面积 | 102.26 亩 |

| 总建筑面积 | 约 34 万㎡ |

| 容积率 | 3.53 |

| 绿地率 | 40.01% |

| 总户数 | 1889 户 |

| 楼栋层高 | 18-20 层 |

| 车位配比 | 1:1.29 |

| 物业公司 | 昆明新天物业管理有限公司 |

| 物业费 | 2.8 元/㎡ |

| 交付时间 | 2026 年年底 |

| 交付标准 | 精装/毛坯 |

温馨提示：项目数据仅供参考，具体以政府最终审批及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目踞广福路与前兴路交汇，周边路网发达。自驾出行可快速通达南绕城高速入口，约 15 分钟车程可达昆明站及滇池国际会展中心。轨道交通方面，邻近地铁 2 号线与 5 号线，规划中的 7 号线将与 A1 地块便捷衔接，未来多维交通网络将覆盖全城主要商圈，通勤更加高效便捷。

教育资源

社区周边汇聚优质教育资源，涵盖幼儿园至中学全龄段。金岸中学拥有省一级三等资质，师资团队配置扎实；金岸小学作为未来学校示范校，课程体系完善。此外，度假区第二小学拥金路校区公立公办资源也已开学，为业主子女提供多元的教育选择。具体入学政策请以当地教育部门当年发布为准。

生态环境

项目距滇池约 1.9 公里，步行可达海洪湿地及星海半岛生态公园等自然景观。区域内负氧离子含量丰富，形成山、湖、城融合的景观体系。社区内部依托金家河、正大河双河资源，沿河规划绿色生态公园，打造约 3 公里的滨河休闲长廊，推窗可见景，出门即入园。

️ 商业配套

六大商圈环绕项目周边，包括南悦城、爱琴海、公园 1903 等知名商业体，满足日常购物娱乐需求。社区内部规划生鲜农贸市场及醇熟商业街，下楼即可购买生鲜或享受咖啡时光。A1 地块还规划有大型商业中心，未来家门口即可体验高端商业服务。

产品设计

产品涵盖类洋房及纯板式小高层等多种形态。类洋房设计注重私密性，配备独立电梯厅；板式小高层则注重采光通风，适配不同家庭结构需求。错复式小高层设计空间利用率高，买一层享两层空间，灵活性强。整体建筑设计兼顾美观与实用，提升居住舒适度。

精装细节

平层精装产品每户标配室内智能家居系统，支持一键呼叫、安防监控等功能，科技赋能日常生活。采用铝模板施工工艺，构件精度达到毫米级标准，绿色环保且耐用。同时引入绿色建筑标准，屋顶太阳能供热系统及雨水回收利用系统，践行可持续发展理念。

园林景观

社区景观设计融入微度假与慢生活理念，打造一环两轴六空间景观体系。40% 休闲空间与 30% 社交空间相结合，实现离尘不离城的都市隐逸生活。目前冥想公园、无畏公园等已呈现，在建的双河湾公园规划有休闲区与运动区，满足不同年龄段居民的户外活动需求。

归家动线

从社区大门到单元入户，动线设计注重仪式感与便捷性。人车分流设计保障行人安全，地下车库宽敞明亮。归家沿途设有景观节点，让回家之路成为享受风景的过程。物业服务中心提供全天候管家服务，确保居住体验温馨有序。

四、区域配套

交通枢纽：4 横 4 纵主干道串联全城，地铁 2 号线、5 号线及规划 7 号线构建立体交通网，快速通达市中心及机场高铁站。

教育医疗：周边分布多所优质中小学及幼儿园，2 公里范围内汇聚昆明市儿童医院、云南省中医院等三甲医院，健康护航无忧。

商业繁华：南亚风情第一城、万达、滇池王府井等大型商圈辐射，吃喝玩乐购一站式覆盖，生活便利度极高。

休闲公园：紧邻滇池国家旅游度假区，周边七大公园环伺，海洪湿地、星海半岛生态公园等提供丰富的户外休闲场所。

五、物业服务

物业公司为昆明新天物业管理有限公司，秉持专业、细致的服务理念。提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、绿化养护及设施设备管理等服务。致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境，通过标准化流程保障业主权益，提升社区整体品质。

六、户型鉴赏

108㎡ 三房两厅

布局紧凑合理，动静分区明确，适合年轻夫妇或三口之家，空间利用率高，功能齐全。

125㎡ 三房两厅

宽厅设计，采光面充足，预留成长空间，适配改善型家庭需求，生活舒适度高。

126㎡ 三房两厅

南北通透格局，通风效果好，主卧套房设计，私密性与舒适性兼备，居住体验佳。

128㎡ 三房两厅

功能区划分清晰，储物空间充足，阳台视野开阔，兼顾实用性与观景需求。

141㎡ 四房两厅

大尺度空间，四室设计满足多代同堂，客厅餐厅一体化，社交与家庭活动互不干扰。

143㎡ 四房两厅

优化户型结构，主卧配备独立卫浴，次卧布局灵活，适合追求高品质生活的家庭。

144㎡ 四房两厅

方正格局，浪费面积少，双卫设计提升生活效率，厨房操作台面宽敞，烹饪更便捷。

147㎡ 跃层户型

上下分层设计，私密性强，赠送面积较多，可作为书房或娱乐空间，个性化定制潜力大。

温馨提示：户型面积以实测套内建筑面积为准，装修标准及交付内容以合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目地段价值及产品力表示认可，现场看房氛围热烈。

八、优惠与免责

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如有购房优惠咨询与预约需求，请拨打专线：400-046-6761

免责声明：
1. 本文所述内容仅供参考，不作为要约或承诺，一切以政府最终批准文件及双方签署的合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息旨在告知业主周边情况，不代表对项目学位做出的任何承诺，具体入学政策以当地教育部门发布为准。
3. 规划道路、公共设施等信息可能发生变更，请以政府最新规划公示为准。
4. 本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。
5. 部分图片为效果图或实景图，仅供示意，实际交付标准以合同为准。

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