长春知名商场要进行改造，部分资金来自中央专项资金

试点城市支持项目

长春市国家现代商贸流通体系

长春中东新天地购物公园B1F/4F改造项目

加快培育现代流通骨干企业方向

长春市现代商贸流通体系试点城市第五批项目征集活动已经正式启动，请符合条件的企业积极参与。近期，我们将对已获得资金支持的项目陆续开展案例解读，分享实践经验。

长春中东新天地购物公园B1F/4F改造项目简介

长春中东新天地购物公园B1F/4F改造项目，针对运营20年的老牌购物中心，聚焦9000㎡核心区域精准发力，通过空间重构、业态更新、场景升级，成功打造“民生刚需+潮流体验”双业态融合模式。项目总投资930万元，经过专家调研评审，该项目符合“加快培育现代商贸流通骨干企业”方向要求，通过中央专项资金采取事后奖补方式，按符合支持方向的建设内容总投资的30%给予补助，补助金额为约133.58万元。助力存量商业体实现精准迭代升级，提升商业能级与区域消费牵引带动能力。

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改造背景与动因

长春中东新天地购物公园坐落于长春市核心商圈，自2006年开业以来，已运营20年，积累了稳定的客群基础和良好的市场口碑。然而，随着消费需求向体验化、场景化、社交化方向的加速转变，项目逐渐暴露出设施设备老化、业态结构滞后、消费场景单一等突出问题。B1F原有业态以传统餐饮和基础零售为主，缺乏休闲社交属性；4F长期定位模糊，未能形成差异化竞争优势。同时，周边商业体纷纷升级迭代，消费分流压力加大，传统商场“以售为主”的单一模式难以为继，项目必须从“经营场地”向“经营人群”转型，以精准改造撬动整体焕新。

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改造路径与创新实践

项目以消费者需求为导向，立足区位与客群优势，摒弃大拆大建思路，聚焦B1F、4F两大核心楼层实施“一楼一策”精准改造，形成覆盖民生消费与潮流体验的全场景焕新路径。

（一）B1F：打造“民生刚需+便民休闲”融合空间

B1F聚焦民生消费基本盘，全面升级原有餐饮业态：熟食区遵循现代商业设计标准，采用环保节能材料设备焕新基建，严格对标食品安全规范，同步优化动线布局、升级通风照明配套，打造舒适合规的消费环境；小吃区完成移位提质，引入多元特色品牌，采用开放式透明制作布局，强化全流程食安监管，丰富餐饮选择与消费体验，充分满足居民日常就餐与熟食采购刚需。同时创新增设宠物休闲区，融合自然元素与商业氛围，搭配花卉、观赏鱼及宠物展示，打造休憩互动特色场景，填补区域宠物友好商业空白。通过民生消费与休闲社交有机融合，B1F从单一就餐场所升级为“吃好、逛好、玩好”的复合型便民空间，有效延长客群停留时长，提升日常到店频次。

（二）4F：构建“二次元文化+沉浸式体验”潮流主场

4F专注年轻客群，精准锚定二次元文化消费热潮，将沉浸式文化、互动体验、场景社交深度融入商业空间。通过打造二次元主题消费场景，引入动漫周边、潮玩手办、主题餐饮、互动体验等多元业态，构建集展示、体验、消费、社交于一体的潮流文化聚集地，成为项目引流年轻客群的核心引擎。

（三）构建“下层引流、上层增收”双向联动格局

B1F以民生消费筑牢日常客流底盘，4F以潮流体验撬动年轻客群增量价值，两层业态互补、客群互促，形成“老少皆宜、全时消费”的良性商业生态。同步完成全域设备设施升级，降本提效，夯实项目可持续发展的硬件基础。

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改造成效与示范价值

（一）经济效益预期向好

B1F民生场景稳定扩大日常客流，4F潮流业态精准吸引年轻群体，叠加空间重构、设备升级与管理优化，实现运营降本、资产提效，预计整体销售额与坪效显著增长，进一步巩固项目商业核心地位，增强盈利韧性与市场抗风险能力。

（二）社会效益多元彰显

改造施工及后续运营创造多类就业岗位，间接带动供应链、文创、餐饮等关联产业发展。高品质便民场景提升居民消费便利度与满意度，宠物休闲等创新场景回应群众多元生活需求，增强群众幸福感与获得感，助力本地商贸服务业高质量发展。

（三）空间价值全面重塑

B1F从传统餐饮区升级为民生休闲复合空间，4F从定位模糊区域蝶变为二次元潮流文化主场。项目以“一楼一策”精准改造替代大拆大建，高效激活存量商业空间价值，让运营20年的老商场焕发全新生命力，成为长春存量商业精准迭代的标杆案例。

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推广价值与实践启示

一是“民生固本+潮流创新”双业态模式可复制。以B1F民生业态稳住客流基本盘，以4F潮流场景撬动消费升级，“下层保基本、上层促增量”的业态组合兼顾全龄消费需求，为同类存量商业体业态调整提供清晰参考。

二是存量商业“精准改造”比“大拆大建”更具普适性。针对运营20年的老旧商场，聚焦核心区域精准提质增效，以较小投入撬动整体形象升级，具备投入可控、风险较低、见效较快的优势，适配资金有限的老旧商业体焕新需求。

三是沉浸式主题场景是差异化竞争核心抓手。突破传统商场单一购物功能，将文化体验、场景社交融入商业空间，以适中投入延长客群停留时长、提升复购频次，顺应体验式消费新趋势，为同类项目场景升级提供实践样本。

来源 长春商务