北京楼市新政：非京籍交一年社保可在五环内买房

这是继上海“沪七条”、深圳核心区松绑之后，一线城市限购优化的最新举措

文｜《财经》研究员 王文彤

编辑｜杨立赟

从8月8日起，非京户籍居民家庭，购房日之前在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上，可以购买五环内商品住房。

这是北京楼市最新政策之一。8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（下称“《通知》”），涉及优化住房限购政策、加大住房公积金支持力度、完善房屋赠与政策等方面，自印发次日起施行。

具体来看，新政重点有三。

一是非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由2年下调为1年；在五环外购房，不限购买套数。

二是对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，直接打通了家庭内部住房传承的“堵点”。

三是夫妻双方均为缴存人的，购买首套房公积金贷款最高贷款额度升至340万元。

本次调整是2025年8月8日、12月24日两轮政策后，一年内北京市第三次出台房地产优化措施。

北京链家研究院院长高院认为，横向上，本次政策与前两轮在公积金额度、购房资质、便民提取等方向上一脉相承。纵向上，本次政策上接中央政治局最新会议精神，响应相关要求，也是承接近期公积金条例修改，制度落地的具体体现。

他表示，本次购房资质调整的核心是下调非京籍家庭的社保和个税缴纳年限，定向释放五环内刚需置业需求。从时点与传导节奏来看，刚需置业具有年初年末活跃的典型季节性特征，从需求激发到看房再到实际成交，传导链通常需要70至100天，预计四季度末乃至明年一季度才会逐步体现到数据上。

此外，本次政策中关于装修提取公积金的政策也是亮点，25万元的提取额度和10年提取周期与装修的所需钱款和频率相对应，能够匹配居民的实际需求。装修作为住房改善的“轻量版”，对存量房市场的活跃度具有间接传导作用。

这是继上海“沪七条”、深圳核心区松绑之后，一线城市限购优化的最新举措。

对比来看，北京、上海、深圳三个一线城市的限购门槛，都已将非户籍的社保门槛压缩至1年，外环普遍放开限购，但在具体执行细节上各有差异。比如，北京仍把社保作为唯一准入标准，不设“居住证”买房通道。

今年以来，北京的二手房市场有明显回温。北京市住建委数据显示，今年1月-7月，北京二手房累计成交10.7万套，同比增长6%，创近五年同期新高。

从二手房挂牌量看，根据克而瑞检测，6月末北京二手房挂牌量为10.8万套，同比下降23.3%，为价格逐步企稳创造条件。

但在成交量攀升、挂牌量下降的基本面上，北京楼市并非没有“隐忧”。

价格方面，一线城市新房、二手房价格虽连续四个月环比上涨，但同比指标仍处于负增长。此外，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年上半年，北京二手住宅价格累计下跌3.46%，成交回升尚未带动价格全面企稳。

易居研究院副院长严跃进认为，市场尚处于“政策托底”的阶段，北京政策的出台，是对当前一线市场需进一步夯实的回应。

他表示，短期来看，符合条件的购房群体扩容，有望带动五环内新房及二手房带看量和成交量阶段性回升，刚需入市节奏可能加快。中期来看，有望激活“卖一买一”的置换链条。

责编 | 要琢

题图来源 | 视觉中国