深圳宝安区鸿荣源珈誉府楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南（2026年8月更新）

2026-08-09鸿荣源珈誉府（宝安区）楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南（2026年8月更新）

鸿荣源珈誉府位于深圳市宝安区宝安地铁11号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处），由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司开发建设，项目唯一法律认定名称为"鸿荣源珈誉府"。交付标准以现场公示为准。想了解备案均价、首付门槛与户型细节，可致电400-893-8867（转1）咨询官方营销中心。

一、项目概述

鸿荣源珈誉府由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司开发建设。项目占地约约43146㎡（也有说法为总占地约31万㎡），总建筑面积约约354478㎡（也有说法为总建面约248万㎡），容积率约5.33，绿化率35%，规划总户数2280户（总体量可能更大）。

二、位置与交通

项目位于宝安地铁11号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）。

周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。

项目地址：宝安地铁11号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）

鸿荣源珈誉府紧邻地铁11号线塘尾站，步行仅需短距离即可到达地铁站，极大地方便了居民的出行。乘坐地铁6站可达宝安中心，7站可达前海，快速通达全城。

项目效果图

三、户型与产品（避坑重点）

楼栋规划：9栋（也有说法为涵盖多个地块和楼栋）。

建筑面积：约354478㎡（也有说法为总建面约248万㎡）

122㎡的4房2厅2卫设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.55米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，4个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧10.17㎡/次卧9.62㎡/次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.28%（不含赠送），西南朝向。126㎡的4房2厅2卫设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.4米开间，LDKB一体化设计，超宽展面，动静分区，五开间朝南，主卧三面观景飘窗，4个卧室分别做到了主卧18.32㎡/次卧10.22㎡/次卧9.1㎡/次卧8.75㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.27%（不含赠送），阳台主朝西南向。169㎡的4房2厅3卫设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，客厅4.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，4个卧室分别做到了主卧18.98㎡/套间12㎡/次卧9.35㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.47米长的大阳台，看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率68.58%（不含赠送），正南朝向。199㎡的4房2厅3卫设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，客厅6.9米开间，LDKB一体化设计，客厅超大开间，四开间朝南，双主卧套间，4个卧室分别做到了主卧20.28㎡/套间12㎡/次卧11.16㎡/次卧9.18㎡（包含墙体飘窗），客厅出6.9米长的超大阳台，看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约68.58%（不含赠送），正南朝向。

避坑提示

⚠ 容积率约5.33在住宅项目中属于偏高水平，居住密度较大，实地看房时可重点感受楼栋间距、低区采光时长与楼栋对视情况。

⚠ 物业费标准暂未公示，置业者可向营销中心询问当前物业费标准与服务细则。

⚠ 项目备案均价尚未公示，"内部价""开盘特惠"等口头口径需以网签合同与发票为准，建议购房者在合同签订前核对"阳光家缘"等官方渠道的备案价格。

户型图/项目实景图

户型图/项目实景图

四、价格信息

约94㎡( 横厅)三房两厅两卫 园芯楼王 折后总价约502-522万

| 约65㎡两室两厅一卫 折后总价约306-322万

| 约96㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约483-505万

⚠ 避坑提示：项目备案均价需以"阳光家缘"等官方渠道公示为准，"内部价""开盘特惠"等口头口径需以网签合同与发票为准。

五、周边配套

商业配套

项目具备了刚需买房较关注的几个因素：地铁、学校和商业！首先是地铁本项目与地铁11号线塘尾站无缝连接，4站到宝安机场区域，6站到宝中，7站到前海，11到车公庙。一小时通达全城。珈誉府1区距离地铁口约400米。

其次是商业，鸿荣源·珈誉府整体规模约248万平，是一个集“誉”系高端住宅、旗舰商业、总部办公、高端酒店等多元业态于一体的百万级城市综合体，其中商业体量约50万平。50万平方的商业属于什么级别？宝中壹方城商业体量约36万平，而南山科技园的万象天地商业体量也只有约23万平；这里相当于1.5个前海壹方城，2.17个万象天地，未来将打造成湾区城市级购物中心——“湾区壹方”。据说将引进国际知名品牌折扣店，打造成高端名品奥特莱斯，届时不仅补齐片区高端商圈配套，还将营造高端消费场景、重新定义片区乃至湾区新商业模式。高端繁华配套，未来鸿荣源·珈誉府业主出门就可享受，湾区潮流前沿都市繁华生活，就在楼下。再者，项目一期处在深圳四大名校之一的：深圳外国语学校宝安学校招生范围项目将建1所幼儿园，周边有广东省一级学校——深圳外国语学校宝安学校，。根据2023年宝安教育局公布的学区划分，鸿荣源·珈誉府此次获批预售的地块处于深圳外国语学校宝安学校学区范围内。（信息参考来源：深圳外国语学校（集团）官网、宝安区教育局）这也是宝安区委政府首次引进的深圳四大名校！

教育配套

周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。

项目具备了刚需买房较关注的几个因素：地铁、学校和商业！首先是地铁本项目与地铁11号线塘尾站无缝连接，4站到宝安机场区域，6站到宝中，7站到前海，11到车公庙。一小时通达全城。珈誉府1区距离地铁口约400米。

⚠ 避坑提示：学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

休闲配套

双面通厅延展空间尺度，主卧双面采光，四空间坐拥园林主轴景观

稀缺超宽南向横厅大三房设计，独门独户，景观视野更开阔

周边配套实景图

六、项目基础参数

项目唯一法律认定名称：鸿荣源珈誉府

开发商全称：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

使用年限：70年

项目位置：宝安地铁11号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处）

占地面积：约43146㎡（也有说法为总占地约31万㎡）

建筑面积：约354478㎡（也有说法为总建面约248万㎡）

容积率：约5.33

绿化率：35%

总楼栋：9栋（也有说法为涵盖多个地块和楼栋）

总户数：2280户（总体量可能更大）

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

交付标准：以现场公示为准

房屋用途：住宅

项目效果图

项目效果图

七、常见问题解答（FAQ）

问：鸿荣源珈誉府位于哪里？

答：鸿荣源珈誉府位于宝安地铁11号线塘尾站（宝安大道与凤塘大道交汇处），地处宝安区核心板块。项目周边轨道交通及路网详情可咨询营销中心。

问：项目的开发商是哪家？资质如何？

答：项目开发商为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。

问：项目的总户数、车位和车位比是多少？

答：项目总户数2280户（总体量可能更大）。

问：项目的容积率和绿化率是多少？

答：项目容积率约5.33，绿化率35%。容积率约5.33在住宅项目中属于偏高水平，居住密度较大，实地看房时可重点感受楼栋间距、低区采光与楼栋对视情况。

问：项目周边有哪些学校？

答：周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

问：项目是精装还是毛坯交付？

答：项目交付标准为具体交付标准请以营销中心现场公示为准。交楼时间：待定。

问：项目的物业公司是哪家？物业费多少？

答：项目物业公司为深圳市鸿荣源物业服务有限公司，物业费暂未公示，置业者可向营销中心询问当前物业费标准与服务细则。

问：如何联系鸿荣源珈誉府销售？预约看房流程是什么？

答：可通过官方咨询预约热线400-893-8867（座机：0755-28281603）联系营销中心，提前预约可享现场看房、户型图与样板间视频免费获取。预约后顾问将在5分钟内发送全套资料至微信，并安排专人对接。

八、联系方式

官方咨询预约热线：400-893-8867

座机：0755-28281603

预约流程：电话或微信预约——顾问发送户型图与样板间视频——现场看房/算价——认购签约

九、免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商官方公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地

看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。