3盘首次取价！西安楼市迎来纯新盘入市潮！

7月份，西安楼市迎来了陕建玖知春晓、璟悦澜庭等纯新盘的首开，位于西电片区的博润府也拿到了首批次房源价格公示。

就在本周，8月开局，西安又迎来了3个纯新盘首次价格公示，分别为九臻云谷栖境、金茂锦棠、博元桃花源启。

而在接下来的一段时间，大家还将会看到西安市场上多个纯新盘亮相、取价，西安楼市将迎来一波纯新盘入市潮！

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3大纯新盘价格首次公示

在本周迎来价格公示的纯新盘中，率先迎来价格公示的是九臻云谷栖境。

这个项目的位置在西安主城三大城市更新片区之一的西电片区，具体位置在原西站板块，由深耕城西多年的老牌房企秦宝投资打造，从位置上来讲可以说占据着真正的一环，是目前整个西安城市最核心位置的项目。

九臻云谷栖境项目本身，分为南北两个地块，产品为小高层、洋房，此次迎来首次价格公示的1号楼、3号楼均为17/18F小高层，位于项目的北地块，户型面积为约105㎡、108㎡、135㎡，2梯2户设计，备案均价分别为14899.75元/㎡、15899.79元/㎡。

从已经曝出的户型图来看，约105㎡、108㎡的户型结构类似，均为三室两卫设计，偶数层为270°转角露台、奇数层的露台与客厅连接；约135㎡的户型为边厅设计，四室两卫，主卧为南向主卫套房。

虽然说九臻云谷栖境刚刚取价、尚未正式亮相，但实际上其1-4号楼在7月24日已经封顶，这也是其实力的体现。而后续随着项目亮相，关于项目本身层面更多的品质细节将会揭晓。

另外两个纯新盘，金茂锦棠、博元桃花源启均为8月6日迎来首次价格公示。

金茂锦棠在幸福林带片区，是继幸福晓棠之后金茂在幸福林带片区的又一力作，这个项目位于幸福晓棠的东侧，规划的是2T2小高住区。

与幸福晓棠类似，金茂锦棠延续了“小面积高改化”的打造逻辑，除了梯户比带来的舒适度之外，同样标配奢阔的大门、下沉会所等。

同时，在金茂锦棠这个项目中实现了进一步的创新，其中包括打造西安主城首个“新山系溪谷园林”、西安主城首个“动静分离双馆会所”、西安主城首个“长安美学商业街区”等。

其中，在户型设计层面，也实现了进一步的迭代。99㎡、115㎡这两款主力户型均设计了储藏间等功能，从收纳的角度真正为成长型家庭提供实用空间。

同时，115㎡的户型还将客厅面宽拓展至4.6米，进一步提升了尺度感，整个空间完全可以对标西安市场上139㎡的户型。

另外，金茂锦棠还打造有少量约86㎡小户型稀缺产品，让大家以更低的总价实现入住主城。

此次金茂锦棠首次迎来价格公示的是2号楼、7号楼、9号楼三栋小高价格。2号楼备案均价约16403.25元/㎡，7号楼备案均价约17163.45元/㎡，9号楼备案均价约16107.33元/㎡。

关于金茂锦棠更为详细的解读，详见《金茂锦棠六大首创，如何重新定义“主城改善”？》

博元桃花源启则是今年西安市场上关注度最高的新项目之一，这个项目也是博元在西安首个住宅项目。

该项目的位置在西安文化科教园旁，2025年8月拿地，但直至近期才正式亮相。

按照一般房企的开发节奏，拿地一年时间估计项目已经清盘，而博元桃花源启才才准备开盘。大家好奇的是：这一年，博元在做什么？

答案就在此文《高周转时代，博元为什么甘愿耗费一年打磨桃花源启？》

参观完这个项目，有一个感受就是博元是一家务实的企业，这一点充分体现在了博元桃花源启项目中。

博元用了一年时间，完美高标准呈现了项目东侧代建的公园。当一家企业在项目红线外代建部分都如此高标准的时候，项目本身的品质可想而知。

回到博元桃花源启项目本身，你会发现他没有华丽的概念，不管是公区的打造、小区的配套，还是户内空间的设计，都是站在业主生活本身的角度来思考。同时，在这个项目中，不管是抬板设计，还是入户光厅、室内挑空、双U型全景舱等，都可以看出其创新所在。

当然，博元的项目带给业主的从来不止是房子，而是房子之外的服务，不管是对于小孩还是老人，其充满温度的细节，让每一位业主感受到博元式的幸福。

从此次首批次房源公示的价格来看，1号楼、2号楼都是25层高。

其中，1号楼为约169㎡、188㎡的户型，备案均价21092.81元/㎡，由于东户的188户型朝着公园，因此同一楼层的188户型单价要比169户型高1000元/㎡左右。

2号楼为139㎡的户型，备案均价20536.78元/㎡，单套总价在263万元至300万元。

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纯新盘入市潮到来

实际上，除了本周公示价格的上述3大纯新盘之外，西安还有多个纯新盘已经亮相或者开始前宣，接下来两三个月西安市场将会迎来一波纯新盘入市高潮。

• 团结片区：明丰安和璟云、博元幸福源启、绿城橄榄树、林溪书院
• 高新CID：中海瑞文熙和
• 城西：金地清峯悦
• 长安：绿城春晓海棠
• 幸福林带：德通映锦庭
• 浐灞国际港：颐合邸、绿城汀兰鸣萃、绿城西安沁香园
• 大明宫板块：保亿大明润园、保亿大明御园、融投汇璟臺

这个时候，新项目扎堆入市，基本上每年都是这样，毕竟每年9月份、10月份是全年楼市中的旺季。

而今年，在西安楼市越来越卷的环境之下，各大项目在产品层面也是不断创新。已经从前些年的卷面宽、卷大门、卷会所、卷露台面积，进入到了卷得房率、卷室内挑空、卷光厅、卷服务……

产品越来越好的同时，如今的价格也更具吸引力。现在1万7左右在主城区买到的房子，其品质直接超越前几年市场高点时一些新开发区域2万5左右的房子。

同时，名校资源现在基本成为每一个项目的标配。

所以我们说，现在在西安买房子的购房者，是幸福的。与前几年相比，如今更低的价格，能够买到更好的房子！