湖北
7月25日傍晚，咸安坊萌宠市集火热开摊，不少市民牵着宠物穿梭里分巷道，小狗占卜、萌宠泳池等体验项目人气高涨。项目运营负责人介绍，自2024年9月开街后，咸安坊累计接待游客近2000万人次，成为汉口历史风貌区核心文旅打卡地。
咸安坊始建于1915年，是老汉口标志性高端里分，实业家卢作孚、汉剧大师陈伯华曾在此定居，“富贵咸安”的说法流传至今。历经长年风雨侵蚀，片区房屋墙体剥落、管线杂乱，老旧公房渐渐失去往日风貌。
2016年，珠海华发全额自筹2亿元启动修缮，历时7年完工。项目严格遵循“修旧如旧、最小干预”文保原则，对片区56万块百年老砖逐一精细化修复，完整保留Y型巷道、钢窗蜡板、月亮门等原生态建筑肌理，最大程度留存老汉口里分历史风貌。
完整修好建筑只是第一步，怎么让老里分长久“活”起来，一度让运营团队犯了难。
起初，项目尝试沿用常规商铺出租模式，以租金、租期作为招商标尺。但赴上海等多地历史街区学习后，发现该运营模式存在明显短板：标准化连锁业态、同质化商业陈设与百年历史建筑氛围适配度低，难以凸显街区特色，商户各自为战、参与街区运营积极性不足。
老里分的活化不能是运营方的独角戏，要找到愿意与街区同生长、共进退的同行者，“城市更新合伙人”模式逐渐诞生。
“我们招引的不是普通租户，而是共建共生的合作伙伴。”咸安坊项目运营负责人卜实介绍，咸安坊打破传统招商唯租金论，入驻品牌需满足三项核心要求：尊重并适配里分历史文脉，严格遵守文保建筑改造管控要求；深耕武汉本土文化，可独立打造特色产品、原创主题活动；坚持长期深耕经营，杜绝短期快闪、逐利离场的经营行为。
共建机制落地后，街区形成突出首店集聚效应，本土原创品牌与全国潮流品牌同步落地。
“鸡冠饺选脆口还是糯口？热干面要不要加葱？”在本土合伙人“全员饿人”文创店内，武汉早餐主题仿真玩偶吸引游客互动体验。该门店2024年10月入驻咸安坊，独特的沉浸式消费体验迅速走红社交平台，开业当日客流爆满，首批文创产品三天全部售罄。
同为本土合伙人的左邻右舍汉派相声，依托街区免费独栋场地常态化开展惠民演出，深挖老汉口里分生活素材创作节目，稳定留住本地复购客源；Fano、Vera Wang等华中首店合伙人发挥设计优势，联合打造《你好啊大艺术家》公共艺术展、《哈利·波特庆祝霍格沃兹》沉浸式展览，持续为街区引流聚客。
截至目前，咸安坊入驻品牌共计100家，整体招商率稳定维持96%，各级首店占比高达89%，其中全国首店31家、华中首店24家、武汉本土原创品牌20家，潮流品牌与本土烟火业态和谐共存。
据介绍，依托合伙人协同机制，街区全年文旅活动由商户提议、运营统筹共同落地，端午假期的第四届武汉精酿啤酒节、暑期档萌宠活动、去年万圣节主题活动均收获亮眼流量，2025年万圣节单日客流突破11万人次。
根据项目规划，咸安坊三期预计2028年下半年对外开放。片区将升级合伙人合作体系，补齐一二期缺乏大型演艺、高端商业空间的短板，打通与巴公房子、江汉关步行动线，连片打造一体化汉口里分文旅消费集群，进一步放大城市更新示范效能。
记者丨张宵祎
编辑丨吴玲
编审丨雷闯
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