上海
8月7日晚上，北京多部门联合下发《进一步优化调整本市房地产政策的通知》，全文有三大点外加五小点，但在我看来核心内容就三块。
一是降低非京籍人士在中心区域购房门槛。五环内是北京的中心城区，执行最严格的限购政策，这次的新政明确没有北京户籍的居民，不管是单身人士还是家庭，只要缴纳满一年的社保或个税便可以在五环内买一套房，二孩及以上家庭可买两套。
二是提高公积金贷款额度。8月8日开始家庭中有一方缴纳公积金的可以最高申请120万元的公积金贷款、双方都缴纳的最高可申请240万元；符合其它条件的还能多贷点公积金贷款，理论上在北京买房最多能申请到340万元的公积金贷款。
虽然近年来商贷利率大幅下滑但利率还是高于公积金贷款，后者首套房的利率只有2.6%、二套是3.075%，且全国统一标准。
三是疑似埋了赠与“漏洞”。原来的政策下，父母将住房赠与子女要查受赠子女是否限购，《通知》明确即日起父母把房子赠与给子女的，监管部门不再核验子女的购房资格。
从字面意思理解，未来想要在五环内多买房的家庭可以将已有房产过户给子女，腾出“房票”后购买，理论上能不受任何限购政策的影响。
别看北京这次大规模放松限购，实际上京城向来是一线城市里限购最严的。
上半年，非户籍人士在上海和深圳核心区域购房的社保、个税年限已改为一年，北京硬是拖到下半年才跟上节奏；另外，北京公积金贷款额度向来不区分家庭内有几人缴费，导致贷款额度远低于其它一线城市，这次同样效仿上海和深圳。
为什么限购最严格的北京突然不“装”了呢？究其原因是“装”不下去了，其实早就该进一步放松限购了。
根据国家统计局公布的新建商品房价格变动数据显示，北京2026年6月新房价格环比下降0.3%、同比下降2.1%，是四大一线城市里房价唯一环比下降的。
将时间往前移能发现北京的新房价格持续走跌，4月和5月均环比下降0.2%，算上6月的话就是连续三个月下跌了。
反观另一座超一线城市上海，情况截然不同，新房价格自本轮楼市调整以来就没有跌过，6月环比上涨0.3%，同比更是涨了3.1%。
由此可见，北京楼市的韧性远没有大家想象的那么强，政策跟不上后立马进入下跌通道，这种情况下再为了面子坚持当全国限购最严的城市是毫无意义的，松绑限购是“亡羊补牢”，有助于扩大购房群体、修复市场预期，是支持合理住房需求的体现。
至于松绑限购后北京房价会否大幅反弹，我认为基于事实和上述分析可以得出明确结论：不可能！
北京当下的房地产市场较为疲软，适度改善政策只能起到止住下降趋势的作用，在大部分房产的金融属性被剥离的现实下根本不存在房价大幅反弹的基础。
本次政策的核心目标是将一小部分人纳入到北京购房群体，引入增量购房资金，实际能获益人群不多。
比如，非京籍社保、个税缩短为一年这条，之前其实也就两年而已，这意味着只有缴纳了12个月至23个月社保或个税的非北京人成为了新的潜在购房者，不仅涉及的人数少，而且还得拿的出首付且还的上月供。又比如，公积金贷款额度看似提高了很多，但有资格贷和有能力贷完全是两码事，中低收入者哪怕能多贷款也过不了审，因为贷款越多月供越高，根本还不起。
想靠这么点增量客户拉高北京房价？会这么认为的人恐怕是喝多了。
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