普睿数智云重磅发布“房地产依然值得长期相信”

2026年8月7日，“数启新程 智见未来——普睿数智云产品发布暨2026年半年度市场总结与下半年展望”活动圆满落幕。

发布会现场，普睿数智正式发布数智云住宅开发平台、数智云商业不动产REITs投研平台两大核心数字化产品，并携手深演智能、上海钢联(300226)、华住集团、锦和商管启动战略合作，共同探索数据、人工智能与房地产产业场景深度融合的新路径。

普睿数智的战略逻辑可以概括为“一体两翼”——以大数据为“一体”，以住宅开发与商业不动产为“两翼”。围绕这两大核心场景，把“大数据+AI”的能力沉淀到房地产开发、运营、投资决策的全链条之中。

“在不确定中，寻找确定性”

普睿数智以大数据为基础，以专业服务为核心，把技术能力与人的专业判断整合在一起，以专业创造价值。

就像发布会上普睿数智科技董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱总结的那样：“长期主义是一场穿越周期的马拉松，而我们才刚刚出发”。

市场很大，专业依然有价值，房地产依然值得长期相信。

核心亮点速览

两大核心产品首发：普睿数智正式发布数智云住宅开发平台、数智云商业不动产 REITs 投研平台两大核心数字化产品。

生态共建：普睿数智携手深演智能、上海钢联、华住集团、锦和商管启动战略合作，覆盖人工智能、产业数据、酒店运营、商业管理等领域，共建房地产数字生态，构成“数据平台”＋“产业资源平台”数字生态闭环。

半年度研判：丁祖昱现场发布《2026年上半年房地产市场总结与下半年展望》，判断行业进入结构优化与能力竞争阶段。

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两大核心产品首发

围绕房地产开发、商业不动产投资运营等核心业务场景，普睿数智正式发布数智云产品体系。

作为普睿数智打造的数字化产品体系，数智云以数据能力为基础，以智能技术为驱动，面向房地产企业投资、开发、运营等关键环节，提供覆盖业务全流程的数据分析与决策支持能力。

目前，数智云聚焦住宅开发和商业不动产两大核心方向，持续推动房地产行业数字化能力升级。

1、数智云住宅开发平台：以数据筑基，把咨询的“底核”做扎实

“房地产咨询的底核，过去是数据、专业、经验，今天 AI 正在放大一切。”普睿数智首席产品官王新科在主题演讲《初心不变，数据筑基》中表示，行业的聪明头脑、深刻视角与 AI 能力从来不缺，真正缺的是“可比、可穿透、可追溯的真数据”。因此，普睿数智选择回归初心，先把数据底座一寸一寸夯实。

围绕“精准、细分、挖掘、场景”四个维度，平台完成一次系统性数据重建：

数据底座：过去三个月整理566,515,855+条真实、可核验数据，覆盖101个城市，形成八维数据体系，按周动态更新。

精准保障：全国15个机构、累计投入8600+人天，以“一手数据＋人工校准”双重保障，通过多源交叉校验、清洗治理与“一房一价”属地校准持续逼近真实。

维度细分：数据类型包括新房市场、二手房市场、板块研究、竞品组研究、土地市场、企业研究、热点项目、城市对比主流场景全维度穿透和覆盖。

自主挖掘：支持点、线、面与体系化空间组织，自定义板块、任意点位、半径围栏、等时圈、竞品组与自定义模型，形成千万级挖掘组合。

在场景落地上，平台已实现“从城市到板块到项目”的全维研究。

活动现场以深圳为例，可一键生成约25+张城市数据表，配套生成约150+页结构化深度报告；板块与项目层面支持30+板块洞察、28+项目云图，逐盘穿透。产品打造多维度数据分析、多功能深度集成、多模态组合定制三大核心能力。其“六维交叉大宽表”一次查询即可输出几十万行数据，秒级导出并开放API接口。

自上线以来，该平台已累计服务超过300家试用客户。

2、数智云商业不动产 REITs 投研平台：科技预见趋势，数据洞察资产

“深耕住宅壮年盘，拥抱不动产婴儿盘。”普睿数智执行总裁刘文超在主题演讲《科技预见，资产洞察》中介绍，平台定位为贯穿不动产REITs基金市场与资产基本面研究的综合型投研平台。其出发点是：在住宅见顶之外，商业不动产正从“持有增值”转向“运营＋证券化”，一个全新的市场刚刚开局。

演讲指出，政策、市场、资本、结构四力共振，推动中国商业不动产进入C-REITs时代：全国存量资产约 40–50 万亿元，按美国商业地产REITs证券化率约4.8%估算潜在规模1.9–2.4万亿元，而当前国内REITs发行规模仅两千亿＋，渗透率仍处极早期；2025年至2026年场内资金持续扩容，险资、公募FOF等配置型资金稳定流入，合计持仓占流通份额比重超50%，日均成交额维持在4–5亿元，流动性基础成形。

针对投资端与原始权益端的双重痛点。“模型没输过，现实没赢过”“资产无数个，合格没几个”，平台以“先数据、后AI”理念，把六个断链环节逐一接通从“人找数据”走向“数据找人”。

平台核心能力体现在四大亮点：

全面：搭建八大业务模块与多层级指标体系，整合全维度时序数据，可分层穿透对标；

穿透：配套资产测评与基金投研双套量化模型（四维资产测评、四视角基金研判，内嵌DCF/久期/回归等），常态化输出标准化报告；

舆情：全渠道REITs每日资讯自动抓取，覆盖正面、中性、负面各类信号，及时预警；

科技：AI贯穿信息提炼、风险识别、归因解释与线索发现，提供可追溯的决策依据。

02

战略合作启动，共建数字生态

数字化转型不仅需要技术突破，更需要产业资源协同与应用场景共建。活动现场，普睿数智与战略合作伙伴代表共同启动数字化生态合作，将手放在启动装置上，伴随“数智同行，生态共建；携手并进，共启未来”的宣告，普睿数智战略合作正式启动。

本次启动的战略合作伙伴覆盖人工智能、产业数据、酒店运营、商业管理等多个领域：

深演智能：深演智能联合创始人兼COO谢鹏

上海钢联：上海钢联董事长 朱军红

华住集团：华住集团发展官兼城家公寓CEO庄松成

锦和商管：锦和商管董事、副总经理 蒋雷霆

未来，各方将围绕数据资源共享、技术能力融合、业务场景共建等方向展开深入合作，推动产业链上下游资源链接，共同构建开放协同的房地产数字生态体系。

在产业生态建设过程中，普睿数智联合深演智能打造的深普房地产行业GEO洞察与监测系统同步亮相。深演智能联合创始人兼COO谢鹏发表主题演讲，介绍双方基于人工智能技术与房地产行业场景共同探索形成的创新应用。

深普房地产行业GEO洞察与监测系统聚焦AI时代房地产行业信息传播与智能决策需求，围绕企业品牌影响力、项目市场表现、行业认知优化等核心场景，通过AI技术对行业信息进行智能分析与洞察，帮助房地产企业提升数字内容触达能力，加强企业与市场之间的信息连接，实现数字资产的持续沉淀与优化。

未来，普睿数智将持续链接产业伙伴资源，推动数据、技术与房地产业务场景深度融合，加快数字能力向产业价值转化，为房地产行业高质量发展提供更加智能化、体系化的数字解决方案。

03

上半年市场总结与下半年展望

活动现场，普睿数智董事长丁祖昱博士带来主题演讲《2026年上半年房地产市场总结与下半年展望》。演讲以普睿数智云平台的一手数据为基础，指出2026年上半年房地产市场延续结构性分化特征，行业并非简单进入总量恢复阶段，而是进入结构优化阶段：核心城市、核心板块率先释放市场韧性，企业竞争逻辑正从规模扩张转向能力竞争。

1、政策：中央空窗无重磅，地方因城施策为主

中央宏观定调着力稳定房地产市场，聚焦城市更新与“好房子”建设；《“十五五”规划纲要》明确推动房地产高质量发展。地方因城施策以优化公积金为主抓手，上半年出台频次超280次，成为地方稳市场的主要工具。

2、市场：新房探底、二手房企稳，价格降速放缓

新房：全国50个重点城市上半年新房成交环比微增1%，同比跌幅收窄至11%；二季度规模高位环增41%。

二手房：上半年二手房成交面积同比、环比分别增13%和22%，规模创近四年新高；

价格：上半年一二手房价降速放缓，二季度环比止跌城市数量逐月增加。二季度核心城市二手房价止跌明显、环比普遍回升，上半年环比跌幅大幅收窄。

3、土地：规模收缩，核心城市稀缺宅地竞争激烈

总体：上半年300城土地成交面积、金额同比分别降22%和29%，二线城市规模萎缩最突出。

核心城市：京沪杭成交金额领先但同比均“腰斩”，广深增幅显著。

企业：100家房企上半年投资拿地金额累计同比降35%，仍处近五年低位。拿地前10房企投资节奏紧跟一二线城市供应规模。

4、下半年展望：结构优化，能力竞争

进入下半年，7月新房成交环比回落、二手房成交“三连降”但中枢上行，多数城市累计同比正增长，市场整体仍处于底部确认阶段。

当前市场已进入“产品力竞争”阶段，高端项目依靠稀缺资源建立优势，改善项目需通过差异化体验满足复杂需求，刚需项目则强化性价比与空间效率。

未来，企业应聚焦核心城市与重点板块，加强客户研究，把握商业不动产REITs与存量运营等新机会，同时以数据和AI持续提升数字化能力。

真正匹配客户需求的产品，将成为市场竞争的关键。

当前房地产市场正进入新的发展阶段，行业发展的底层逻辑也正在发生变化。

市场不会回到过去，但专业创造价值的逻辑不会改变。

AI真正替代的是重复性的基础工作，如数据整理、资料收集、信息归纳。但真正难以被替代的，是最后的判断。

而咨询真正的价值从来不是整理信息，而是提出观点、形成判断、帮助企业解决问题。AI改变的只是咨询工作的方式，却没有改变咨询行业的本质。

未来真正拉开差距的，不是谁用了AI，而是谁能借助AI，提出别人想不到的判断，解决别人解决不了的问题。

普睿数智的愿景，是融合二十余年行业研究积累与数据、AI能力，“以深度洞察理解趋势，以专业见地智能决策”，为房地产企业提供更加精准、高效的数字化解决方案。

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