向高空要空间、向楼宇要产能——西湖区楼宇经济的突围之路与创新实践

政企同心深耕主城楼宇

创新赋能做实西湖实体

——洪观新闻对话西湖区楼宇经济主管部门、行业协会及科创企业代表

作为南昌主城核心区，西湖区土地资源稀缺、无成片工业用地，却跳出传统工业发展路径，向高空要空间、向楼宇要产能，依托一栋栋商务楼宇撑起实体经济发展新天地。8月7日，洪观新闻“省会引领·实体经济高质量发展”大家谈访谈开播，西湖区政府党组成员、楼宇经济发展中心书记仰玉文，西湖区楼宇经济协会秘书长周丽珍，X-Space OPC创业社区负责人朱健健齐聚访谈，立足楼宇发展一线实景，共话老旧楼宇焕新、企业纾困赋能、产业提档升级，解码西湖楼宇经济的突围之路与创新实践。

赣江东岸楼宇林立、城市天际线错落舒展，在西湖区，一批设施老旧、业态零散、人气不足的楼宇，经过系统性更新改造，外立面焕然一新，公共区域、配套设施全面升级，产业业态持续优化，彻底告别“老旧空”短板。如今的垂直楼宇不再是单一的办公场地，而是集聚金融、科创、专业服务的立体产业园，产业脉络清晰、企业能级持续提升，稳稳撑起中心城区实体经济坚实底盘。

主持人：西湖区工业空间有限，今年在做强楼宇实体经济、推动产业提档升级方面，推出了哪些务实举措？

仰玉文：西湖区以楼宇经济作为实体经济核心抓手，重点做好“提品质、优产业”两篇文章。政策端精准破题，针对老旧楼宇改造、空置率偏高、运营薄弱等痛点，落地更新奖励、资源整合、专属金融产品等扶持政策，全面激活存量资源。产业端精准塑形，夯实“一带引领、五群联动”格局，打造五大特色楼宇集群，推行“一楼一支柱产业”，推动楼宇从“租空间”向“育产业”转型。今年上半年，辖区楼宇“五上”企业营收达539.8亿元，稳固了主城实体经济底盘。

穿行于西湖各大商务楼宇，明亮的办公区间灯火常明，前台接待区、会议室、公共休闲区人流有序，企业员工往来穿梭，浓厚的创业干事氛围扑面而来。据了解，西湖区7153家楼宇入驻企业里，中小微主体占绝大多数，它们业态多元、活力充沛，同时也呈现出初创占比高、成长诉求分散、发展堵点细碎的鲜明特征。西湖区把常态化、精细化、前置化的助企服务贯穿楼宇经济发展全链条，成为驱动楼宇持续红火、产业良性运转的核心密钥。

主持人：面对海量中小微楼宇企业，西湖区如何常态化破解发展堵点、打通服务落地“最后一公里”？

仰玉文：我们坚持企业诉求闭环处置，搭建两大常态化服务体系。一是政务服务前移，依托楼宇点位收集企业“点单”需求，职能部门上门驻点“接单”，实现企业办事足不出楼。二是搭建楼宇圆桌会商机制，落实“一长四员”服务队伍，针对跨部门、跨领域难题现场会商、闭环督办。同时依托全省首个楼宇经济数字平台，实现政策、画像、诉求精准匹配。针对OPC创业社区“一人公司”工位注册无先例的问题，我区多部门联合攻坚、驻点帮办，顺利打通新型创业主体落地通道。

眼下，西湖区楼宇经济热度持续攀升，“强楼满楼”工程扎实纵深推进。辖区闲置楼宇空间加速盘活，低效载体持续提档升级，新旧楼宇互补联动、错位发展，招商推介活动密集开展，优质项目不断落地入驻，楼宇人气、商气、产业气持续升温，全域产业集聚效应愈发凸显。

主持人：西湖创新“企业主导、政府赋能”招商新模式，启动“强楼满楼”工程，后续在楼宇招商、载体建设上有哪些部署？

仰玉文：我区创新楼宇招商模式，打破政府单向宣讲的传统，以优质楼宇为载体，打通政企资源对接通道，推动楼宇向垂直产业园转型。下一步将推进楼宇招商常态化、制度化，每月开展专场推介，发动楼宇运营主体自主招商，持续盘活存量、优化增量，提升楼宇产业承载力，集聚高端业态，为“千亿西湖 千年西湖”建设积蓄产业动能。

楼宇经济蓬勃发展的背后，离不开行业力量的聚力支撑。西湖区楼宇经济协会常年深耕各楼宇园区一线，常态化走访调研、对接企业、串联政企，主动当好沟通桥梁、服务纽带，有效破解行业信息壁垒、凝聚楼宇发展合力。

主持人：楼宇经济协会在畅通政企沟通、服务楼宇企业发展上发挥了哪些作用？

周丽珍：协会常态化搭建政企沟通平台，通过季度会商、“洪城夜话”、一线走访等方式，收集企业诉求、协调解决难题，打通政企沟通壁垒。同时深耕企业服务，三年来开展普法、人才培育、安全生产等特色服务活动十余场，覆盖百余家楼宇企业，全方位助力企业稳健经营、蓄力成长。

历经多年精耕细作、迭代培育，西湖楼宇经济彻底告别粗放式出租、同质化内卷的初级发展阶段，逐步走上规范化、专业化、品牌化发展道路。各楼宇依托自身禀赋错位布局、集群发展，行业整体品质、运营能力和产业能级实现显著跃升。

主持人：协会在规范行业秩序、塑造楼宇品牌、助力行业提质升级方面有哪些担当作为？

周丽珍：协会对内完善行业管理、凝聚发展合力，引导企业抱团发展、错位竞争，推动楼宇实现空间、配套、服务、产业、运营“五位一体”转型；对外深耕品牌培育与宣传推广，总结优秀运营经验，助力辖区楼宇斩获多项国家级荣誉，培育本土标杆楼宇，全力赋能全区“强楼满楼”工程。

在西湖众多焕新升级的楼宇载体中，X-Space OPC创业社区极具代表性。依托老旧楼宇改造升级，曾经闲置低效、业态萧条的老城楼宇，如今蝶变为环境新潮、业态新颖、活力满满的AI单人创业集聚高地，青年创客扎堆入驻，科创氛围浓厚。

主持人：相较于传统写字楼和共享办公，OPC创业社区有何差异化优势，解决了青年创业者哪些痛点？

朱健健：我们区别于传统空间租赁模式，主打陪伴式产业孵化。投入500万元精装升级，打造2000平方米AI创业应用中心，精准破解青年创业三大痛点：一是降低成本，提供拎包入驻模式，共享配套场地，减少初创投入；二是赋能创业，依托AI算力、技术工具、资源对接、创业指导，助力个人创业者承接数字化业务；三是搭建平台，常态化开展路演、政企交流活动，为小微项目提供曝光对接渠道，实现低成本、高质量、陪伴式创业成长。

一栋栋楼宇的蝶变，见证着西湖营商环境的持续优化。从老旧楼宇整体翻新、业态重塑，到科创小微企业落地生根、茁壮成长，西湖始终以包容开放的姿态拥抱新业态、服务新创业，靠前贴心的政务服务、持续完善的载体配套，为楼宇实体经济迭代升级筑牢坚实保障。

主持人：在企业视角下，西湖楼宇营商环境的核心优势是什么？未来创业社区将如何助力区域实体经济与数字经济发展？

朱健健：西湖营商服务务实精准、贴合新业态发展，从项目改造、落地运营到业态培育，各部门全程跟进、精准解难，让新项目快落地、快见效。未来我们将重点孵化AI轻量化科创主体，丰富楼宇实体经济业态；持续打磨“老旧楼宇+AI科创”改造模式，提供可复制的更新样板；联动行业资源输出数字化服务，助力中小微企业降本增效，为西湖楼宇经济注入青年创新动能。

立足主城核心，西湖区因地制宜、向楼图强，以楼聚产、以产兴城，通过政策赋能、服务下沉、行业聚力、载体创新，让老旧楼宇焕发新生、特色楼宇集聚成势。政企同心、多维发力，持续激活楼宇经济澎湃动能，不断夯实中心城区实体经济根基，为南昌实体经济高质量发展贡献更多西湖力量。

为广泛汇聚各方智慧，

合力破解发展难题，

现开展“省会引领·实体经济高质量发展”

大家谈活动，

诚邀社会各界踊跃献出“金点子”，

与南昌共话发展、共谋未来。

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来源：洪观新闻记者 万磊 魏勇剑 卢玮 冯楷文

编辑：万明 二审：胡志文 终审：毛学文

南昌发布

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