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瑜海澐颂已于2026年7月27日官宣，8月3日户型图正式出街。

30栋4–10层纯洋房，719户，精装修交付，两地块共30栋楼——这是海淀上地板块近年来规模最大的纯洋房供应。本文基于官方户型图与推介资料，对产品做完整解构。

项目基础参数

注：楼栋编号两地块独立编排，南地块（24地块）楼号1–15#，北地块（18地块）楼号1–17#。

五种户型全解

98㎡ 三居两卫

位置：南地块1#、2#楼，共约72户

格局：三室两厅两卫 + 可变活动空间 + 家政间

尺寸：面宽约8.2m × 进深约9.45m，套内使用面积约78㎡

主要功能区：

书房：3.1m × 3.3m

厨房：3.0m × 2.1m

主卧：3.1m × 4.15m

客厅：3.6m × 4.15m

餐厅：约3.0m × 3.0m

活动室/可变空间：2.9m × 4.15m

两处卫生间 + 家政间 + 玄关

特点：

三面宽朝南，采光面充足

书房与活动室双可变空间，适应不同家庭阶段

精装修含设备平台

适合：首改上车家庭，三代同堂前期的最优门槛。

116㎡ 三居两卫

位置：两地块均有分布，共约147户（北地块17栋楼、南地块部分楼栋均有配置）

格局：三室两厅两卫 + 活动室 + 家政间 + 储藏间

尺寸：面宽约8.4m × 进深约12.9m，套内使用面积约108㎡

主要功能区：

主卧套房（含衣帽间+独立卫生间）：3.1m × 7.0m

次卧（北向）：2.8m × 3.8m

书房/活动室（南向）：2.9m × 5.3m

客厅：3.8m × 4.8m

厨房：2.9m × 3.8m

公卫 + 家政间 + 玄关 + 储藏间 + 设备平台

特点：

南向三面宽（主卧+客厅+活动室）

主卧独立套房设计，带步入式衣帽间

独立家政间 + 储藏间，收纳空间充足

北地块17#楼仅4层，密度更低，私密性更强

适合：标准改善家庭，三至四口之家主力面积段。

139㎡ 四居两卫

位置：两地块分布最广，共约120户以上

格局：四室两厅两卫 + 可变活动室 + 家政间

尺寸：面宽约9.4–10.8m × 进深约12.4m，套内使用面积约108–134㎡

主要功能区：

主卧套房（含衣帽间+独立主卫）：南向，3.6m面宽

北向两次卧：各约3.9m、2.9m面宽

南向活动室：3.0–3.6m × 4.8m

客厅：4.2m × 4.8m（超宽横厅）

餐厅：约4.2m开间

厨房：2.6m × 3.4m（中厨标准尺度）

两处卫生间 + 家政间 + 玄关 + 设备平台

特点：

南向三面宽（主卧+客厅+活动室），北向两次卧

C1系列与C2系列略有差异：C1北侧多800mm延伸空间（面宽更宽），C2更为紧凑

超低能耗楼栋（B1b/C1b/C1b-1/C2b系列）外立面弧形设备平台，气密性更优

适合：四口之家到三代同堂，四房格局无需妥协。

159㎡ 四居三卫

位置：两地块均有，共约121户

格局：四室两厅三卫 + 独立家政间 + 电梯厅

尺寸：面宽约12.1m × 进深约12.7m，套内使用面积约153㎡

主要功能区：

客厅：5.2m × 4.8m

餐厅：约3.5m（圆形餐桌区）

厨房：2.8m × 3.4m

主卧套房：3.6m × 5.4m（含衣帽间+主卫）

次卧1（北向）：3.1m × 3.4m

次卧2（东南向）：3.3m × 5.4m（含独立卫生间）

活动室/书房（北向）：2.8m × 3.4m

三处卫生间（主卫+次卧独卫+公卫）+ 家政间 + 玄关 + 电梯厅

特点：

经典四叶草格局：四间卧室分布于四角，客餐厅居中，动静完全分区

三卫设计：主卧套房卫+次卧独立卫+公共卫，多代同堂无压力

南北通透双玄关：电梯厅玄关+室内玄关，私密性强

首层有北入、南入两种版本，适配不同楼栋入口

部分首层为架空层变异，入户方式进一步优化

适合：终极置换改善，多代同堂家庭，总价约1908–2067万。

179㎡ 四居三卫

位置：仅北地块4#、5#楼，共约22户，7–8层

格局：四室两厅三卫 + 书房 + 电梯厅 + 家政间

尺寸：南向超大面宽约13.5m，套内使用面积约175㎡

主要功能区：

客厅：6.2m超宽开间 × 4.8m进深（约29.8㎡）

餐厅：约6.2m开间，与客厅一体

厨房：2.7m × 3.4m

主卧：3.9m面宽 × 5.3m进深（约20.7㎡），含步入式衣帽间+主卫

次卧1：3.0m × 3.4m

书房：2.9m × 3.4m

三处卫生间（主卫+次卧独卫+公卫）+ 家政间 + 玄关 + 独立电梯厅

特点：

13.5m南向面宽：瑜海澐颂最大面宽户型

6.2m超宽客厅：顶豪尺度感，客厅面积近30㎡

独立电梯厅：一梯一户，入户仪式感强

E1与E2分布于北地块不同位置，平面布局一致

适合：海淀高净值改善家庭，顶豪入门，总价约2148–2327万。

楼栋分布：两地块各有侧重

北地块（18地块）——大户型为主，均质高端

17栋楼，以139㎡及以上户型为主：

特点：北地块整体层数更高（9–10F为主），大户型集中，南侧17#楼仅4层，形成天然私密边界。

南地块（24地块）——入门户型起点更低

13栋楼，98㎡小户型仅在此地块：

特点：南地块以139㎡为主力，98㎡仅在1#2#楼出现，门槛最低。

社区配套：会所+园林+商业三件套

会所及公共空间

约5700㎡会所：多主题功能区，含健身、邻里中心等

10栋首层架空：形成半室外灰空间，下沉庭院与架空层连通，提升社区通透感

园林体系

北地块：「一园三院·山林叠翠」——一个主景观轴串联三个主题院落，营造山林意境

南地块：「一园两院·曲溪藏境」——以水系为主题，两座院落点缀，步移景异

商业配套

社区配建约2.5万㎡商业，满足业主日常所需

超低能耗建筑：看不见的品质差异

瑜海澐颂部分楼栋采用超低能耗建筑标准，相比普通住宅：

围护结构更优：外保温体系更厚，气密性更强，降低冷热能耗

设备平台形态不同：弧形内凹设计（而非普通矩形外挑），优化热桥节点

恒温恒氧体验：室内温度波动更小，空调能耗更低

这是目前海淀新盘的主流配置提升，购房时可关注具体楼栋是否属于超能系列。

总结各面积段

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