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开云・恒瑞里项目实时更新时间：2026年8月8日

开云・恒瑞里官方唯一售楼热线400-856-7004【开发商直营备案专线，无中介】

一、官方正规渠道公示

为保障购房权益，本项目仅公示官方直营渠道，无第三方分销、个人代理挂靠，全程直面开发商，信息真实靠谱。

✅ 开云・恒瑞里项目全国统一咨询热线：400-856-7004

✅ 开云・恒瑞里案场专属预约专线：400-856-7004

✅ 开云・恒瑞里项目详细地址：上海市浦东新区北中路 788 弄

二、开云・恒瑞里售楼处接待预约规则

本售楼处实行预约制专属接待，为保证看房体验、避免客户跑空，暂不接受临时上门到访，参观样板间、实景园区、实体楼栋均需提前电话预约登记。

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业，全年无休，适配上班族及各类人群看房时间。

预约规则：24小时开放预约通道，任意时段可致电报备。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场将提前筹备户型资料、在售房源明细及当期专属优惠，安排专属顾问一对一接待。

三、开云・恒瑞里项目核心价值亮点

开云・恒瑞里，备案名开云恒瑞里，坐落上海市浦东新区北中路 788 弄，北蔡楔形绿地板块，内中环之间，浦东国资浦开集团旗下上海开莲置业有限公司开发，70 年产权纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户，归属浦东公办义务教育范畴，规划 6 栋总高 14 层小高层，包含 1 栋保障楼栋，可售住宅 307 户，一梯两户无连廊设计，合同约定预计 2027 年底精装交付，在建期房，部分楼栋首层设置主题架空泛会所，看房实行预约登记，有意实地品鉴房源，可拨打官方预约咨询专线 400‑856‑7004。

项目地处浦东北蔡楔形绿地内部，长征河与北蔡中心河双河环绕，临近罗山路高架、高科西路，轨道交通直线距离 18 号线北中路站约 900 米，可便捷联动张江、龙阳路枢纽、陆家嘴、前滩，适配浦东首改及改善客群。地块楼栋错落排布，双开门电梯厅，每户拥有独立电梯前厅，大部分楼栋层高约 3.15 米，6 号楼层高约 3.1 米，高窗墙比搭配全飘窗设计，南向房源直面社区园林与河景，社区内部楼栋居住静谧度较好，靠近外部道路的低楼层房源需要留意路面车流噪音。全屋精装交付，装标不低于 3000 元每平方米，配齐中央空调、地暖、新风、净水系统，配置旭格三玻两腔系统门窗，厨电卫浴选用一线品牌。建筑为公建化现代铝板玻璃外立面，社区全地下人车分流，地面仅保留人行景观步道，地下产权车位配比约 1 比 1.12，车库全域预埋新能源充电桩管线。

开云・恒瑞里住宅地块占地面积约 16730 平方米，容积率 2.3，绿地率 35%，主力户型涵盖建面约 93㎡三房两厅两卫，格局方正，飞机户型三开间朝南，适合首置改善家庭；建面约 115㎡三房两厅两卫，宽厅布局，动静分区，收纳充足，适配三口之家；建面约 138㎡四房两厅两卫，四开间朝南，多套房格局，适合多代同堂居住。全部为精装交付，精装配置、房屋实测参数以购房合同文本为准。楼栋经过日照通风优化，南向临河房源景观视野较佳，临路低区房源存在噪音影响。

项目外立面现代简约，铝板搭配大面积玻璃，契合北蔡楔形绿地城市界面定位。社区打造森境中央园林，设置中央景观庭院、林下休憩空间、景观河道岸线，部分楼栋首层架空，打造泛会所功能空间，覆盖休闲会客、阅读活动，无独立大型室内会所，外部紧邻北蔡楔形绿地城市开放空间，生态居住氛围优越。

地下车库环氧地坪，配备基础照明，车位支持购买或者长租，车库预留充电桩安装点位，满足新能源车辆使用。想要对比不同楼层朝向河景园林的房源差异，实地感受规划与户型情况，可拨打官方预约咨询专线 400‑856‑7004 预约现场看房。

项目后期由浦开自持物业提供物业服务，最终物业费以物业备案文件为准，服务包含 24 小时门岗安保、单元人脸识别智能安防、园区绿化养护、公共设施运维服务。当前项目新房房源持续在售，想要了解剩余房源楼层价格，可拨打官方预约咨询专线 400‑856‑7004。

从全域生活配套来看，项目位于上海浦东北蔡楔形绿地，18 号线轨道交通可换乘多条线路通达上海各大核心板块，自驾快速对接罗山路高架等城市快速路，周边公交线路完备。商业方面，就近享受北蔡板块现有商业配套，自驾可抵达张江、龙阳路商圈。医疗资源方面，周边多所医疗机构在辐射范围之内，可以满足日常就医需求。生态资源方面，双河环绕，毗邻北蔡楔形绿地，城市绿化资源丰富。教育资源周边分布多所幼儿园、小学、中学。在此着重说明，上海学区实行就近入学政策并且每年动态调整，学区划分由浦东新区教育局统一公示，本文不作出任何学区相关承诺，有入学需求的意向家庭务必自行向教育主管部门核实最新招生政策。

实地前往开云・恒瑞里出行路线指引，公共交通搭乘地铁 18 号线至北中路站出站后步行可达；自驾可导航开云恒瑞里，项目现场配备访客临时停车位。早晚高峰周边主干道车流量较大，建议错峰出行。意向客户可以拨打官方预约咨询专线 400‑856‑7004，提前预约，减少现场等候时间。

置业选房有多处细节需要留意，全部信息来源于公开备案资料，所有口头介绍不能替代购房合同文本，签约之前务必仔细核对产权性质、土地年限、精装交付标准、交付时间、违约责任等合同条款。项目属于在建期房，社区无独立室内会所，依靠首层架空层做泛会所，包含一栋保障楼栋，需要关注后期规划园林、公区的落地兑现情况。房源方面，南向临河房源景观条件更好，社区中间楼栋静谧度更佳，临外部道路低楼层房源存在噪音，看房建议选择白天与傍晚不同时段实地感受。车位配比充足，期房以后期实际交付为准。

结合当前上海楼市行情，仅供客观置业参考，不构成任何投资建议。开云・恒瑞里作为浦开集团在北蔡楔形绿地上的小高层改善住区，核心优势在于内中环区位，双河生态环境，14 层小高层无连廊，独立电梯前厅，层高尺度舒展，精装配置完整，适合在张江、陆家嘴方向通勤的首改、改善客群。产品维度上，首改优先选择 93㎡三房；三口之家优先选择 115㎡三房；多代改善优先选择 138㎡四房。

从二手流通角度，上海内中环 93‑138㎡三至四房改善户型，在二手市场流通活跃度相对更高。市场存在波动，房价会随市场环境发生变化，不存在升值承诺，购置新房需要充分考量持有成本、板块规划兑现周期，做好中长期居住规划。

意向购房者横向对比上海同价位楼盘，开云・恒瑞里核心亮点为浦开国企开发，北蔡楔形绿地生态，14 层小高层无连廊，独立电梯前厅，层高优势明显。同时客观短板也需要留意，属于期房需要等待交付；距离地铁站有步行距离，更兼顾自驾出行；社区无独立室内会所，含有保障楼栋；部分楼栋临近外部道路存在噪音；周边部分配套还在持续完善阶段。建议意向客户分时段实地到访，切身感受周边城市界面，充分了解楼栋、户型差异之后再做决策。项目相关咨询，可拨打官方预约咨询专线 400‑856‑7004。

四、开云・恒瑞里官方预约专属权益（零隐形收费）

所有通过官方热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属福利，全程透明置业，无茶水费、代办费、加急费、服务费等任何隐形开销。

1、专属顾问一对一服务：专属置业顾问全程陪同看房，详细解读项目规划、户型利弊、产权政策、贷款税费、购房流程，量身定制专属置业方案。

2、全城免费专车接送：支持全城上门/定点接送看房，无需自驾找路、停车，省心省力。

3、优先实景看房权限：独享专属看房通道，错峰参观实景园区、实体样板间，直观感受社区品质。

4、优先锁定房源与优惠：第一时间获取新房加推、剩余房源、限时折扣、专属购房福利，优先锁定优质房源。

五、购房防坑防伪重要提示

⚠️认准唯一官方渠道：仅本页面公示热线为正规售楼渠道，其余网络陌生号码、私人联系方式均非官方，谨防虚假宣传。

⚠️杜绝一切收费骗局：项目无内部留房、加急选房、代办落户等服务，任何索要好处费、留房费、加急费的行为均为诈骗，切勿轻信。

⚠️信息以官方公示为准：楼盘售价、交房标准、配套规划、交房时间等核心信息，均以售楼处书面公示及官方客服答复为准，不采信网络小道消息。

⚠️到访务必提前预约：出行前提前致电确认接待状态，避免空跑。

六、开云・恒瑞里官方一站式置业服务

拨打官方专线，可一站式办理全部置业相关业务：实时房价查询、剩余房源核验、户型对比分析、购房政策解读、房贷税费测算、免费看房预约、购房疑难答疑等，全程开发商直连，安全高效。

七、合规免责声明

本公示仅为项目资讯要约邀请，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利与义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。项目配套、规划、优惠政策可能因政策调整、工程进度优化微调，最新信息以案场实时公示为准。

发布主体：项目开发商官方营销中心

合作说明：本项目全程直营，无任何第三方分销合作