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官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年8月生效】

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【和悦春风】鉴赏版本 央企 打造

四号线南 永兴河畔 南城央企 精装 现房

95万起安家北京 墅质洋房 即买即住

实景示范区现已开放，恭迎品鉴

和悦春风，由保利发展及北京建工联袂打造，四号线沿线最具性价比的高品质住区，也是临空经济区利好辐射的宜居纯洋房大盘社区。

项目东西双区规划。西区于22年9月现房交付，园林实景景观，美好生活蓝图已然呈现；东区坐享永兴一线河景，极佳景观视野，静谧之上赋予舒适而极致的生活新高度。

实景图

项目基础信息

占地面积：8.84万㎡

建筑面积：17.32万㎡

容积率：约2.0

绿化率：约30%

规划户数：1914户

产品类型：5-11层洋房，一梯两户

面积区间：76-109㎡二至四居

交房时间：西区22年9月 东区二期23年9月

（三期2025年6月30交房）

交付标准：精装

物业公司：保利物业

物业费：4.38元/㎡/月

（前两年3.98元/㎡/月）

项目均价：约3.7万/㎡

【和悦春风七大必买理由】

一、四重区域利好 新北京时代之芯

▏南城优质资源加码

2021年7月30日，北京市人民政府制定印发了《推动城市南部地区高质量发展行动计划(2021-2025年)》，计划五年内在南城完成约5900亿元投资，引入八个千亿产业群、新增13条地铁交通轨道和21所学校。

▏临空经济区利好辐射

以大兴机场为核心打造总投资超2000亿的北京大兴国际机场临空经济区，将布局国际学校、国际医院、中央生态公园、国际消费枢纽、综合保税区等功能。

▏自贸区赋能崛起腾飞

结合自贸区政策，投入1000亿赋能区域崛起腾飞，重点发展国际金融、文化创意、生物技术和大健康等产业。

▏文化生态发展南中轴

十四五规划南部为大国“会客厅”，南中轴及其延长线要结合北京大兴国际机场，建设城市南部国际交往新门户，将带动区域基础设施、生态环境和生活品质升级。

区位示意图

二、永兴河畔 绿色生态纯洋房社区

项目推窗即享永兴河景，步行可达永兴河公园、体育公园、庞各庄众美公园等，尽享绿意鲜氧生活。

15公里内，大兴滨河森林公园、爱情海玫瑰园、北京野生动物园等休闲公园云集，轻松开启城市微度假！

▏坐享河景升值定律

北京水域资源稀缺，发展醇熟或具备发展前景的一线河景房更是寥寥可数。河景价值无论对于投资置业或购房自住都意义殊高，对比知名酒店平台、民宿平台，同一区域的河景资源房型比非河景资源房型的价格高20-50%或以上。和悦春风坐享永兴一线河景，占据临河水资源先机，未来更具升值潜质。

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三、全维醇熟配套 重塑南城新生活

▏全维交通

距京开高速约800米，距出入口约2公里，开车5分钟可上高速；距离大兴机场高速仅5.8公里，路程仅20分钟；

位于4号线南，社区班车15分钟左右无缝接驳天宫院站，预计今年9月交付前正式运行。

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▏繁华商业

天宫院、西红门、黄村三大商圈环绕；荟聚购物中心、凯德mall、大悦春风里、宜家家居等大型商场咫尺可达。

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▏社区商业

项目配建约2200㎡社区商业和近1100㎡便民集市，目前已启动招商，便捷生活配套。

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▏墅区配套

周边多家高尔夫球场、国际会展中心、采摘园、温泉、滑雪场等休闲配套。

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▏学府林立

翠微小学直上（海淀师资）、大兴第十一幼儿园、庞各庄中心幼儿园、庞各庄第一中心小学、庞各庄中学、清华附中附小大兴学校等资源，配建2400㎡幼儿园

翠微小学大兴分校于2022年9月1日迎来第一批新生。

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▏优质医疗

庞各庄镇中心医院、大兴区人民医院（三级公立医院）、配建1100㎡托老所等。

四、全精装交付，让生活一步到位

▏甄选一线精装品牌

抽油烟机、厨卫五金、台盆、厨具等，全部选用方太、摩恩或同等品牌。

▏高端全屋智慧家居

全屋智能地暖系统、一键灯控系统、四合一智能门锁、门禁可视对讲等；四重社区云安防系统，无接触智慧归家动线，智能系统贴心呵护。

▏N＋人性化细节

6H全生命周期精装理念，104项人性化精装细节；采用国际绿色品质选材标准，多重抗干扰防噪设计，全屋适老适幼化设计，打造全家庭舒居，多重收纳空间。

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五、全龄游憩园林 启幕健康生活

社区规划“一廊两区十境”主题园林，一条贯穿南北的商业街，连接东西两区。两区分别以“依海逐梦”和“森居生活”为主题，为全龄人群提供稳稳的归属感。

▏时光之亭 — 共享客厅

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▏海岸密语 — 青年共享

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▏星河漫步 — 长者空间

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▏鲸鱼岛屿 — 儿童主题

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▏元气球场——青年共享

六、全线神户型 全家庭宜居生活样本

▏76㎡瞰河两居

窗即享永兴河一线美景，时尚两居，客厅阳台一体化，主卧赠送飘窗

「82㎡百变三居」

需性价比首选，超能三居全明空间，可变户型，客厅南卧双飘窗赠送

「86㎡巨幕瞰景三居」

款网红热选，超7米L型飘窗、270°iMAX转角巨幕，与爱的人尽揽四时美景，奢享阳光与空气

「89㎡全生命周期精妆三居」

全能空间必选，奢享9.6米南向三面宽，让三代同堂的生活多一缕阳光，LDK（餐客厨）一体化设计，主次双明卫

「109㎡“回”字礼序四居」

四室规划，一步到位，赋予全家庭成员奢阔的独立空间，主卧套房设计，南向三面宽，向阳面达10.1米

七、【央企上市物业 品牌加持溢价】

▏国家一级物业资质、央企上市物业品牌－保利物业，具备26年服务百万业主的丰富管理经验，涉足领域广阔，服务定位高端，致力于让每一位业主享受更高品质的居住体验。全国物业企业排名第二，央企物业稳居第一。

▏军队化管理安全无忧

保利物业80%以上的安保人员是退役军人，继承了人民军队纪律严明、作风严谨的优良传统，更具安全保障及高附加值。

▏亲情服务团队模式

实现一站式管家服务，24小时服务热线，使业主通过管家可以协调所有诉求，使业户感受便捷、尊贵的服务体验。

▏丰富多彩社区文化活动

在各个节假日举办各类文化活动，如社区义诊、业主运动会、亲子游戏等丰富多彩的社区活动，满足不同业主的文化需求。

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