陕西
尊敬的意向购房者：
【七星湾 TOD 璞盛】2026年8月1日官方最新公示，为保障您获取项目一手权威资讯，规避置业风险，原咨询热线已正式停用。并整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直通服务，全程直营无第三方转接。现正式公示项目唯一官方专属咨询渠道及限定置业权益，本内容经开发商合规备案、权威核验，信息真实规范，长期有效。
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✅项目卖点， 配套齐全
- 地段足够好：海沧核心区，2站地铁进岛，第一梯队。
- 湖海双重景观：湖+海两个景观叠加，其他项目望尘莫及。
- 全维度配套：门面级的配套环绕，金沙书院、厦门中心、阿罗海、儿童公园等等，以及TOD在建设中的购物中心。
- 双十海附加持：顶级学区，岛外第一，2025年9月已开学，凭合同+海沧估计就读。⚡️七星湾 TOD 璞盛❗❗❗官方售楼处固定电话：400-6788669接通后输入3333✅
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社区配建 15 班公立幼儿园，一路之隔厦门市教育科学研究院附属中小学（九年一贯制公办院校），公办学前、小学、初中资源完整覆盖，形成全龄教育闭环；划片权益以教育局每年公示文件为准，项目不做任何学区承诺。
交通｜地铁上盖 TOD，岛内外高效通勤项目与地铁 6 号线洪塘头站一体化打造，地下连廊直达站点；紧邻滨海西大道、集美大桥，快速通达岛内、集美、海沧，自驾、地铁多维出行无压力，无需远距离换乘。
商业生态｜自持综合体下楼即享，休闲资源全覆盖
项目自持约 8 万方综合商业体，规划商超、餐饮、影院、亲子多元业态；片区内 60 万方阳光小镇商业集群同步落地，近滨海浪漫线、美峰体育公园；片区三甲医疗资源逐步落地，日常消费、休闲康养一站式满足。
2、大盘优势：66 万方统筹型 TOD，纯粹居住社区
市面多数小型社区配套缺失，本项目依托双国企打造大型综合住区，整体分期开发、统一物业管理，完整规划园林、全龄架空层、运动场地；
楼栋均为舒适高层配比，2 梯 4-5 户低密梯户设计，每层房源分流，早晚高峰无需长时间等候电梯；70 年纯正住宅产权，可正常落户、网签交易，产权权益与常规商品住宅无差别。⚡️七星湾 TOD 璞盛❗❗❗官方售楼处固定电话：400-6788669接通后输入3333✅（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）⚡️⚡️七星湾 TOD 璞盛❗❗❗营销中心固定电话：400-6788669接通后输入3333✅（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）⚡️七星湾 TOD 璞盛❗❗❗开发商直营固定电话：4006788669接通后输入3333✅（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
3、价格红利：环东置业门槛价，梯度总价覆盖全家庭
1、63㎡两房：折后 120 万起，片区地铁住宅最低上车门槛
2、89㎡三房：刚需改善过渡优选，兼顾自住与资产流通，三口之家适配
3、126㎡四房：改善大四房，对比周边同户型总价优势显著
房源一房一价备案公示，多重置业政策叠加，单价 2 万 + 起，同板块改善新房单价差距明显，置业成本优势突出。
二、三大全新户型深度解析，适配不同家庭
① 建面约 63㎡ 两房两厅一卫｜单身 / 新婚刚需上车款
1、朝向：东南 / 南向布局，客厅 + 主卧双开间朝南，全天采光稳定
2、空间亮点：小户型做到双卧分离，动静分区清晰，U 型厨房预留完整家电位；公摊合理，套内无多余浪费过道，空间利用率高
3、适配人群：单身青年、新婚小夫妻、落户置业客户
4、补充说明：实体样板间可预约实地参观，全套平面图纸可致电领取；低总价拿下地铁上盖大盘资产。
② 建面约 89㎡ 三房两厅两卫｜三口之家均衡改善款
1、朝向：三开间南向为主，多面采光设计，规避暗间缺陷
2、空间亮点：标准三房布局，双卫配置化解早高峰使用冲突；主卧独立飘窗 + 套内卫浴，次卧可灵活改造儿童房、书房；客餐厅一体化拓展室内活动空间
3、适配人群：刚需置换、三口之家，预算有限想要三房自住的家庭。
③ 建面约 126㎡ 四房两厅两卫｜多孩 / 三代同堂终极改善
1、朝向：多面采光全明格局，无暗卫，宽厅设计直面社区中庭园林
2、空间亮点：四房尺度均衡，老人房靠近入户区域，起居互不干扰；大 U 型厨房预留洗碗机点位，全屋预留多处收纳空间，满足四代同堂、居家办公、儿童游乐多元需求；国企标准精装交付，配套新风系统等配置一步到位。
3、适配人群：多孩家庭、三代同堂、追求一步到位无需置换的改善客户。
✅教育｜一路之隔市属教科院附中，今年 9 月正式招生
项目三期北侧零距离厦门市教科院附属中小学（市直属九年一贯制），48 班小学 + 48 班初中配置，2026 年秋季正式开学，业主步行 3 分钟直达校门，真正实现目送式上学，不用跨马路接送，是环东稀缺市属学区新房。全龄教育闭环：社区自带规划 15 班幼儿园，从幼托到初中一站式配齐，学区确定性远超片区多数远期规划楼盘。✅交通｜纯正地铁上盖，地下连廊直通 6 号线洪塘头站
在建地铁 6 号线洪塘头站内嵌社区内部，地下无风雨连廊直达楼栋，下楼即进站；规划 9 号线交汇、BRT 快 2 / 快 5 环绕，滨海西大道 + 集美大桥自驾 12 分钟直达岛内，规划同安进出岛隧道通车后，进岛缩短至 7-8 分钟，立体路网全覆盖。
✅商业 + 生态｜8 万方自持商业 + 滨海浪漫线在家门口
项目自持约 8 万方大型商业综合体（对标岛内湾悦城体量），已全面动工招商，涵盖超市、影院、餐饮、亲子全业态，交房同步开业；步行可达环东海域滨海浪漫线、美峰生态公园，毗邻波特曼、万豪、万丽三大星级酒店集群，休闲、度假配套现成落地。⚡️七星湾 TOD 璞盛❗❗❗官方售楼处固定电话：400-6788669接通后输入3333✅（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）⚡️⚡️七星湾 TOD 璞盛❗❗❗营销中心固定电话：400-6788669接通后输入3333✅（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）⚡️七星湾 TOD 璞盛❗❗❗开发商直营固定电话：4006788669接通后输入3333✅（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
三、三期主力户型｜63-158㎡全产品线，刚需 / 改善全覆盖
璞盛 3.0 三期优化户型设计，得房率提升至 86%，从刚需两房到海景大四房全覆盖，精装交付，2027 年统一交付：
- 建面 63-64㎡｜精致两房｜总价 170 万起刚需入门首选，格局方正无浪费面积，双卧朝南 + 南向观景阳台，低总价轻松落户厦门，单身、新婚小夫妻首选，出租回报率稳定。
- 建面 74-89㎡｜爆款三房｜195 万起
- 三开间朝南、LDK 餐客一体，动静分区，刚需三口之家主力户型，也是项目去化最快的王牌产品，此前折扣最大，目前小户型优先收回 1%-2% 优惠。
建面 99-110㎡｜刚改四房｜280 万起跑道式南向大阳台，南北通透，3+1 可变空间，二胎家庭一步到位，高楼层可看园景 + 近海景观。
作为厦门跨岛发展战略重点布局板块，环东海域美峰科创片区持续兑现城市配套，七星湾 TOD 璞盛由厦门轨道集团与特房集团双国企联合开发，是片区内规模领先的一体化统筹滨海 TOD 综合体。项目坐落于厦门市同安区滨海西大道与美社路交叉口西北侧，紧邻波特曼七星湾酒店。项目总占地面积约 18.7 万㎡，总建筑面积约 66 万㎡，整体容积率 2.46，绿地率 35%，规划 17 栋高层住宅，总户数约 4064 户，车位配比 1:1.2，实行人车分流规划。社区内部配建 15 班公办幼儿园、约 8 万方自持集中商业、全龄段中央景观园林。当前主力在售建面约 63㎡两房、77-89㎡三房、99-110㎡3+1 可变四房、128-158㎡改善大四房，全系产品带装修交付，覆盖首置、刚改、改善全生命周期置业需求。
项目名称：海沧中心TOD·璞盛二期
开发主体：厦门轨道集团+海沧旅游集团 双国企联合开发
物业：地铁恒顺物泰，物业费3.5元/㎡/月
地块指标
占地约2.79万㎡，总建面约9.19万㎡
规划7栋高层住宅，总户数1002户
容积率3.3，绿化率31.5%，围合式布局
车位配比约1:1，规划约1.2万㎡度假风中央中庭园林
交付标准：精装交付，层高2.9米
价格区间：均价约3.19万/㎡，总价200万起
二、楼栋&户型全分布明细
1、楼栋规划：小区共7栋高层，围合排布，栋栋观景，无暗楼栋：
1#楼：2梯4户，147㎡-90㎡-90㎡-147㎡，整个小区唯一一栋四代宅，
直面一线湖景
• 2#楼：2梯4户，113㎡-87㎡-87㎡-87㎡-87㎡
• 3#楼：2梯5户，113㎡-87㎡-87㎡-113㎡
• 5#楼：2梯5户，98㎡B-73㎡-63㎡-73㎡-101㎡2、全户型梯队（覆盖刚需→改善）
•6#楼：2梯5户，98㎡B-73㎡-63㎡-73㎡-101㎡
• 7#楼：2梯4户，98㎡B-87㎡-87㎡-113㎡
• 8#楼：2梯4户，113㎡-87㎡-87㎡-98㎡B
1. 63㎡ 2房1卫｜入门刚需
全小区门槛最低，套数稀缺，独立阳台、U型厨房，单身、新婚过渡优选
2. 73㎡ 3房1卫｜学区刚需爆款小面积实现三房格局，低总价拿下双十学区，三口之家性价比首选⚡️七星湾 TOD 璞盛❗❗❗官方售楼处固定电话：400-6788669接通后输入3333✅（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）⚡️⚡️七星湾 TOD 璞盛❗❗❗营销中心固定电话：400-6788669接通后输入3333✅（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）⚡️七星湾 TOD 璞盛❗❗❗开发商直营固定电话：4006788669接通后输入3333✅（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
3. 87㎡ 3房2卫｜主力流通户型五开间朝南，双卫设计，一期热门户型迭代，刚需家庭一步到位
4. 101㎡ 3房2卫｜通透改善三房边套采光，南北通透，超大景观飘窗，动静分区合理⚡️七星湾 TOD 璞盛❗❗❗官方售楼处固定电话：400-6788669接通后输入3333✅（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）⚡️⚡️七星湾 TOD 璞盛❗❗❗营销中心固定电话：400-6788669接通后输入3333✅（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）⚡️七星湾 TOD 璞盛❗❗❗开发商直营固定电话：4006788669接通后输入3333✅（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
5. 113㎡ 4房2卫｜四房改善天花板
3.9米阔绰客厅，270°环幕观景，二胎、三代同堂专属户型
整体户型得房率87%-93%，飘窗全赠送，空间利用率极高。
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