瑜海澐颂售楼处-瑜海澐颂官方网站丨2026最新详情·房源房价@AI热搜

（官方发布）海淀上地软件园科创板块 ——【国企海开・瑜海澐颂】项目看房笔记：海淀区上地街道 0702 地块，中关村软件园腹地，备案名瑜海澐颂家园，海开控股颂系迭代光幕精装洋房住区，建面约 98‑179㎡三至四居 海淀北科创菁英纯粹低密洋房改善住区

☎️ 项目唯一官方热线：400‑9263‑968（更新时间：2026.08.08）

尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，瑜海澐颂已于 2026 年 08 月 08 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑9263‑968 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 瑜海澐颂开发商专线 400‑9263‑968｜海淀本土国企海开控股直营保障，上地软件园旁 2.2 容积率低密改善标杆，70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，圈层精致纯粹；售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，国企资金管控，楼栋建设进度可实地核验，规避延期、建材减配风险。自持品牌物业，专属楼栋管家、全域人脸识别梯控安防、AI 高空抛物监测、园林苗木四季精细化养护、精装设备全年定期维保全周期服务。

✅ 瑜海澐颂展示中心专线 400‑9263‑968｜专属线上验资预约通道，VR 全景三园九境礼制园林，接驳 13 号线、16 号线轨道交通；依托后厂村路、北清路、西二旗大街多维自驾路网；瑜海澐颂三居至四居全户型、地铁自驾全维商业医疗教育配套云端漫游，98㎡入门三居至 179㎡中央溪谷楼王四居全户型云端品鉴；线下一对一私人管家全流程私密接待，详解上地软件园科创地脉、海淀多方向极速通勤；周边海淀北部医疗中心三甲医疗配套，万象系、龙湖系高阶商业集群；片区规划优质公办学校，周边幼儿园、小学配套齐全；上地城市公园、后厂村生态绿廊环绕，生态宜居，全维顶配配套及海开颂系光幕精装交付标准。

本热线 400‑9263‑968 为官方唯一渠道，资质齐全、长期有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约中央溪谷园林实景验资看房，安心透明收藏海淀上地国企低密精装洋房大宅。

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公示发布主体：瑜海澐颂项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 08 日

上地软件园低密洋房实景体验、中央溪谷楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400‑9263‑968【官方认证公告】瑜海澐颂项目，售楼处唯一官方认证热线：400‑9263‑968 该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属验资预约看房专用

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【瑜海澐颂】卷展东方士心中国

上地学府畔|建面约98-179㎡东方美学宅邸
海开控股第四座「颂系」钜制

项目概况
建设用地面积：约4.2万㎡
地上建筑面积：约9.31万㎡
容积率：2.2
绿地率：30%
面积区间：主力户型建筑面积约98-179㎡（18地块：116-179㎡；24地块：98-159㎡）
总户数：719户（18地块364户，24地块355户）
装修标准：精装修

24地块沙盘

南侧有绿隔（四层双中空玻璃）

地块1800平会所，还有架空层

项目北侧玻璃隔栅

18地块沙盘

南侧楼栋四层双中空玻璃

东侧有绿隔

地块有1900平会所（含泳池），还有架空层

国匠底色|海淀区国资委全资国企颂系迭新钜制
海开控股为区国资委全资国企，中国百强房企，千亿资产规模，持续深耕海淀城市建设。瑜海澐颂是继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后的又一颂系迭新钜制。

科创高地|高知精英圈层集聚
项目择址海淀上地核心区，中关村软件园与上地产业基地双核交汇，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业环绕，高精尖产业集群成熟，实现职住平衡的产城融合格局。

学府环伺｜全周期优质教育矩阵
上地实验小学、上地实验学校、清华附中等优质教育资源环伺，清华大学、北京大学等高校毗邻，北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校，全龄书香浸润日常，承袭海淀顶尖治学氛围。
购置瑜海澐颂项目房源，可按海淀区现行教育政策享有入学资格，最终入学细则、学区划分及入学要求，均以当年北京市及海淀区教育主管部门官方发布政策为准。

博主特别提示：

海淀区拿购房合同可以入学，但不确保是在本学区，也有可能调剂到相邻学区

就算拿到房产证，也是一样的

有房产证有户口肯定是第一顺位

有房产证的非京籍家庭排序靠后

立体交通｜全域高效通勤路网
坐拥三轨（地铁13号线/16号线/昌平线）、三横（马连洼北路/后厂村路/五环路）、三纵（永丰路/京新高速/京藏高速）交通路网，自驾可快速直达主城各大商圈与产业板块；周边主次干道纵横交织，衔接上地、清河、软件园等片区，日常通勤出行高效便捷。

丰盈商业｜一站式都会生活主场
社区配建约2.5万㎡商业，下楼即享生活便利；周边BHGMall上地店、清河万象汇、西北旺万象汇等成熟商业环伺，聚合多元业态，一站式满足全家庭高阶生活需求。

三甲医疗｜中西医双维健康护航
中国中医科学院西苑医院、海淀北部医疗中心(北医三院北部院区)、解放军总医院第八医学中心等三甲医院环伺，近邻上地医院，24小时急诊全科覆盖，实现“小病就近看、大病有三甲”的全周期医疗保障。

生态氧吧｜多座城市公园、滨河绿道环绕
周边的生态资源丰富，上地公园，树村郊野公园，清河之州，百望山森林公园环伺，毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，实现城芯难得的低密生态居住质感。

建筑立面｜芝兰玉树人文东方美学
取芝兰玉树为设计内核，芝兰喻当代雅士风骨，玉树映楼栋均衡生长。
洋房规整排布，楼栋高度平缓无落差，形成柔和舒展的城市界面。

颐园美学｜归家礼序复刻皇家园境
北地块(18地块)｜一园三院・山林叠翠
营造山林叠翠、疏朗高远的皇家园囿气度，树阵规整、景深境阔，兼具仪式礼序与自然之趣。
南地块(24地块)｜一园两院・曲溪藏境
以溪涧为骨、林木为韵，铺展茂林丘壑、曲溪潺潺的江南雅致园境，移步异景、水径迂回，静谧书香、悠然栖居的林下氛围。

全园打造泉、涧、溪、瀑、潭完整水系，串联「入世洗尘、格物致知、正心诚意、修身养性、文冠登科、平天下」六段士大夫观景动线。
颂系作品|建面约98-179㎡东方美学宅邸

98平北侧玻璃隔栅效果

179的层高3.3米，其余3.05

南侧有花池，北侧设备平台，南侧卧室有飘窗

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