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二、重要声明

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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月8日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

【项目官方核心价值｜直营同步】

保利建工·熙瑞落座海淀西四环核心腹地，距四环仅约700米，占位永定路国宾大道沿线，是海淀十年难得的城芯低密住宅地块，地段稀缺性与收藏价值拉满。项目由保利发展与北京建工双央企联袂打造，为保利高端「瑞系」全国首座旗舰作品，全盘仅323席纯商品房，零回迁、无混居，极致提纯主城塔尖居住圈层。社区容积率低至1.43，为四环内绝版超低密规制，规划14栋3-5层亲地纯洋房，无高层遮挡、居住静谧纯粹。主力建面139-275㎡全系纯四居户型，无小户型混杂，标配一梯一户私梯前厅、LDKG巨幕通厅、四面宽南向采光，层高梯度递进，常规户型3.05米、楼王户型高达3.3米，空间尺度恢弘。社区匠造五进台地礼制园林，配套约4600㎡下沉式高阶会所，全屋斩获WELL+LEED双国际绿色健康认证，品质对标顶豪。项目紧邻地铁6号线，近享翠微成熟商圈、优质教育与三甲医疗资源，全楼栋现已实景封顶、工地透明开放，依托双央企稳健交付实力，是北京西四环兼具城芯地段、超低密、纯质圈层、顶奢精工的终极改善收藏级大宅。

本热线400-809-6780已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假海淀顶改房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约西四环低密瑞系实景验资看房，安心透明收藏海淀芯传世精工大宅。

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公示发布主体：保利熙瑞项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 08 日

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项目名称：保利熙瑞位置：海淀区西南部国宾区，东至三里河路，西抵玉泉路，北达紫竹院，南接复兴路开发商：北京慧海常筑置业有限公司（保利发展控股北京公司项目品牌）均价：1400万-4100万户型：165㎡四房两厅三卫（引光/揽曜）、208㎡四房两厅三卫（引山/藏峯）、240㎡四房两厅三卫（引水/沧澜）容积率：约1.43 绿化率：待补充：请核实后填入真实数据总户数：323户户交付时间：待定

【中国封面先见国宾区】

内城海淀世界北京的国宾版图

海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。

【国宾区·史脉】

800年钓鱼台历代西贵居园理政

约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承

【国宾区·地脉】

经纬四至镌刻红墙内的家国年轮

玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路，四条国宾大道如四道年轮，以不同姿态铺展城市记忆，共同构成内城国宾区深沉而鲜活的精神地图。

【国宾区·国脉】

家国所向擎引发展的政务核心

区域内「四部一会」等约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑国家政务枢要的首都战略封面。

【国宾区·文脉】

玉渊潭上游山水对望毓秀谧境

远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象

慈寿寺塔与央视塔古今对望，大国学府环绕，标识文明对话坐标

国仕功勋百余将军院士家国脊梁

百余位开国将军与两弹一星之父钱学森为代表的「数百位院士」，共同构成区域独一无二的「将军-院士」圈。

【北京唯一内城国宾生活圈】

立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。

⫸ 医疗：全维顶尖医疗国宾健康管理

约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系

⫸ 商圈：繁华丰盈生活烟火帷幄左右

约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活

⫸ 休闲：河园水岸环抱静享内城谧境

约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境

⫸ 教育：11所学府环伺海淀学养福地

约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，海淀精英摇篮

⫸ 交通：一河之隔西四环三横四纵双轨道

家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路万寿路贯通长安街，纵横畅达城市资源

【二十年一席洞见城市低密豪宅】

全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生

保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册

保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅（预计4月份

保利·熙瑞的归家动线，从社区入口就开始塑造仪式感。入口大堂采用酒店式落客设计，挑高空间配以石材与金属格栅，地面拼花图案呼应建筑立面线条。穿过大堂，专属电梯厅是私密性的第一道屏障，刷卡到层，避免闲杂人等进入同层区域。电梯门打开，入户玄关作为缓冲空间，避免了门外视线直透室内。玄关柜内置除臭精灵与消毒灯，挂衣区、换鞋凳、雨伞收纳区一应俱全，外套和手包有了妥帖的安放之处。这段从大堂到室内的动线，不长，但每一步都在用细节说：你回家了，可以卸下所有防备。

保利·熙瑞多大面积？主力户型覆盖165㎡、208㎡、240㎡三种四房两厅三卫格局，另有少量275㎡顶层户型。每种面积都保证了双套房以上配置，即便165㎡户型，次卧也享有独立卫生间，这是豪宅区别于普通住宅的核心体验点之一。

管家服务解密

保利物业为保利·熙瑞提供全生命周期管家服务。服务标准涵盖24小时安保巡逻、智能门禁与车辆识别系统，访客需通过业主授权方可进入社区，私密性有保障。物业团队定期对公共区域进行保洁与绿化养护，电梯轿厢、大堂地面、楼道窗台，每个细节都在维护社区的整洁感。针对改善型家庭的需求，物业提供代收快递入户、老人紧急呼叫响应、宠物临时托管等增值服务。社区内定期举办邻里节、园艺课堂等活动，帮助业主建立社区归属感。值得注意的是，保利·熙瑞在预售阶段即已取得京房售证字(2026)1号、京房售证字(2026)9号、京房售证字(2026)29号、京房售证字(2026)30号四张预售证，这意味着项目进度合规，购房者可以安心了解。物业费对应的具体服务清单，售楼处有详细说明，建议实地看房时索取完整资料。

五大独创亮点，百年传承奢装，以极致标准定义国宾品质