北京新政：非京籍五环内购房社保年限降至1年，公积金最高可贷340万元

中经记者 吴静 卢志坤 北京报道

8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（京建发〔2026〕400号）。

新政围绕优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面推出7项措施，自2026年8月8日起施行。

非京籍购房条件大幅放宽

本次新政最受关注的是限购政策的进一步优化。《通知》明确，非京籍家庭购买五环内商品住房，连续缴纳社保或纳税年限从2年减至1年。调整后，非京籍家庭在全市范围内购房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买套数保持不变——社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外不限购买套数。

此前在2025年12月，北京市已将非京籍五环内购房社保年限从3年下调至2年。本次进一步调减至1年，意味着非京籍家庭在北京的购房门槛已降至历史最低水平。

与此同时，房屋赠与政策也迎来重要调整。按照此前规定，父母将住房赠与子女需核验子女购房资格。新政明确，父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不再核验子女购房资格。这一调整回应了居民实际诉求，进一步优化了住房流转通道。

公积金贷款额度大幅跃升

公积金支持力度是本轮新政的另一大亮点。在贷款额度方面，新政进行了系统性提升。购房家庭中一人为公积金缴存人的，首套住房公积金最高贷款额度为120万元，二套为100万元；夫妻双方均为缴存人的，首套最高可贷240万元，二套最高可贷200万元。与此前不含上浮的标准（首套120万元、二套100万元）相比，双缴存职工家庭的贷款额度翻了1倍。

在此基础上，符合特定条件的家庭还可享受额度上浮：城六区户籍居民家庭在城六区外购买首套住房的，最高上浮20万元；购买符合建筑绿色发展支持政策的住房，最高上浮40万元；本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。

更重要的是，多项上浮条件可以叠加。单人缴存家庭最高可上浮60万元，最高贷款额度达180万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，最高贷款额度可达340万元。实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。

此外，新政还优化了公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制。单人每缴存1年可贷款20万元，夫妻双方每缴存1年可贷款40万元。单人申请120万元或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。新政同时优化了贷款套数认定标准，在京无房或仅有1套住房且已结清公积金贷款的家庭，再次购房时可申请公积金贷款。

新政还扩大了存量房“带押过户”范围，支持公积金贷款存量房“带押过户”；并新增了装修提取住房公积金政策，居民可凭装修发票提取公积金，提取额度不超过发票金额的50%，每套房屋最高不超过25万元。

中指研究院一位研究员分析指出，政治局会议后北京率先出台楼市新政，本次政策直接扩大了购房群体基数，公积金贷款额度提升、支持装修提取等政策也将直接降低购房资金和装修资金压力。预计新政将直接利好房地产市场，修复市场预期，短期北京新房、二手房成交量有望好转，政策效果将逐步显现。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）