广东
“OH MYGOD，你吓到我了！”这或许是宝安卓越闽泰星奕府部分业主这一个多月的心理状态。
3年前定下房子、然后交首付、还贷、收房入住—— 一切看起来都很正常，直到去办房产证那天，才发现房子早就被法院查封了。
怎么回事？
▲ 星奕府1栋 | 图源卓越官微“卓越在湾区”
供了3年的房子
收房入住后发现被司法查封
Hanna是星奕府今年6月底收房的这批业主之一，她说，买了这套房后担心减配、担心停工， 战战兢兢供了3年房， 以为收房就万事大吉，没想到会出现房子被查封这件事。
“4月法院就查封了，但开发商还是正常通知我们收房，后面才发现房子被查封，办不了房产证，300多户业主呢。”
有多套房源被司法查封的星奕府位于宝安航城街道，是卓越闽泰联合开发的住宅项目，分别于2023年3月至9月进行3次推售，备案均价约6.42万/㎡。
据多名业主反映，有300多户业主受查封事件影响，不过据深圳市房地产信息平台显示，截至发稿前，星奕府1-4栋共121套房源当前状态显示为“司法查封”，包括89套住宅、32套商铺；其中，大部分查封房源集中在1-2栋，64套住宅和27套商铺。
▲ 星奕府1栋部分被司法查封的房源
“我们天天去盯开发商处理这件事，也去街道办登记了。”Hanna说，据她观察，街道办和星奕府项目方刚得知这个消息也表现错愕，“他们一开始可能也不知道有这种事”。
据媒体报道，卓越深圳公司营销负责人回应此事称，查封的直接原因是珠海华润银行深圳分行与深圳前海卓越汇康投资有限公司存在金融借款合同纠纷，法院据此对登记在卓越置业集团有限公司名下的星奕府 1、2 栋已售房源采取了查封措施，导致相关业主无法正常办理产权手续，已第一时间委托委托专业律所介入，正在依法与法院及银行方积极沟通，争取尽快解除查封、恢复办证流程。
网签备案≠产权转移
律师：业主可提出异议申请解封
整件事上，最让业主们不解的是，“明明我们签了买卖合同、也已经网签备案，并且按时还贷都还了3年，这房子为什么还会被法院查封？”有业主认为这并不合理。
对此， 广东丹柱律所创始合伙人颜宇丹律师解释， 房产买卖合同是开发商和购房人双方的约定，网签备案是一项行政管理，避免开发商一房二卖。
办理不动产权证前，房产所有权还没有从开发商转移到购房人名下，法院可以查封，但购房人也有权提出查封异议。
也就是说，房产买卖合同和网签备案并不代表产权转移，只有拿到不动产权证，它在法律上才真正属于业主。
基于业主目前遇到的情况， 颜宇丹 表示， （购房人）不存在与开发商恶意串通，转移财产逃避债务的情形，且对房屋的查封不存在明知等过错，甚至购房人已经通过支付购房首期款，并且通过向银行办理按揭支付，已向开发商足额支付购房款，故即便房屋的所有权尚登记在开发商名下，购房人也享有所有权取得的期待权，该期待权具有准物权的性质，购房人也有权提出查封异议即执行异议，以排除对该房屋的执行，申请法院解除查封，并由开发商协助办理房屋所有权转移登记手续。
开发商拒不协助的，购房者有权向法院诉讼要求开发商履行协助义务，并承担逾期办证的违约责任。
据了解，截至发稿前，部分受此影响的业主已配合卓越方面授权提出异议上诉。
“不知道还要等多久才能解决这件事，希望赶紧解决让我们安心，谁家花几百万买套房都不容易。”Hanna说。
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