广东
广州旧改，再掀“拔钉”风暴！
随着多个旧改项目接连“破冰”，最近，广州又有旧改村拿出“注销房产证”的举措。
而这只是“拔钉”的冰山一角。目前广州已有10多条村集中出手，通过驳回无理诉求、拆除违建等方式，直指滞留多年的留守户。
信号之强烈、覆盖面之广，前所未有！
｜三元里实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
这次亮出“注销房产证”这一举措的，是进入关键阶段的三元里村。
最近，广州规自局白云分局发布了一则公告，针对8户留守户房屋的《房地产权证书》进行作废。
｜来源：广州规自局
2025年3月底，白云区政府正式作出征收决定并收回土地使用权。
当时，三元里村提供的补偿方案中，货币补偿片区合法房屋最高可达3.78万元/平。
此外，还设置了产权置换、房票安置、选购存量商品房等多种安置渠道供村民选择。
｜广州楼市发布制图
时 隔一年多，2026年6月10日，政府再度出手，要求办理安置地块内未签约房屋的产权注销手续。
尽管相关《房地产权证书》未能收回，但依据《不动产登记暂行条例实施细则》，有关部门已依法强制执行，直接注销了相关房屋的产权登记。
至于注销房产证的范围，则涉及三元里大街、群英大街、世康大街等八处不动产。
｜来源：广州规自局
这就相当于，留守户不再拥有房屋所有权，也难以再以此为筹码争取更高补偿。
值得一提的是，在此之前的法律程序中，曾有25位留守户就项目征收提起诉讼，主张征收行为违规。
|三元里拆迁横幅
但经法院审理认定，该征收决定及复议决定事实清楚、程序合法；
至于村民主张的补偿指导价过低，因缺乏证据支持，亦未获法院采信。
诉讼受阻之外，留守户还因此错失了6000元/平方米的限时搬迁奖励。
｜来源：社群
此番房产证注销及行政复议驳回等一连串举措，均明确传递出一个信号：
三元里改造依法依规推进，具有充分的法律依据与程序保障。
贰
除三元里外，广州越来越多城中村正持续推进“拔钉”行动。
2025年4月，市住建局公布首批13个旧改项目，纳入拆迁补偿安置争议处理试点。
日前，第二批试点名单正式发布，覆盖茶滘村（二期）、河沙村、陈田村、双沙村、里仁洞村（二期）等11条村，涉及荔湾、白云、黄埔、花都、番禺、南沙六区。
｜来源：广州市住建局
两批试点合计涵盖全市24个旧改项目，核心目标是通过行政处理等法治手段，破解拆迁补偿“协商难”的僵局。
据不完全统计，全市至少14条村正加速推进留守户“清零”工作。
｜广州楼市发布制图
目前，官方主要从三方面发力：
一是杜绝个别留守户漫天要价，维护绝大多数已签约业主权益。
例如茶滘村有留守户申请行政复议要求重定赔偿标准，官方驳回全部诉求，维持原处理决定。
｜来源：幸福茶滘
白云夏茅381人联名上诉被法院裁定驳回；
天河元岗11名村民起诉街道拆除集体物业，法院认定程序合法，不构成强拆。
二是依法办理产权注销，启动行政处理程序。
番禺里仁洞村是典型案例。2025年4月，该村高票表决通过收回集体土地使用权及启动行政处理。
截至2026年，签约率已突破80%，首批2914套复建安置房交付，村民陆续回迁。
｜来源：里仁洞官微
三是补偿无法协商一致的，由区政府依法作出补偿决定。
不久前，罗冲围螺涌村旧改发布通知，明确非村民逾期不签约，将收回集体土地使用权并申请强制执行。
根据白云区螺涌村、松南村、松北村改造项目征收决定，签约期限内未达成补偿协议或权属不明的，区政府将依法作出补偿决定，明确补偿方式、金额、安置面积及搬迁期限等。
若被征收人在法定期限内不搬迁、不复议、不起诉，政府将向法院申请强制执行；法院审查后准予执行的，由相关部门组织实施。
|螺涌村公告
这种执行力度的背后，是广州首屈一指的改造决心。
2025年广州旧改投资1900亿，2026年要干到2000亿，两年近4000亿的改造蓝图，在全国都是独一份。（来源：《广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》）
这么大的棋局，不会因为个别留守户就停摆。
所以，从冼村到茶滘，从三元里到夏茅，这一轮“拔钉”行动并非孤立事件，而是制度系统推进的结果——2024年完成立法（《广州市城中村改造条例》和《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》），2025年开展试点，2026年全面铺开。
｜冼村钉子户实拍图（目前已拆除）
｜广州楼市发布 摄
说白了，广州旧改正在告别“谁能耗谁得利”的旧时代。现在，一边是盼着回迁的村民们等不起了，一边是城市发展等不起。
依法动迁，就是要让少数人的诉求回归理性，让多数人的期待不被辜负。
对于还在硬扛的留守户，形势已经明牌：拖字诀换不来高额补偿，只会换来一纸执行令。
广州旧改正在“换挡提速”，未来僵局只会越来越少。
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