楼市晚高峰|2026年8月7日

一、武汉楼市动态
1、8月6日新建商品房网签数据​
根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案167套，网签面积达19378.04平方米。硚口区排首位网签60套，网签面积4881.01方米。商品住房方面，当日网签124套，网签面积12654.52平方米；写字楼网签31套，网签面积2059.98平方米；商业网签1套，网签面积36.43平方米。

2、武汉下半年将从一二手房联动、商办去化等方面完善政策工具箱
武汉正积极做好政策研究储备工作，下半年拟从一二手房市场联动、商办去化、高品质住房供应等方面完善政策工具箱，持续促进居民各类刚性和改善性住房需求有效释放。
在当前全国房地产市场持续调整的背景下，武汉坚持 "房住不炒" 定位，因城施策，精准调控。相关部门透露，将重点围绕降低购房成本、优化住房供应结构、完善住房保障体系等方面出台新举措，进一步激发市场活力，促进武汉房地产市场平稳健康发展。
值得注意的是，武汉的政策优化将与城市更新、产业发展等战略相结合，通过政策协同效应，实现房地产市场与城市整体发展的良性互动。
二、国内楼市动态
1、A 股近 70 家上市房企预告 2026 中期业绩，超七成预亏
中房网根据 iFinD 数据统计显示，截至 8 月 6 日，A 股已有 66 家上市房企发布 2026 年半年度业绩预告，其中 50 家公司预告上半年净利润亏损，占比 75.76%，仅 16 家公司实现盈利。
从亏损规模来看，10 家房企亏损下限超 10 亿元，其中亏损规模最高的是万科 A，公司预计 2026 年上半年归母净利润亏损 120 亿元至 150 亿元，对比 2025 年同期的 97.8 亿元亏损规模进一步扩大，已是连续第三年中期业绩大额亏损。万科将上半年业绩承压归结为四大因素：一是行业下行与前期拿地节奏导致可结算项目减少、营收走弱；二是土地成本与售价矛盾未缓解，开发业务毛利率持续下滑；三是资产减值损失增加，主要是部分项目存货跌价准备计提；四是财务费用上升，融资成本仍处于较高水平。
除万科外，保利置业、金隅集团、阳光城等多家龙头房企也预告大额亏损，保利置业预计上半年预亏 7 亿至 8 亿元，结束连续十年盈利态势；金隅集团预计亏损 19.5 亿元到 23.5 亿元之间；阳光城预计亏损 25 亿元至 30 亿元。
在盈利的 16 家房企中，中海地产、华润置地、招商蛇口等央企表现突出，中海地产预计上半年净利润同比增长 10%-15%，华润置地预计增长 5%-10%，主要得益于核心城市布局和高品质产品策略，销售业绩保持稳定增长。
业内分析认为，当前房企业绩分化明显，央企和优质民企凭借资金优势和产品力，市场份额持续提升，而部分杠杆率较高的民企仍面临较大的经营压力，行业出清仍在持续。
2、百强房企 1-7 月销售额超 1.8 万亿元，同比降幅连续五个月收窄
克而瑞研究中心发布数据显示，2026 年 1-7 月，100 家典型房企销售总额为 18042.1 亿元，同比降幅较 1-6 月收窄了 0.6 个百分点，连续五个月收窄，主要是核心城市房地产市场活跃度延续，重点房企销售业绩降幅缩小。
具体企业来看，1-7 月，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等企业销售额同比增长，其中中海地产以 1890 亿元的销售额位居榜首，同比增长 12.3%；华润置地位居第二，销售额 1650 亿元，同比增长 8.7%；招商蛇口以 1420 亿元的销售额位居第三，同比增长 6.5%。
从区域来看，长三角地区市场表现最为突出，1-7 月销售额占比达 38.5%，同比降幅仅为 3.2%；珠三角地区占比 22.3%，同比降幅 4.1%；京津冀地区占比 15.7%，同比降幅 5.8%；中西部地区占比 23.5%，同比降幅 8.7%。
克而瑞分析指出，随着各地稳楼市政策持续发力，核心城市市场已经出现企稳回升迹象，百强房企销售降幅收窄趋势明显，但行业整体仍处于调整期，市场分化将进一步加剧，优质房企有望在行业整合中提升市场份额。
三、行业发展动态
1、多地密集研究出台住房消费提振举措，政策工具箱持续扩容
8 月 7 日消息，多个热点城市正谋划出台住房消费提振举措，从优供给、增需求、去库存、稳预期等方面发力，持续激活房地产市场活力。
成都着力从优化供给促进供需平衡、支持住房消费满足多元需求、优化市场环境促进良性循环等方面提出住房销售政策，包括加大保障性住房供应、优化普通商品住房套型结构、支持刚需和改善性住房需求等，目前相关政策尚在内部研究中，最终确定后将第一时间公开发布。
合肥正结合国家政策导向，会同相关部门统筹研究促进 “大消费” 部门协同联动行动方案，其中住房消费作为重要组成部分，将围绕 “卖旧买新”“以旧换新” 等方面推出具体支持措施，同时考虑优化公积金贷款政策、降低购房交易成本等。
南京将加大多样化 “好房子” 供应，深入开展住房消费 “以旧换新” 等活动，计划扩大 “宁六条” 中 “卖旧买新” 贷款贴息政策的资金池规模，从 1 亿元增加到 2 亿元，延长政策执行期限至 2027 年 6 月。
业内人士分析，当前各地政策呈现 “精准化、差异化、协同化” 特点，不再是单一的限购限贷放松，而是从供需两端同时发力，形成政策合力，预计随着更多城市政策落地，房地产市场有望逐步企稳回升。
2、广西全面启动房地产市场三大领域集中整治行动
广西壮族自治区住房城乡建设厅正式印发通知，在全区范围部署开展房地产交易、房产中介、住房租赁市场秩序集中整治行动，紧盯房地产开发、经纪服务、住房租赁三大领域，集中攻坚群众投诉集中、反映强烈的行业堵点痛点，切实保障群众购房、租房合法权益。
本次整治范围覆盖全区所有在售房地产开发项目，以及房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及其经纪机构，重点关注 2024 年以来信访投诉多、举报反映问题突出的项目和企业，整治工作覆盖房地产交易活动各环节，建立健全常态化整治长效机制，不断提升信访办结率、降低信访总量。
在规范房地产交易行为方面，广西将督促企业严格落实商品房预售许可、现房销售备案、网签备案等制度，整治虚假宣传、价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、一房多卖等违法违规行为；在规范经纪服务方面，将重点整治中介机构未备案从事经纪业务、发布虚假房源、强制代办服务、侵占挪用交易资金等问题；在规范住房租赁方面，将严厉打击 “高进低出”“长收短付” 等违规经营行为，整治克扣押金、暴力驱逐租客等损害承租人权益的行为。
自治区住建厅表示，本次整治行动将采取 “双随机、一公开” 检查、专项督查、联合执法等方式，对发现的违法违规行为依法从严查处，并将查处结果纳入企业信用档案，实施联合惩戒，形成 “不敢违、不能违、不想违” 的市场环境。