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南合院：
北合院：大合院：

项目位置】

天赋贵地，禧瑞春秋落址北京中央别墅区的孙河板块，是唯一一块中央别墅区与朝阳区十大发展基地“温榆河生态休闲区”重叠的地段，称为“北京壹号别墅区”，也是北京唯一先规划后建设的纯粹低密住区，官方定义“世界城市标杆级低密住区”。

【项目参数】

开发商：首创，远洋
占地面积：9万平米
建筑面积：9.9万平米
容积率：1.1
绿化：30%
物业：首万物业
产权性质：70年
拿地时间：2017年12月
开盘时间：2018年11月17日
交房时间：2021年9月30

产品：洋房、叠拼、合院

电梯交付：叠拼有、合院预留电梯井

产品风格：新中式
产品性质：限价，限交易（有房本五年后可交易），不限面积
物业费（元/平）：洋房5.56，叠拼5.6，合院7.9
车位：洋房1：1，叠拼1：2，合院1：2/3
园区交通：人车分流

【合院参数】

合院分为南合院和北合院

• 共208套，毛坯交付。
• 面宽12米，进深8米。
• 层高：
  

一层3.6米，二层3.3米，三层3米；

负一3.3米，负二3.6米，负三3.4米。

格局：上二下三

产权面积 500㎡ （地上201㎡ 地下299㎡）

使用面积 730-850㎡，

赠送面积约230-350㎡，

地上院子52㎡， 地下院子52㎡。

格局：上三下三

产权面积 450㎡ （地上202㎡ 地下249㎡）

使用面积570左右，赠送面积约120，

地上院子10㎡， 地下院子64㎡。

产权面积 805㎡ （地上319㎡ 地下486㎡ ）

使用面积1051㎡左右 ，

赠送面积约246㎡ ，

不含地上院子42㎡， 地下院子102㎡

天赋地脉 融于孙河

堂皇合璧 至此不凡

文化艺术与建筑人居的融合范本

首创远洋北京·禧瑞春秋

国际板块

双水岸合院 枕湖听风赏流云

天赋贵地，禧瑞春秋落址北京中央别墅区的孙河板块，是唯一一块中央别墅区与朝阳区十大发展基地“温榆河生态休闲区”重叠的地段，称为“北京壹号别墅区”，也是北京唯一先规划后建设的纯粹低密住区，官方定义“世界城市标杆级低密住区”。

△区位图示意

扼守孙河核心，映享一方生态秘境，项目紧邻孙河绿化公园，俯瞰10万平中心湖，温榆河湿地公园、榆悦湾公园、沙子营湿地公园三园拱卫，生长于丰沛景观资源的自然沃土，团队也力求以更优的产品规划与土地优势相互成就。

双强力作

地脉之上 9万方低密纯居

地脉之上，繁华为配，基地区位良好，距离首都机场6公里，望京7公里， CBD19公里，纵揽孙河板块内国际化生活配套。

△总平面图

项目总建设用地90,394平方米，建筑控制规模99,433平方米，项目容积率1.1，绿地率30%，建筑高度为12米为主，局部沿内环路最高到35米，建筑密度30%。

集首创置业TOP产品禧瑞系与远洋地产TOP产品春秋系两大高阶居住形态于一体，建筑设计延续两大品牌健康建筑与绿色人居的高品质人文居住理念，扎根环境，深蕴文化，达到精神的休憩、生活态度和生活方式的全方位向往境界，构筑当代人居的梦想家园。

园区规划

为“人”着想 构建美好能量场

城市在不断的更新与延展，孙河地区之于北京，是一片开发中的热土，我们所要做的，正是要以人为本，既建设美好的现代化城市，又建设美好的人居环境，从居民生活和心理要求出发，规划出关心人、陶冶人的居住社区，还原自然真实的生活体验，我们不是在建造房屋，而是在创造生活。

■ 尊重肌理 顺势而为

项目地块呈不规则五边形，东西最长处约337米，南北最宽处约320米，基地西侧为景观河道，西南侧中央湖景，北侧滨河生态走廊，根据地块设计导则，周边地块限高均在12~18米，最高35米。

规划顺应设计导则的高度趋势，布局延续城市肌理，注重立面的转折变化与高低错落，利用渐变流畅的北高南低布局，形成起伏城市天际线景观。

■ 坊巷规制 形神合一

世家宅邸，于此传承，社区打造洋房、叠拼、合院三种产品满足不同市场需求，一条20m宽的道路将园区划分为南北两个组团。

△低密社区绿色人居尺度

依据上位规划，北区为叠拼和洋房，南区布置低层合院，北侧建筑物控制在35m以内，中部建筑约18m，南侧低层建筑约12 m，不同种类住宅分别集中布置，组团感清晰明确，日照条件良好。

△坊巷规制东方院落

巷道深深，汇聚人文，社区以中式传统水墨山水为意境，融入皇家宫殿中轴对称与“五道九坊”坊巷规制，采用现代艺术设计的营设手法，打造“一纵两横九院”东方庭院，在保证每户私密性的同时拥享巷坊邻里圈层之社交文化。

■ 自然交互 生态人居

社区建筑整体布局利于全气候周期自然通风，围绕园区中央景观水系，项目建立地面生态步行系统，康体景观步道营造交流空间节点，将主景观向周边区域辐射。

△交通流线示意 △多级景观示意

小区设置三个出入口疏散出行人流，社区停车泊位布局地下体系，人车分流设计免除地面停车位，进一步保障居者的闲适安然。

雨水收集系统、污水处理系统、太阳能新风系统等多重低碳节能规划，贯彻绿色环保理念，三重景观体系进一步改善人的流动空间以及有静逸的场景氛围，生态人居美好提质。

宅院设计

北国江南，西境东韵隐于城

遵循中国“天人感应”及西方“神性精神”的古典美学，住宅建筑单体设计力求空间丰富，造型美观优雅，户型实用，并拥有独特的场所精神，与整体规划相得益彰。

新中式风格建筑外立面中和东方精髓及现代审美，深远、轻盈而又不失庄重典雅的飞檐诠释传统建筑独有智慧与造诣，并匹配可见光反射率更低的LOW-E玻璃达到隔热效果，减少光污染。

立面细节融入东方文化中那千姿百态、花样繁多、精致细腻的古典装饰雕刻与花纹，传递传统文明绵延的韵律与神态，整体造型简洁大气，精致典雅。

低层住宅的立面设计是以米黄色石材为主材料，通过柔和的色彩变化、不同材质交错、体量凸凹起伏、古朴的坡屋顶、对称严谨的外立面，形成具有中式空间的生活感受，传递出极强的品质感。

中高层住宅的立面设计既与多层住宅具有内在的联系与呼应，又结合高层住宅自身的特点，运用米黄色石涂料与咖啡色质感涂料，形成简洁大气的新中式风格。

△中高层住宅剖面图

产品平面上强调大开间小进深，提升居住品质，增加产品竞争力，户型空间与周围景观环境密切相关，最大限度地升级景观环境的价值，利用侧窗、落地窗、开敞阳台，使人毫无阻隔地拥抱自然。

△低层住宅首层平面

△中高层住宅标准层平面图

合院为项目打造最高居住礼献，凝练无尽设计考量。从院落大门、入户大门，再到玄关走道，层层递进，将中式建筑的礼序感展现的淋漓尽致，晕染人与院落、与仪式和秩序之间的关系；客厅全落地窗，与庭院相连，尽享中式合院三进式氛围雅韵。

墅宅院子自带景观园林意境留白，呼应建筑-新江南风格，营造精致婉约的现代江南气韵景观，延续中式园林起承开合层次，让居者归家后沉浸宜人雅致的诗意情境，便捷不失静谧，给城市以似锦的生活场域。

不同的建筑组群遥相呼应形成相互对话、交流的空间效果，公私相互区隔，将源自中国古典的细致精美与法式古典的仪式恢弘巧妙融合，居者可于静街深巷、古树高墙中择芳邻而居，再现传统生活中的名门世交文化。

秉承中国文人情调与健康生活之高标

扎根环境与健康品质的内核

融合东方美学与西方哲思

打造兼具艺术与生活的极致空间

构筑当代人居的梦想家园