广东
位于南海区大沥镇的太平社区
早年凭借地理优势和政策东风
攒下厚实工业家底，跻身“亿元村”
近年来又以“百千万工程”为牵引
紧扣工业用地提质
教育资源赋能两大方向
突破增长天花板
推动集体经济在高位持续攀升
图源：南海农业农村
碎片土地
整出连片新空间
改革开放之初，大沥太平人先后办起塑料厂、小五金厂等一批集体企业，攒下了工业立村的第一桶金。但随着产业发展，因早年建厂缺少正规报建与消防手续带来的安全隐患日益突出，同时伴随着材料乱堆、车辆乱停、噪声气味等管理难题。
更严重的是，权属分割细碎，用地碎片化，导致产业布局散、体量小，当地人形容这里为“满天星星、没有龙头”。没有连片土地，企业壮大后也留不住。
转机出现在2022年。南海区获批成为广东省首个以县域为实施单元的全域土地综合整治省级试点。太平社区顺势而为，启动大规模清拆整合，按各经济社原有土地占比分配收益。
四年间，太平社区累计整合土地超千亩，吸引中深智造产业项目、祠前产业项目等接连落地，村集体收入中的土地租金提升了三到四倍。其中，祠前产业项目建成后将为5个经济社增收近一倍；中深项目所涉的隔海塱工业区年租金从285万元跃升至1650万元，增幅接近五倍。
在项目推进中，太平社区探索了不同的合作路径。祠前产业项目采取集体自筹资金自主开发模式，建成后集体自持高标准厂房，并通过对外出租，实现传统产业转型升级；中深智造产业项目则采取长期流转模式，由企业全额投资建设，期满后高标准厂房无偿移交村集体，转化为永久性优质资产。
太平社区西村三经济社理事长李冀成表示，高标准厂房里业态丰富，既有高标仓储，也有直播带货，人流和产值都远超以往，有效拉动了住房、餐饮、娱乐等消费需求。据中深（大沥）智造产业基地项目经理窦翰杰透露，目前项目主体结构已全面完工，预计本月底即可完成整体竣工验收，整体出租意向覆盖率达七成。
中深(大沥)智造产业基地项目效果图。
存量资源活化
闲置楼宇变身湾区新地标
正值暑期，位于佛山南海大沥镇太平社区的佛山市儿童博物馆成为珠三角亲子家庭争相打卡的热门目的地。这座博物馆所在的大楼，过去曾出租给教培机构使用，因“双减”政策落地后培训机构关停撤出，整栋楼空置率达八成。
图源：南海大沥
楼宇闲置后怎么办？太平社区决定联合南海企业家、文博专家丁方忠团队，将博物馆搬进来。社区自筹资金对楼宇进行改造，完成消防升级；丁方忠团队带来1200余件珍贵文物，负责展陈设计与日常运营。双方按比例分享收益，探索“公益文博+市场化运营”的可持续路径。
佛山市儿童博物馆一角。摄/熊程
今年元旦试运营以来，场馆累计接待参观者超13万人次，开展研学公益活动260余场，“五一”期间登顶大众点评文化艺术热门榜、吃喝玩乐榜双榜第一，试运营期间经营性创收近60万元。
佛山市儿童博物馆“亲子研学”系列活动。图源：佛山市儿童博物馆
博物馆的开业也带动了周边消费的增长。“博物馆开业前，节假日堂食营收不到3000元，现在高峰期能到6000元，接近翻倍。”附近一家简餐店的店长林女士说。另一家在当地经营了近二十年快餐店的本地居民翁先生则表示，博物馆正式开放后店内营业额涨了四分之一。
为承接新业态，社区专门成立强村公司，计划以文博为龙头撬动研学文旅和周边产业。“以前是简单收租，现在要学着做实体运营，对我们来说是个新课题。”太平社区党委书记郭景钊语气里既有期待，也有清醒。
除儿童博物馆外，太平梳打墟项目通过合作分润改造闲置土地，沙涌公园等社区公园激活闲置地块，石步二经济社盘活老旧厂房打造文体综合体。不同的盘活路径，指向同一个方向：从简单租赁走向利益共享，共担风险、共享收益。
从改革开放初期的工业先行村
到“百千万工程”典型村
大沥太平探索出了
老工业村产村融合、强村富民的创新解法
这样的乡村蜕变，你怎么看？
评论区聊聊~
佛山发布编辑部
来源：佛山+、南海农业农村
编辑：莫秀珊
审校：麦丽敏、冯翠萍
图片版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除
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