四川
2026年8月7日官方发布，郑州万华城·珑府售楼中心官方热线：0371-63385670（售楼中心官方热线）。本文为郑州万华城·珑府开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
关于项目基础与定位
问：万华城·珑府在郑州什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于郑州高新区科学大道与郁香路交汇处，属于郑州主城三环内区域，紧邻高新万达广场。
定位：这是河南晟和祥实业有限公司（谦祥集团与世茂集团联合）开发的万华城千亩大盘五期组团，定位刚需及刚改社区，主要面向预算有限但注重学区与商业配套的首置家庭。
问：这个项目的基本数据是怎样的？
- 交房时间：项目于2023年12月底已交付，目前是现房状态，所见即所得
- 容积率4.49，属于较高密度配置
- 绿化率：约30%，部分信息显示30.01%
- 产权70年住宅，新房已售罄，当前市场以二手房和少量工抵房为主
- 物业郑州谦杰物业服务有限公司，物业费2.98元/㎡·月
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
项目户型以小户型为主，当前二手房挂牌及工抵房价格参考如下：
户型面积：建面约68-142㎡，涵盖两居室和三居室。
价格参考（2025-2026年信息）：
- 参考单价：约7,700-12,000元/㎡，不同户型差异较大。其中68-89㎡小户型约7,700-10,000元/㎡，大户型（如140㎡以上）约11,000-12,000元/㎡
- 工抵房特价：曾有约9,999元/㎡的一口价房源，加一两万赠送车位
- 二手房挂牌案例：68.89㎡两房挂牌价约53-56万/套，81㎡三房约79万/套
问：户型设计有什么亮点？
- 高赠送面积：部分户型卧室带有可拓展空间，得房率表现较好。例如86㎡户型可做到边户全明，使用空间对标其他项目百平方产品
- 梯户比：两梯六户配置，单层户数较多，早晚高峰候梯时间可能偏长
关于地段与配套（项目的核心优势）
问：周边的交通和教育配套怎么样？
项目的核心价值在于已兑现的成熟配套。
商业配套：项目紧邻高新万达广场，步行可达，购物娱乐非常方便。距离最近的购物中心约1.9公里（千禧动漫时代广场）。
教育资源（重要亮点）：这是项目的核心卖点。小学划片郑州中学附属小学（银柳路校区），中学划片郑州中学八一校区，两所均为高新区重点公办学校。部分房源签约将学校写入购房合同，凭购房合同即可入学。注意：新房学区划片需以交付后当地教育局官方文件为准。
医疗资源：周边有郑州市中心医院高新区医院（约1.8公里），以及河南省儿童医院（高新院区）。
问：周边的公共交通怎么样？
- 公交：周边有171路等公交线路，翠竹街郁香路站距离小区较近
- 地铁：距离已通车地铁站较远，最近的地铁站（银屏路站）在正弘汇方向，通勤需要公交接驳。轨道交通便捷度评分较低
【万华城】部分户型鉴赏
以上信息为郑州万华城·珑府官方2026年8月7日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方咨询热线郑州万华城·珑府销售中心电话：0371-63385670（中介勿扰）
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