江苏
楼市曾经是中国的三大名骂之一，一是国足，二是股市，这第三个就是楼市。
现在可不能再骂，因为它太重要了。我们有无数的理由说，中国是建立在房子上的经济，这并不是说中国人多楼多，那都是看得见的重要，还有三个看不见的重要，这就是政府利益，在房地产从生产到销售的闭环中，政府扮演了三个角色。
第一个角色是名副其实的”地主“
中国是城镇土地全民所有制，说是全民，总要有实际的执行权，这个实际的执行者不是”全民“，是地方政府，地方政府垄断土地一级市场，与市场不商量，直接收走占房价60%的土地出让金（这名义上是一次性收取的70年地租）。
第二个角色是税官
作为“税官”：地方政府在开发、交易、持有各个环节，继续征收契税、增值税、印花税等。
第三个角色是管理者
作为“管理者”：房子建好交付后，土地名义上收回，但未来可能还要通过“房地产税”或“物业费”等形式，继续对这块土地上的附着物进行长期收割。你买的是“使用权”，但付出的却是接近“所有权”的代价，而且这个使用权是有期限的（70年）。这种“花全款买租约，还要交重税”的模式，在商业逻辑上本身就很拧巴。
如果土地和房子仅仅是用来住的，那它应该像水电煤一样，具有公共基础设施的属性，价格应该是相对平稳的。
但这套制度把土地变成了地方政府加杠杆的金融工具，把房子变成了绑定户籍、教育、医疗的超级筹码。当生存必需品被彻底金融化、资本化之后，它就脱离了“法”所应该保障的公平底线，变成了一场合法的、系统性的财富转移游戏。
土地是全民所有，但建立在土地财政上的一整套闭环，它的现实结果是全民买单，抽干了未来的流动性。
居民为了获得在这个城市生存、结婚、孩子上学的资格，不得不接受这个“高价租约”；
而当房价下跌、资产缩水时，政府可以说“土地是国家的，我不承担市场风险”，银行可以说“贷款是商业行为，你必须还钱”。
所有的风险、所有的债务、所有的亏损，最终都完美地、合法地转移到了每一个具体的“民”的身上。
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